【正文】 鈴聲 ……市場之變，考驗房企項目群的營銷整合力過去：項目價值營銷推動現(xiàn)在：項目價值營銷 +品牌整合營銷推動營銷升級實現(xiàn)銷售目標，總結起來不外 2點：目標客群的規(guī)模覆蓋能力目標客群核心買點的落地解決能力A 金地品牌拓展從 “ 香蜜山 ” 到 “ 名峰 ” ，從 “ 山居十二院 ” 到 “ 九藏院落 ”金地對于現(xiàn)代城市山居的生活的追求 8年來不曾停歇。A\金地品牌拓展 _金地與 “ 香蜜湖 ” 有個約會系列活動金地與 “ 香蜜湖 ” 有個約會l網(wǎng)絡軟文炒作l金地 家天下刊物信息釋放l金地社區(qū)海報張貼l金地社區(qū)業(yè)主 “ 新年賀卡 ” 寄送“ 香蜜湖 ” 老照片征集l“ 香蜜湖 ” 前世今生老照片征集活動l金地 香蜜山會所巡展， “ 香蜜湖 ” 老照片形象展A\金地品牌拓展 _金地與 “ 香蜜湖 ” 有個約會系列活動牽手 “ 8年 ” ，幸福家庭征集l金地與香蜜湖一起走過 8年l金地 “ 8年 ” 紀念日 —— 幸福家庭征集活動，記錄 “ 結婚 8周年 ” 、“ 孩子 8周歲 ” 、 “ 來深圳 8年 ” ，主題與 8年有關，自己親身經(jīng)歷，刻錄家庭幸福時光的故事。l老照片 “ 同樣姿勢同個地方 ” 重拍金地 家天下組織網(wǎng)絡、微薄金地社區(qū)巡游A\金地品牌拓展 _金地與 “ 香蜜湖 ” 有個約會系列活動A\金地品牌拓展 _金地集團參與 /MSN/新浪微薄 綠色全民行動倡導綠色生活，關愛地球的網(wǎng)絡風潮，實現(xiàn)全民營銷，構建項目的跨區(qū)域影響力。5月 1日 6月 30日活動期間，將您的節(jié)省能源、資源的想法或實際行動用文字或圖片的形式記錄下來（圖文并茂形式更佳），并將您的簽名 /MSN/新浪微薄改為 “ 我是綠行者 ” 的形式，即可參與有獎活動。I. 使用環(huán)保袋 ： 200年，是塑料袋自然腐爛所需的時間。讓我們共同行動起來，以環(huán)保袋購物為榮，成為不 “ 塑 ” 之客II. 使用節(jié)能燈 從點滴小事做起，從使用節(jié)能燈做起，節(jié)能減排，對抗氣候變化。為自己家換上節(jié)能燈，保護地球III. 少開一天車 若全國實行 ‘ 無車日 ’ 一天，可節(jié)省燃油3300萬升，減少有害氣體排放約 3000噸。我們呼吁，每個月少開一天車，還汽車一個假日，留城市一片清新！IV. 少乘一層電梯 每人每天少乘一層電梯， 1年可減少 斤的二氧化碳排放。讓我們快樂登樓，向健康綠色生活邁步V. 關燈一小時 多關燈一小時，就能節(jié)省 ，全中國每個人都參加一天，可以節(jié)省一座三峽水電站全年的發(fā)電量。B 渠道拓展B\渠道拓展 _羅湖金光華項目巡展“ 金地名峰 山居九藏院落 ”項目價值傳遞，將名峰影響及價值通過巡展傳遞，直接清晰l場地包裝（布置上有強烈品質感）l價值展板、折頁物料B\渠道拓展 _企業(yè)拓展金地攜手比亞迪強強聯(lián)合增強項目影響力，以綠色環(huán)保電瓶車作為金地集團未來開發(fā)小區(qū)內的交通工具突出項目主題和企業(yè)社會責任?！?金地攜手比亞迪，綠色環(huán)保電瓶車捐贈或購買儀式 ”高新企業(yè)客戶團購預熱： 高新企業(yè)客戶是不可放棄的資源， 項目組在操作萬科華府、萬科棠樾、星河時代等項目，曾成功在華為、富士康等高新企業(yè)操作多起團購活動。B\渠道拓展 _企業(yè)拓展“ 高新企業(yè)客戶拓展、團購專場 ”B\渠道拓展 _企業(yè)拓展周邊企業(yè)拓展： 利用中原CCES資源，尋找龍崗企業(yè)的中高管理層，挖掘其為關鍵人，在企業(yè)內網(wǎng)進行論壇專題及郵件宣傳，同時安排企業(yè)專場看房日。周邊村落拓展： 與周邊村落的村長及書記進行關系維護，邀請其參加早茶、晚宴和關鍵人獎勵優(yōu)惠釋放，安排村民專場看房日。項目周邊企業(yè)及村落客戶資源拓展（關鍵人拓展）關內寫字樓企業(yè)客戶拓展216。中心區(qū)寫字樓企業(yè)現(xiàn)場推介： 通過關鍵人（挖掘個人朋友關系），與企業(yè)的相關人員聯(lián)系溝通，進行企業(yè)專場的項目推介。216。區(qū)域樓盤 /企業(yè)協(xié)會或商會會員挖掘： 購買相關樓盤及企業(yè)的名錄進行CALL客，短信公司相關資源進行現(xiàn)場活動短信邀約和產(chǎn)品信息覆蓋。曾在星河時代項目進行成功推薦。出于客戶資料保護，電話號碼均少一位B\渠道拓展 _企業(yè)拓展B\渠道拓展 _企業(yè)拓展大力拓展合作銀行資源，并快速組織專場推薦會針對銀行客戶經(jīng)理釋放產(chǎn)品信息和轉介有獎信息，發(fā)展其為關鍵人農行客戶經(jīng)理專場推薦 中行客戶經(jīng)理專場推薦銀行專場推薦擴大客戶資源B\渠道拓展 _中原三級市場資源啟動二三級轉介，包裝三級市場形象鋪，在店鋪內部選掛海報，宣傳物料等，向三級市場同事宣講項目情況，并定時進行巡鋪活動。中原二三級市場聯(lián)動B\渠道拓展 _現(xiàn)場活動《 變廢為寶，環(huán)保有新招 》 創(chuàng)意比賽舉辦變廢為寶，環(huán)保有新招創(chuàng)意設計比賽，將廢棄的飲料瓶、廢棄的電冰箱如何變廢為寶，發(fā)揮勞動人民的智慧，動手設計。B\渠道拓展 _現(xiàn)場活動房車不是夢！購車置業(yè)同步升級！l精裝修l合作單位家私折扣l抽取家電大禮l車行合作，購房享受購車優(yōu)惠，購房享受 “零首付購車 ” 或者 “ 零月供 ”B\渠道拓展 _現(xiàn)場活動金地名峰 “ 九藏院落 ” 新品發(fā)布會新品推介，項目價值洗腦邀請誠意客戶、金地業(yè)主參與B\渠道拓展 _現(xiàn)場活動山居生活暖場活動健康講座 植樹活動暖場活動配合，生活更豐富。