我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀講義-展示頁
2025-01-07 15:06本頁面
【正文】 從 政策與法律風(fēng)險(xiǎn) （重點(diǎn)） 、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)以及操作風(fēng)險(xiǎn) 等角度對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析 中國(guó)房地產(chǎn)制度發(fā)展歷程 ? 國(guó)家作為住房的主要供給者的計(jì)劃分配階段 1986至1998 1998至2023 2023至2023 2023至今 ? 市場(chǎng)機(jī)制與行政手段相結(jié)合配置資源的時(shí)期 ? 市場(chǎng)化改革初期 ? 商品化主導(dǎo)階段 我國(guó)房地產(chǎn)住房供給以及保障制度安排是隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成和發(fā)展以及我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善而逐步發(fā)展起來的。L/O/G/O 我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀 賀萌 3112351002 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)在支持房地產(chǎn)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)過程中，由于決策的失誤、客觀環(huán)境的變化以及各種現(xiàn)實(shí)中無法確定的因素，而導(dǎo)致的金融機(jī)構(gòu)自身在資產(chǎn)、收益上可能的損失及其信譽(yù)上可能的損害。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以金融機(jī)構(gòu)為支撐的，兩者相互影響，緊密相連。按房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的主體的變化以及保障制度的建立和發(fā)展的過程可將我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為四個(gè)時(shí)期。 ? 1990年上海首先建立住房公積金制度。 ? 1995年人民銀行制定了《商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款管理暫行辦法》。 ? 市場(chǎng)化改革初期的 1998 年至 2023 年 ? 1998 年 7月國(guó)務(wù)院適時(shí)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革 ,加快住房建設(shè)的通知》國(guó)發(fā) [1998]23號(hào) ), 明確提出深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想是 :穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化 ,逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的城鎮(zhèn)住房新制度 。 中國(guó)房地產(chǎn)金融 有關(guān)法律 ? 1999 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上 ,又進(jìn)一步提出 :把擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求作為促 進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要措施 ,千方百計(jì)擴(kuò)大出口 ,并實(shí)施積極的財(cái)政政策和適當(dāng)?shù)呢泿耪?,鼓勵(lì)投資和消費(fèi)。 ? 2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次確定 :堅(jiān)持以擴(kuò)大內(nèi)需為主的發(fā)展方針 ,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策 ,高度重視增加消費(fèi)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大作用 ,重點(diǎn)是啟動(dòng)住房、教 育等方面的消費(fèi) 。 ? 商品化主導(dǎo)的 2023 年年底至 2023 年 ? 2023年為抑制投資性住房需求過熱 ,防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡 沫 ，人民銀行率先出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。 ? 在住房保障制度方面 ， 2023 年國(guó)家提出將土地出讓凈收益的一定比例用于 廉租房建設(shè) 。 2023 年的兩會(huì)提出通過政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，對(duì)廉租房建設(shè)貸款利率實(shí)行優(yōu)惠政策，頒布《中央廉租住房保障專項(xiàng)建設(shè)貸款管理辦法》和《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》，其旨在加強(qiáng)廉租房建設(shè)，加大投資力度，確保資金的來源和投入，逐步完善住房保障制度，并且向廉租住房 “廣覆蓋 ”發(fā)展。從有關(guān)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策看，中央政府越來越將房地產(chǎn)作為一個(gè)特殊的產(chǎn)品和市場(chǎng)來對(duì)待，既不是完全放任自流，也不是完全控制，而是采取市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，行政調(diào)解為輔的
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