房地產(chǎn)金融講義住房公積金貸款-展示頁
2025-06-22 11:49本頁面
【正文】 個人住房貸款比例偏低 目前住房公積金的貸款額較低，資金的使用效率不高，應(yīng)加大力度推進(jìn)個人住房貸款。 ⑶公積金管理逐步規(guī)范 管理逐步規(guī)范，隊伍、制度、技術(shù)同步發(fā)展，帳戶管理水平逐步提高，細(xì)目清楚，群眾放心。 ⑵我國住房公積金的作用 ? 打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局 ? 促進(jìn)了住房消費(fèi)的增長，活躍了房地產(chǎn)市場 ? 推進(jìn)了住房制度的全面改革，提高了職工住房支付能力 ? 改變了人們的住房觀念，為國有企業(yè)改革創(chuàng)造了條件 ⑴ 住房公積金歸集進(jìn)一步加強(qiáng) 通過系列辦法，擴(kuò)大了住房公積金的覆蓋面，提高了歸集量，各地的歸集余額迅猛增長。 住房公積金本質(zhì)上是強(qiáng)制性儲蓄，我國住房公積金也是屬于強(qiáng)制性專用儲蓄，其 主要特點 是： ? 長期性 ? 義務(wù)性 ? 單一性 ? 互助性 二、住房公積金制度發(fā)展概述 ⑴ 我國住房公積金制度的建立過程 我國的住房公積金制度是為了配合城鎮(zhèn)住房制度改革的一種制度安排。 ? 住房公積金有利于單位解決職工住房問題，解除了職工的住房顧慮，制度上住房公積金納入企業(yè)的當(dāng)期經(jīng)營成本，使企業(yè)納稅額減少。 ? 專用性 指住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi) ? 強(qiáng)制性 指住房公積金是由法律規(guī)定強(qiáng)制儲蓄 ? 政策性 指住房公積金的運(yùn)作、管理、使用都受有關(guān)政策規(guī)定的制約，參與者享受政策好處 —— 住房公積金 制度 是圍繞住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督形成的 相關(guān)制度的總稱 。第七章 住房公積金貸款 ? 第一節(jié) 住房公積金制度概述 ? 第二節(jié) 住房公積金管理 ? 第三節(jié) 住房公積金貸款 第一節(jié) 住房公積金制度概述 一、住房公積金的有關(guān)概念 住房公積金 是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè) 單位及其在職職工 繳存的 長期住房儲金 。 具有 專用性、強(qiáng)制性、政策性 特點。 住房公積金制度的 重要意義 ： ? 住房公積金制度為住房建設(shè)和消費(fèi)籌集了穩(wěn)定資金，有利于建立市場經(jīng)濟(jì)體制。 ? 住房公積金不僅為職工提供了住房保證，而作為一次性提取的儲蓄存款也使職工退休時有一定的保證，生活不至于馬上陷入困境。 1991年上海市 率先進(jìn)行試點， 1994年國務(wù)院 正式將其納入制度建設(shè)， 1999年 國務(wù)院頒布 《 住房公積金管理條例 》 標(biāo)志住房公積金制度正式在全國范圍實施。 ⑵公積金的使用得到調(diào)整和改善 公積金制度的建立為個人改善住房條件創(chuàng)造了條件，公積金的使用已 從單位和項目轉(zhuǎn)向個人 住房消費(fèi)，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。 ⑷初步建立了公積金監(jiān)督體系 在管理水平逐步提高的同時，監(jiān)督體系也有大的改善 。 ⑵個人住房貸款質(zhì)量較好 目前住房公積金貸款質(zhì)量較高，逾期率較低，但風(fēng)險性在發(fā)展，應(yīng)有必要的風(fēng)險制度建設(shè)相配套。 ⑷管理制度有待規(guī)范 目前各地
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