房地產(chǎn)金融知識講義-展示頁
2025-01-29 17:59本頁面
【正文】 體經(jīng)濟的作用越來越重要一樣，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模越來越大，其與金融業(yè)的聯(lián)系也必定越來越密切， 對金融業(yè)的依賴性也越來越強 。 、促進住房制度改革的有效途徑 房地產(chǎn)金融是引導(dǎo)房地產(chǎn)消費，促進住房制度改革的有效途徑，通過 利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、住房公積金、鼓勵居民自購住房 等措施，一方面可以滿足人民群眾的住房消費需求，另一方面又可以推進社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，有利于實現(xiàn)全面小康。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的重要依賴。 房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都是 大額交易 ，技術(shù)上 需要金融服務(wù)的大力支持 ，沒有金融就不可能有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)的景氣周期 對國民經(jīng)濟的景氣周期影響特別鮮明，甚至可以將其作為 國民經(jīng)濟發(fā)展周期的重要指示指標(biāo) 。 由于房地產(chǎn)的影響面非常廣泛，涉及的經(jīng)濟環(huán)節(jié)復(fù)雜多樣，使得 房地產(chǎn)成為各地政府的重要財政稅收來源 ，房地產(chǎn)發(fā)展景氣與否嚴(yán)重影響了不同政府的財政收支，特別是 城市化水平越高財政對房地產(chǎn)的依賴就越強 。 Not house， not live！ 和政府財政收入的重要來源 Not house， not live！ 對家庭、對個人同樣是十分對應(yīng)的。 二、房地產(chǎn)業(yè)的重要性 隨著世界范圍的 城市化 的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)在人類社會中地位和作用越來越重要，其影響也越來越廣泛、全面、深刻和巨大。 房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)今社會國民經(jīng)濟的重要組成，對生產(chǎn)、消費和社會經(jīng)濟的各個環(huán)節(jié)都有重大影響，各國、各地都極其重視其發(fā)展， 國家的各種政策對其影響表現(xiàn)得非常鮮明 。同時，房地產(chǎn)一般也不具有普通商品的替代性。房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要 特點 包括如下幾個方面： 、借款多、周期長 現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè) 特別是城市房地產(chǎn)業(yè)，一般來講 建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模 都非常巨大，任何單一的投資者從效益和風(fēng)險的角度考慮都會采取“ 合股 ”的形式，或采用一定的 財務(wù)杠桿 手段來開發(fā)經(jīng)營， 借款 是普遍和“標(biāo)準(zhǔn)”的行業(yè)行為，而且 借款額都非常大 ， 建設(shè)、經(jīng)營和資金的回收周期特別長 ?！斗康禺a(chǎn)金融》講義（ 2023） 授課教師： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 選用教材： 謝經(jīng)榮、殷紅、王玉玫 編著 《房地產(chǎn)金融》 中國人民大學(xué)出版社 . 主要參考書： 顧孟迪，房地產(chǎn)金融，上海交通大學(xué)出版社 ,. 曹建元，房地產(chǎn)金融，上海財經(jīng)大學(xué)出版社 ,. 李艷紅，房地產(chǎn)金融，廣東經(jīng)濟出版社， 第一章 緒論 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 ? 房地產(chǎn)業(yè)的特點 ? 房地產(chǎn)業(yè)的重要性 ? 房地產(chǎn)金融的作用 ? 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 一、房地產(chǎn)業(yè)的特點 房地產(chǎn)業(yè) 是由房地產(chǎn)的 開發(fā)、經(jīng)營、銷售、服務(wù) 等 多種部門 構(gòu)成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟的重要組成。一般認(rèn)為在產(chǎn)業(yè)層次上，主要屬于第三產(chǎn)業(yè)，事實上也包括了建筑、裝修等第二產(chǎn)業(yè)的成分，有時又包括第一產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容（如園林等）。 房地產(chǎn) 的物理特點是 不可移動 和空間地點附著性 ， 個體差異極大 ，總是 單件產(chǎn)品 ， 只能滿足個別城市的市場需求 ，具有十分突出的區(qū)域性，深受 地方因素 影響和制約，使得房地產(chǎn)的 價格 在不同地區(qū)的比較變得非常復(fù)雜，一般認(rèn)為 不具可比性 。 房地產(chǎn) 是人類創(chuàng)造的重要物質(zhì)財富，既可以作為 生活資料 被廣泛使用，也是人類各種經(jīng)濟活動的重要條件 ，是 生產(chǎn)工具 ，是 產(chǎn)業(yè)活動的依托 ，因此，房地產(chǎn)具有 投資 和 消費 雙重特征。同時，由于房地產(chǎn)主要集中在城市， 城市發(fā)展規(guī)劃必然對其產(chǎn)生非常嚴(yán)格的影響和制約 ，房地產(chǎn)各個方面的市場參與者都應(yīng)該深刻認(rèn)識和理解城市規(guī)劃， 只有遵照城市規(guī)劃的要求調(diào)整自己的行為，才能立于不敗之地 ，規(guī)避風(fēng)險，提高效益。
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