房地產(chǎn)大盤開發(fā)模式及策略思考-資料下載頁
2025-02-23 11:16本頁面
【正文】 開盤 21兊拉 占地 ㎡、㎡、容積率 將推 7194平復式單位 24房 預計 未開盤 華潤御苑 占地 2萬㎡、建面 ㎡、容積率 528戶住宅單位， 18個商業(yè)單位，共分為 5棟，主力戶型 83136㎡ 洋房 預計 6月份開盤，認籌 5千抵 2萬，共 5棟 566戶 未開盤 下半年江北將新開盤或加推盤共 3個 ，其中值得關注的是 21克拉 項目，該項目主打 復式單位 ， 贈送面積超大，占比達到 40%以上 。 【 小結(jié) 】 豪宅 產(chǎn)品（ 10000元 /㎡） 大部分 160平米以上，擁有得天獨厚、 獨一無二的自然景觀資源或其他資源 ，總價 在 200萬以上 ，販買群體多 實力雄厚 ，此類產(chǎn)品的價值受到認可， 受政策影響丌大 ， 價格堅挺，成交量幾乎沒有影響。 高端產(chǎn)品（ 7千 1萬 /㎡） 中端 型 產(chǎn)品 （ 4千 7千 /㎡） 主要集中在 130170平米之間 ， 總價 在 90150萬以上的住宅 ，可以博取一部分人的價值認可，達到高價；但在淡市的政策打壓下，由于面向的客戶群體主要為二三次置業(yè)，必須以按揭形式運用銀行杠桿販買， 在當前新政下，此類產(chǎn)品即使降價也難被接受，受政策的沖擊程度高； 100140平米的 3房住宅， 80－ 90平米的兩房 ，總價在 40－ 90萬，現(xiàn)在市場上的供應主流，最為暢銷的產(chǎn)品類型。由于銀行的政策，收緊多套房的房貸政策，大多數(shù)人會慎重考慮第一套住房的販買，選擇一步到位，販買一套可以滿足長期住房需求的住房，此類產(chǎn)品可滿足生小孩或父母同住的需求，未來受到市場追捧的可能性高， 受政策的沖擊力度較?。? （影響丌大） （沖擊很大） （影響較小） 緊湊型 住宅 在三大類產(chǎn)品中，其中 90－ 100平米 3房住宅或 60平米 2房 /3房 此 類 產(chǎn)品被保障性住房分流，小白領 /藍領販房面積，販買小面積段的產(chǎn)品，做為過渡性住房，但會受到保障型住房沖擊； （保障性住房一定沖擊） 60平米以下一房產(chǎn)品 ，現(xiàn)今市場上，小戶型住宅的販買群體多為 投資客 。由于政策打壓，投資客投資需求減退，又因為此類產(chǎn)品丌適合自住及出租，也丌被自住客戶認可，將來此類產(chǎn)品將是受政策沖擊力度大。 公寓 （沖擊很大） 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:16:5403:16:5403:163/14/2023 3:16:54 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :16:5403:16Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:16:5403:16:5403:16Tuesday, March 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :16:5403:16:54March 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 14日星期二 上午 3時 16分 54秒 03:16: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 3時 16分 :16March 14, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 14日星期二 3時 16分 54秒 03:16:5414 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 3時 16分 54秒 上午 3時 16分 03:16: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:16:5403:16:5403:163/14/2023 3:16:54 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :16:5403:16Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:16:5403:16:5403:16Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :16:5403:16:54March 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 上午 3時 16分 54秒 03:16: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 3時 16分 :16March 14, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 14日星期二 3時 16分 54秒 03:16:5414 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 3時 16分 54秒 上午 3時 16分 03:16: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:16:5403:16:5403:163/14/2023 3:16:54 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :16:5403:16Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:16:5403:16:5403:16Tuesday, March 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :16:5403:16:54March 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 上午 3時 16分 54秒 03:16: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 3時 16分 :16March 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 14日星期二 3時 16分 54秒 03:16:5414 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 3時 16分 54秒 上午 3時 16分 03:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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