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我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在問題及對策分析-展示頁

2025-04-04 00:17本頁面
  

【正文】 歐美國家的根本性差異:歐美國家房地產(chǎn)市場形成有幾百年歷史,是與工業(yè)化進程同步發(fā)展的漸進歷程;中國房地產(chǎn)市場是計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡過程中,特別是1998年我國住房貨幣化改革以來新近形成的,因此與我國股票市場一樣是“政策市”,政策決定了房地產(chǎn)市場的興衰和未來的發(fā)展趨勢,也決定了地方政府通過房地產(chǎn)市場的手段發(fā)展地方經(jīng)濟。房地產(chǎn)市場的供給主體通過綜合考察以及詳細討論,計劃、修建相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品,在此期間需要相應(yīng)的一些專業(yè)機構(gòu)和人員提供輔助服務(wù)活動,生產(chǎn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品,可以出售或出租給需求主體,而這一系列的生產(chǎn)活動在管理者的監(jiān)督下進行。房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境及影響因素是多方面的,我們可以從以下表格來了解:房地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境主要影響因素社會環(huán)境人口數(shù)量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)、家庭數(shù)量及其結(jié)構(gòu)、各地的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點等政治環(huán)境政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性、政府以及公眾對待外資的態(tài)度等經(jīng)濟環(huán)境城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等金融環(huán)境宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發(fā)育程度等法律制度環(huán)境與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則,包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策技術(shù)環(huán)境技術(shù)水平、技術(shù)政策、新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動向等資源環(huán)境土地、能源、生態(tài)等自然資源條件國際環(huán)境國際資本流動和經(jīng)濟的全球化二、房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)市場包含三個基本組成要素:房地產(chǎn)市場的主體、房地產(chǎn)商品及其相關(guān)的權(quán)屬和房地產(chǎn)市場交易組織。一、房地產(chǎn)市場概述房地產(chǎn)產(chǎn)品的運行過程必須經(jīng)歷土地和生產(chǎn)資料的購買、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)商品的消費三個環(huán)節(jié) 狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)商品進行交易活動(買賣、租賃、抵押等)的場所,房地產(chǎn)商品在市場供給與需求的相互作用下,通過市場流通實現(xiàn)其價值。想像一下,如果一個城市缺少了房地產(chǎn)這個行業(yè),那么這個城市的經(jīng)濟發(fā)展就缺少了龍頭,城市發(fā)展就缺少了“啟動機”。我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在問題及對策分析組員:鄒宏敏 20073110135 王慧英 20073110122 吳杰 20073110125 喬淼 200731101207 / 7我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在問題及對策分析我國經(jīng)濟能夠持續(xù)繁榮十幾年,作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)可謂功不可沒。在我國任何一個城市里,隨處可見的建筑工地顯示著這個城市的繁榮向上,銀行里則擠滿了到處前來辦理房屋按揭貸款手續(xù)的人們。 要深入探究我國房地產(chǎn)市場的狀況,首先要做的是了解該市場的基本概念、市場結(jié)構(gòu)以及我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展進程。廣義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易雙方經(jīng)濟關(guān)系的總和。房地產(chǎn)市場的主體即市場的主要參與者,包括:房地產(chǎn)的使用者和消費者(個人、集體、公共組織以及政府單位)、房地產(chǎn)的供給者(可以是作為土地所有者的國家,也可以是企業(yè)和個人等)、作為管理者的政府(包括中央政府和各級地方政府)和房地產(chǎn)市場中的各種中介組織機構(gòu)(如物業(yè)管理機構(gòu)、專業(yè)咨詢機構(gòu)或人員等)。房地產(chǎn)市場運行結(jié)構(gòu)是一個龐大而又復(fù)雜的市場體系,按不同的市場分類標(biāo)準(zhǔn),可以對房地產(chǎn)市場進行不同的分類劃分,而且,每個市場又可以進行市場細分。2008年9月以前的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)政策1998年我國住房貨幣化改革決定了其
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