年度我國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析報(bào)告-展示頁
2024-08-16 21:03本頁面
【正文】 算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)表明：6月份“國房景氣指數(shù)”，今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)明顯的“高開低走”態(tài)勢。上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，這一系列宏觀調(diào)控措施已經(jīng)取得初步成效：房地產(chǎn)開發(fā)投資增長幅度逐月降低，；房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速放緩，資金來源偏緊；土地開發(fā)面積和商品房竣工面積增速也持續(xù)回落。一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長43%，；鋼鐵、水泥投資增長一倍以上；%。98 / 98目 錄Ⅰ 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 3二、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 3三、全國房地產(chǎn)土地開發(fā)與銷售情況 5四、各地區(qū)土地開發(fā)與購置增長情況 5五、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 7六、各地區(qū)商品房住宅銷售增長情況 8Ⅱ 市場運(yùn)行狀況 10一、上半年房地產(chǎn)市場綜合景氣指數(shù)呈回落態(tài)勢 10二、上半年房地產(chǎn)市場供給情況分析 11（一）投資增幅逐月降低，增速過猛勢頭得到初步遏制 11（二）房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)貸款增速放緩，資金來源偏緊 13（三）施工面積大幅增長，竣工面積增長緩慢 14三、上半年房地產(chǎn)市場需求情況分析 16（一）% 16（二）% 16四、% 17五、上半年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格呈快速上漲態(tài)勢 18（一）% 19（二）% 21（三）房屋租賃價(jià)格與一季度持平 22Ⅲ 熱點(diǎn)問題分析 24一、宏觀緊縮政策將加劇行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 24二、建筑原材料價(jià)格上漲使企業(yè)開發(fā)成本上升 31三、開征物業(yè)稅有利于平抑房價(jià)，降低購房門檻 35Ⅳ 下半年趨勢預(yù)測 40一、投資增速將繼續(xù)回落 平均盈利水平降低 40二、房價(jià)走勢仍將以升為主，但漲勢不會(huì)過大 41三、有關(guān)部門將繼續(xù)加大信貸和土地方面的緊縮力度 42 Ⅰ 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況單位：億元，%主要指標(biāo)自年初累計(jì)實(shí)際完成投資比去年同期增長比重（以投資總額為100）自年初累計(jì)去年同期投資完成額其中：國有經(jīng)濟(jì)控股商品房建設(shè)投資土地開發(fā)投資一、按工程用途分住宅其中：經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他二、按構(gòu)成分： 建筑工程安裝工程設(shè)備工器具購置其他費(fèi)用其中：土地購置費(fèi)計(jì)劃總投資 本年計(jì)劃投資 新增固定資產(chǎn) 二、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況單位：億元，%地區(qū)投資額比去年同期增長住宅住宅經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房全國總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東海南二、中部地區(qū)山曲吉林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙古廣西重慶四川貴州云南西藏陜西甘肅青海寧夏新疆三、全國房地產(chǎn)土地開發(fā)與銷售情況單位：萬平方米，億元主要指標(biāo)實(shí)際完成比去年同期增減自年初累計(jì)去年同期絕對(duì)數(shù)177?！?宏觀緊縮政策將加劇行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；建筑原材料價(jià)格上漲使企業(yè)開發(fā)成本上升；開征物業(yè)稅有利于平抑房價(jià)，降低購房門檻。在資金來源中國內(nèi)貸款和拖欠工程款的比重明顯下降，而由房屋需求較旺帶來的售房定金及預(yù)付款的大幅增長，成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資金來源。要點(diǎn)提示★ 2004年房地產(chǎn)投資增長幅度逐月降低，16月份增長幅度已經(jīng)低于2002年和2003年同期的增長水平，表明自去年以來國家采取的一系列控制投資高速增長的政策措施已初見成效。★ 16月份，特別是流動(dòng)資金貸款逐月負(fù)增長?！?二季度，%，%，%?！?預(yù)計(jì)2004年房地產(chǎn)業(yè)投資增幅在20%左右，2005年會(huì)回落到15%左右的水平；未來房價(jià)將保持升勢，但升幅不大；與此相對(duì)應(yīng)，行業(yè)平均盈利水平將下降；房地產(chǎn)開發(fā)公司優(yōu)勝劣汰加劇。％一、土地開發(fā)與購置情況 本年購置土地面積完成開發(fā)土地面積本年土地成交價(jià)款 二、商品房建筑、銷售面積 施工面積其中：新開工面積竣工面積銷售建筑面積三、商品房竣工價(jià)值四、商品房銷售額其中：銷售給個(gè)人四、各地區(qū)土地開發(fā)與購置增長情況單位：億元，萬平方米，%地區(qū)土地購置費(fèi)本年購置土地面積完成開發(fā)土地面積比去年同期增長土地購置費(fèi)購置土地面積完成開發(fā)土地面積全國總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東二、中部地區(qū)山西古林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙占廣西重慶四川貴州云南西藏 陜西甘肅青海寧夏新疆五、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況單位：萬平方米，%地區(qū)施工面積竣工面積比去年同期增長新開工面積施工面積竣工面積新開工面積全國總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東海南二、中部地區(qū)山西古林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙占廣西重慶四川貴州134云南西藏 陜西甘肅青海寧夏新疆六、各地區(qū)商品房住宅銷售增長情況單位:萬平方米，億元，%地區(qū)銷售面積銷售額比去年同期增長銷售給個(gè)人銷售面積銷售額銷售給個(gè)人全國總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東海南二、中部地區(qū)山曲吉林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙古廣西重慶四川貴州云南西藏 陜西甘肅青海寧夏新疆?dāng)?shù)據(jù)來源：以上數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局Ⅱ 市場運(yùn)行狀況今年以來，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈高速增長勢頭。針對(duì)這種情況，中央采取了一系列宏觀調(diào)控措施，連續(xù)出臺(tái)與房地產(chǎn)市場相關(guān)的多項(xiàng)重大政策，如對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目堅(jiān)持適度從緊的供地政策、緊縮房地產(chǎn)開發(fā)信貸政策等，旨在從房地產(chǎn)開發(fā)的源頭——土地和金融兩方面來對(duì)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。但這種態(tài)勢導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場供需矛盾可能進(jìn)一步加劇的預(yù)期，并推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，%，%，%。1月份“國房景氣指數(shù)”，高于2003年末的水平，此后指數(shù)略有回落，特別是3月份以后，由于國家加大了對(duì)重點(diǎn)行業(yè)投資的宏觀調(diào)控力度對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場的影響十分顯著。其中：，；，；，；，；。上半年，全國累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4924億元，%。這表明自去年以來國家采取的諸如進(jìn)一步整頓土地市場秩序、暫停農(nóng)轉(zhuǎn)非用地審批、提高存款準(zhǔn)備金和項(xiàng)目資本金比率、清理整頓固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目等一系列控制投資高速增長的政策措施已初見成效。中、西部地區(qū)投資額增長速度快于東部地區(qū)，主要原因是由于年初以來，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地資源偏緊、價(jià)格高和房地產(chǎn)市場競爭激烈，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)
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