高爾夫 活動1112月 12月 34月 56月4月中旬營銷中心開放5月底一期正式對外發(fā)售執(zhí)行鋪排Step1：價值布局Step2：價值傳播Step3：價值轉化項目形象逐步建立，筑底價值l《 金地與 “ 香蜜湖 ” 有個約會 》 系列活動展開l金地社區(qū)先于項目啟動l戶外以懸念式廣告出街 “ 金地與 “ 香蜜湖 ” 有個約 —— 金地名峰 ” 引起市場關注度l渠道網(wǎng)絡先行，方向以金地品牌與 “ 香蜜湖 ” 、 “ 香蜜山 ” 的關聯(lián)1112月 12月 34月 56月4月中旬營銷中心開放5月底一期正式對外發(fā)售Step1：價值布局Step2：價值傳播Step3：價值轉化執(zhí)行鋪排引爆客戶聚焦 ， 營銷中心、樣板房開放、現(xiàn)場包裝、客戶體驗l《 金地與 “ 香蜜湖 ” 有個約會 》 頒獎儀式l金光華巡展l企業(yè)渠道啟動l簽約比亞迪l產(chǎn)品發(fā)布會l變廢為寶創(chuàng)意大賽、暖場活動執(zhí)行鋪排1112月 12月 34月 56月4月中旬營銷中心開放5月底一期正式對外發(fā)售Step1：價值布局Step2：價值傳播Step3：價值轉化啟動 認籌 ， 開盤前沖刺客戶梳理、預銷控 ，現(xiàn)場氛圍打造l二三級市場啟動l企業(yè)銀行渠道拓展l房車不是夢，購車置業(yè)同步升級活動l520世界綠行者活動l暖場活動C 價格預判價格預判星河時代2萬 /㎡巒山谷 /㎡公園大地 /㎡八億府 /㎡大公館 /㎡瓏瑜 /㎡中海 /㎡摩爾城 /㎡怡龍楓景園 /㎡紫麟山 /㎡閱山華府 /㎡御府銘筑 /㎡壹克拉 /㎡陽光天健城 /㎡御林伯爵公館 /㎡金地名峰萬象天成 /㎡ /㎡ /㎡ /㎡清林徑 /㎡靜態(tài)比準定價 —— 可比競品 2023年 810月份， 120150平米單位銷售均價對比內容 加權系數(shù) 本項目金地名峰 巒山谷 星河時代 公園大地 紫麟山區(qū)域 20 1 1 景觀資源 20 1 內外部配套 20 1 1社區(qū)規(guī)劃 10 1 產(chǎn)品力 20 1 1 品牌 10 1 1 比較評分 100% 1 毛坯均價 10500 20230 20230 15000比較均價 12353 18182 17143 16981 參考權重 30% 40% 15% 15%毛坯均價 16097 當前市場環(huán)境下靜態(tài)比準均價區(qū)間約在 16097元 /㎡ 左右（毛坯）考慮未來增幅在 5%10%左右，預計 毛坯均價在 1680017500元 /平價格預判金地 名峰中心生態(tài) 山居九藏院落Thanks for your attentionWish you a good day!? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:15:5617:15:5617:152/17/2023 5:15:56 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 二月 2117:15:5617:15Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。 17:15:5617:15:5617:15Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 二月 21二月 2117:15:5617:15:56February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 17 二月 20235:15:56 下午 17:15:56二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 二月 215:15 下午 二月 2117:15February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/17 17:15:5617:15:5617 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 5:15:56 下午 5:15 下午 17:15:56二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:15:5617:15:5617:152/17/2023 5:15:56 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 二月 2117:15:5617:15Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:15:5617:15:5617:15Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 21二月 2117:15:5617:15:56February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 20235:15:56 下午 17:15:56二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 二月 215:15 下午 二月 2117:15February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/17 17:15:5617:15:5617 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 5:15:56 下午 5:15 下午 17:15:56二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:15:5617:15:5617:152/17/2023 5:15:56 PM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 二月 2117:15:5617:15Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:15:5617:15:5617:15Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 二月 21二月 2117:15:5617:15:56February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 20235:15:56 下午 17:15:56二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 215:15 下午 二月 2117:15February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/17 17:15:5617:15:5617 February 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 5:15:56 下午 5:15 下午 17:15:56二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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