房地產(chǎn)金融講義華東師大管善來房地產(chǎn),投資,金融,講義,-展示頁
2025-01-29 18:22本頁面
【正文】 存款和個人住宅儲蓄存款業(yè)務(wù)。在建 資金土地征用、建房支出、設(shè)施支出貨幣資金現(xiàn)金、銀行存款儲備 資金庫存材料、庫存設(shè)備、雇傭工人成品 資金現(xiàn)房貨幣資金開發(fā)成本 、利 潤 房地產(chǎn)資金循環(huán)圖金融資本金融資本 G——W………..……W’——G’ 籌集 —— 使用 —— 收回 資金的增值環(huán)節(jié) G—W 〈 … P …Wˊ(W+ △ Wˊ) —G ˊ(G+ △ G) PMA ① ②③① 購買階段：即投入資金，購置土地，建筑材料，組織勞動力② 生產(chǎn)階段：組織生產(chǎn)要素，進行建設(shè)施工，形成新的房地產(chǎn)③ 售賣階段：將形成的房地產(chǎn)投入流通，實現(xiàn)房地產(chǎn)的使用價值和價值一、房地產(chǎn)資金及運動過程一、房地產(chǎn)資金及運動過程 1. 籌 /融資渠道 （ 1）銀行借款 政府、企業(yè)、個人銀行儲蓄存款 同業(yè)拆借、往來、發(fā)行金融券、大額存單、國外借款 … （ 2）強制儲蓄、住房基金 住房公積金、住宅合作社、住房儲蓄銀行 （ 3）發(fā)行證券（有價收益憑證） 房地產(chǎn)債券、股票、投資基金 （ 4）委托信托投資公司等 房地產(chǎn)信托 …一、房地產(chǎn)資金及運動過程一、房地產(chǎn)資金及運動過程2. 使用（ 1）開發(fā)商貸款流動資金貸款、項目貸款（ 2）經(jīng)營商貸款（ 3）消費貸款（ 4）抵押貸款（ 5）機構(gòu)投資一、房地產(chǎn)資金及運動過程一、房地產(chǎn)資金及運動過程 （ 1）銷售 —— 收回本金、利息（ 2）抵押品出賣 抵押比率小于 70%（ 3）投資 —— 分享銷售利潤或股本分紅房地產(chǎn)金融機構(gòu)體系房地產(chǎn)金融機構(gòu)體系 金融機構(gòu)是以貨幣為經(jīng)營對象的組織，以信用的方式將社會上暫時閑置的零散資金歸集起來，融通給需要資金的企業(yè)和個人。管善來課程簡介課程簡介金融 ——貨幣資金的融通貨幣資金的融通個人企業(yè)政府等機構(gòu)學習目標學習目標1. 掌握房地產(chǎn)資金來源的形成規(guī)律及籌措方法；2. 掌握房地產(chǎn)資金運用規(guī)律及其投放方式；3. 學習房地產(chǎn)資金市場運行規(guī)律及其市場規(guī)則；4. 學習房地產(chǎn)資金融通的中介服務(wù)規(guī)律及其服務(wù)方式；5. 探索房地產(chǎn)資本資產(chǎn)的投資組合及資源有效配置；6. 學習具有房地產(chǎn)特色的金融創(chuàng)新工具，掌握房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的交易規(guī)律7. 了解房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)體系、組織體系以及監(jiān)管體系課程安排課程安排第一部分 第一章 房地產(chǎn)金融概論 第二章 房地產(chǎn)金融業(yè)的演進 第三章 房地產(chǎn)金融市場 第四章 房地產(chǎn)金融機構(gòu)第二部分 第五章 房地產(chǎn)信貸 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貸款 第七章 住房消費信貸 第八章 住房公積金第三部分 第九章 房地產(chǎn)保險 第十章 房地產(chǎn)信托 第十一章 房地產(chǎn)投資 第十二章 房地產(chǎn)證券化 第十三章 國外房地產(chǎn)金融業(yè)
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