房地產(chǎn)開發(fā)知識培訓(xùn)講義-展示頁
2025-02-22 12:13本頁面
【正文】 專題報告 目 錄 一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 Research Page 2 房地產(chǎn)專題報告 一、基礎(chǔ)知識 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 一、 中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） Research Page 3 房地產(chǎn)專題報告 一、 中國大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 ? 國有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 一、基礎(chǔ)知識 Research Page 4 房地產(chǎn)專題報告 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 總占地面積 ﹙ 好的 居住區(qū)高層不應(yīng)超過 5，多層不 超過 3﹚ （通常不含地下室） 建筑密度 ﹙ 覆蓋率 ﹚ ＝建筑底層面積之和 247。 Research Page 6 房地產(chǎn)專題報告 一、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?綠化率 ?得房率 ?套內(nèi)使用面積系數(shù) 綠地率＝總綠化占地面積 247。 總建設(shè)面積 使用面積系數(shù) =套內(nèi)使用面積 247。 商品房銷售面積 ? 綠地率 Research Page 7 房地產(chǎn)專題報告 一、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?套內(nèi)建筑面積 ? 套內(nèi)墻體面積 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算 ?公用建筑面積 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得出建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 ?建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 Research Page 9 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?房屋層數(shù) ?層高 ?建筑高度 ?凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?低層建筑 ?多層建筑 ?小高層建筑 ?高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。 高度大于 24米的建筑。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。餐廳、衛(wèi)生間等。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 Research Page 12 房地產(chǎn)專題報告 一、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?承重墻 ?非承重墻 ?隔 墻 ?剪力墻 承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞 非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。 框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。 封頂：指結(jié)構(gòu)體完成 三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。 Research Page 16 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛
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