房地產(chǎn)金融講義住房公積金貸款-資料下載頁(yè)
2025-06-07 11:49本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。具有專用性、強(qiáng)制性、政策性特點(diǎn)。專用性指住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)。強(qiáng)制性指住房公積金是由法律規(guī)定強(qiáng)制儲(chǔ)蓄。金，有利于建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。住房公積金有利于單位解決職工住房問(wèn)題，解除。的當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成本，使企業(yè)納稅額減少。積金管理?xiàng)l例》標(biāo)志住房公積金制度正式在全國(guó)范圍實(shí)施。集量，各地的歸集余額迅猛增長(zhǎng)。目前住房公積金的貸款額較低，資金的使用效率不高，比例也是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，公積金存款和利息都不需納稅。公積金把個(gè)人儲(chǔ)蓄與工作業(yè)績(jī)掛鉤，激勵(lì)作用明。認(rèn)的突出成就，其資金運(yùn)作是非常成功的。計(jì)劃，將組屋出售給租戶或其他利用公積金貸款的購(gòu)房者。銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。公積金的決策機(jī)構(gòu)。其組成人員包括人民政府負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；承辦住房委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。
【正文】 款手續(xù)。 因受貸款年度計(jì)劃額度限制未能批準(zhǔn)的，可以轉(zhuǎn)到下一年度優(yōu)先審批。 對(duì)不符合貸款要求的不能審批。具體條件各地有具體規(guī)定。 在準(zhǔn)予貸款決定書(shū)規(guī)定的有效期內(nèi)，借款人憑準(zhǔn)予貸款決定書(shū)到受托銀行辦理借款相關(guān)手續(xù)，包括簽訂借款合同、保證合同等。 上海市規(guī)定由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，而購(gòu)房者則將住房抵押給擔(dān)保公司作為 反擔(dān)保 。 擔(dān)保者的責(zé)任、抵押物的處置等都按照嚴(yán)格的法律程序予以規(guī)范。 借款的使用是用于購(gòu)買自住住房，但不能作為購(gòu)房首期付款使用。 借款的償還可以用 現(xiàn)金 支付，也可以用個(gè)人住房公積金專戶余額 支付。 經(jīng)貸款人同意，借款可以提前清償，但必須支付一定的罰金。 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事能力的，其財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同義務(wù)，但當(dāng)事人放棄相關(guān)權(quán)益的除外。 三、住房公積金貸款方式 貸款期限不能超過(guò)： ? 30年； ? 借款人法定退休時(shí)間后的 5年； ? 共同借款人中最年輕者法定退休時(shí)間后的 5年。 借款人申請(qǐng)期限短于規(guī)定最長(zhǎng)期限的，以申請(qǐng)為準(zhǔn)。 每項(xiàng)公積金貸款的具體金額，按照借款人的 申請(qǐng)金額 和規(guī)定的 貸款限額標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算。申請(qǐng)金額不超過(guò)所有貸款限額的以申請(qǐng)額為準(zhǔn)，申請(qǐng)額超過(guò)任何一項(xiàng)限額，以 其中最低額為準(zhǔn) 。 具體限額因地、因人、因時(shí)、因購(gòu)買的房屋而異，是非常個(gè)性化的約束。 貸款利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的利率，沒(méi)有任何商量余地。 四、個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款 當(dāng)住房公積金貸款不能滿足借款人的需要時(shí)，可以向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款，具體條件各家銀行基本一致。 相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在組合貸款中，住房公積金的受托銀行是第一抵押權(quán)人，也是各種相關(guān)權(quán)益的第一受益人。 五、住房公積金貸款的擔(dān)保 住房公積金貸款的擔(dān)保方式與商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保方式?jīng)]有本質(zhì)區(qū)別，目的是達(dá)到商業(yè)銀行認(rèn)可的貸款條件，具體方式有 —— ? 抵押加擔(dān)保 ? 抵押加購(gòu)房綜合保險(xiǎn) ? 質(zhì)押 ? 由房地產(chǎn)擔(dān)保公司擔(dān)保 住房擔(dān)保公司在我國(guó)還是新生事物，而在國(guó)際上是通用的擔(dān)保方式之一，它體現(xiàn)了某些利益集團(tuán)對(duì)其成員的幫助和支持。 我國(guó)的住房擔(dān)保公司才剛剛試點(diǎn)，以上海最為成功，目前已有 20多個(gè)城市建立了相關(guān)機(jī)構(gòu)，是一種政策性擔(dān)保組織。其作用表現(xiàn)為向借款人提供三項(xiàng)社會(huì)性保障 —— ? 意外事故債務(wù)免除 ? 生活特困罰息減免 ? 抵押物滅失債務(wù)免除 擔(dān)保公司擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是年度貸款余額的 1‰ ，由擔(dān)保公司擔(dān)保的公積金貸款可以不辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 ⑴ 擔(dān)保申請(qǐng)和受理 ⑵辦理房地產(chǎn)公司有關(guān)手續(xù) ⑶辦理抵押登記 ⑷通知銀行放款 ⑸領(lǐng)取個(gè)人資料
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