房地產(chǎn)金融講義住房公積金貸款(參考版)
2025-06-12 11:49本頁面
【正文】 ⑴ 擔保申請和受理 ⑵辦理房地產(chǎn)公司有關手續(xù) ⑶辦理抵押登記 ⑷通知銀行放款 ⑸領取個人資料 。 我國的住房擔保公司才剛剛試點，以上海最為成功，目前已有 20多個城市建立了相關機構，是一種政策性擔保組織。 相關法律、法規(guī)規(guī)定，在組合貸款中，住房公積金的受托銀行是第一抵押權人，也是各種相關權益的第一受益人。 貸款利率執(zhí)行國家規(guī)定的利率，沒有任何商量余地。申請金額不超過所有貸款限額的以申請額為準，申請額超過任何一項限額，以 其中最低額為準 。 借款人申請期限短于規(guī)定最長期限的，以申請為準。 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事能力的，其財產(chǎn)繼承人、受遺贈人或者代管人應當繼續(xù)履行借款合同義務，但當事人放棄相關權益的除外。 借款的償還可以用 現(xiàn)金 支付，也可以用個人住房公積金專戶余額 支付。 擔保者的責任、抵押物的處置等都按照嚴格的法律程序予以規(guī)范。 在準予貸款決定書規(guī)定的有效期內(nèi)，借款人憑準予貸款決定書到受托銀行辦理借款相關手續(xù)，包括簽訂借款合同、保證合同等。 對不符合貸款要求的不能審批。準予貸款的還應發(fā)放準予貸款決定書，并書面通知申請人到受托銀行辦理借款手續(xù)。 ? 政策性 ? 互助性 ? 委托性 ? 專用性 ? 專門性 ? 純公積金貸款 ? 組合貸款 二、住房公積金貸款程序 不同地區(qū)住房公積金貸款的具體操作程序會有所不同，但基本的規(guī)定和原則比較相似，還是包括以下環(huán)節(jié) —— ? 借款申請 ? 借款審批 ? 借款手續(xù)辦理 ? 借款使用及償還 住房公積金貸款應由會員向其所在的住房公積金提出申請，具體可以有三中方式： ? 在住房公積金管理中心領取和填寫“個人住房擔保貸款申請表” ? 在受托銀行領取和填寫“個人住房擔保貸款申請表” ? 由上海置業(yè)擔保有限公司代辦 申請貸款需要的證件有：身份證、戶口本、房屋買賣合同、住房公積金繳存憑證等，申請當事方是住房公積金管理中心。 但在實際操作上，住房公積金貸款是受住房公積金管理中心委托的政策性較強的貸款，與典型的抵押貸款有較大的區(qū)別，體現(xiàn)在貸款對象、利率、保證方式等方面。 第三節(jié) 住房公積金貸款 住房公積金貸款 是以住房公積金為資金來源的政策性較強的貸款種類。 ? 住房公積金管理中心不得對外擔保。 住房公積金的目的就是住房，因此，其使用必須圍繞住房來展開，包括 —— ? 職工個人的住房改善。 、中斷和恢復 ? 職工變動工作時，其公積金本息轉移到新單位名下的職工個人住房公積金帳戶；（ 轉移 ） ? 職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金帳戶內(nèi)；（
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