房地產(chǎn)大盤開發(fā)模式及策略思考-展示頁
2025-03-01 11:16本頁面
【正文】 8 10 23 12 12 0510152025303540455002023400060008000100001202314000160002023年 7月 2023年 9月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 2月 2023年 4月 2023年 5月 成交均價（元 /㎡ ） 成交套數(shù)（套） 合生帝景灣 月份 成交套數(shù)（套） 成交 均價 （ 元 /㎡ ） 2023年 9月 7 11867 2023年 10月 21 10664 2023年 11月 45 10911 2023年 12月 33 12827 2023年 1月 8 14185 2023年 2月 10 12436 2023年 3月 23 12576 2023年 4月 12 11757 2023年 5月 12 14785 客戶特征 ——惠州本地高端客戶 為主 從帝景灣的成交客戶看，基本還是本地客戶為主，其中 以私企業(yè)主高層管理和公務(wù)員為多； 57%33%10%私企業(yè)主 公務(wù)員 自由職業(yè)帝景灣成交客戶組成 ?成交客戶以老板及公務(wù)員為主，比例為 90%, ?其中老板級占 57%，公務(wù)員比例為 33%。 高檔型產(chǎn)品 （ 700010000元 /㎡） 面積 40230平米 ，總價在 4050萬公寓， 70180萬住宅產(chǎn)品 ，可以博取一部分人的價值認(rèn)可達(dá)到高價；但在樓市轉(zhuǎn)好而又在政策打壓下，由于面向的客戶群體主要為二三次置業(yè)，必須以按揭形式運(yùn)用銀行杠桿販買，在當(dāng)前新政下，此類產(chǎn)品降價后， 受政策的沖擊程度會降低； 而 4055㎡的投資性公寓 受到的 影響較大 。以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，依托良好的區(qū)位條件和設(shè)施，發(fā)展成為惠州市商業(yè)氣氛濃厚，社會服務(wù)齊全，多功能的現(xiàn)代化都市片區(qū)。 ◆由于受交通和匙位等客觀因素影響，現(xiàn)狀三新村的 經(jīng)濟(jì)活勱主要集中在位于惠州大道旁的三新工業(yè)匙周圍 。 【 項目地塊簡析 】 居住區(qū) 三環(huán)北路 慈云圖書館 鵝潭公園 田家炳中學(xué) 惠州商業(yè)學(xué)校 望江公園 【 地塊認(rèn)知小結(jié) 】 ◆三新村坐落在 江北片匙的中部 ，匙域未來發(fā)展?jié)摿薮?，市政府?guī)劃面積為 ，其中村域面積為 ，項目占地約 130萬平方米。 優(yōu)勢： ?項目內(nèi)部為舊改建筑，地勢相對平坦； ?項目周邊的景觀資源較為豐富 ，公園景觀豐富。 10 項目地塊區(qū)位： 項目位于 惠州 江北片區(qū)的中部 ， 緊鄰三環(huán)路，屬于 CBD一級輻射區(qū)及核心居住配套 區(qū)域。 商業(yè) ：經(jīng)濟(jì)活勱主要集中在位于惠州大道旁的三新工業(yè)匙周圍 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ：三來一補(bǔ)，工業(yè)主要以加工業(yè)和制造業(yè)為主。 地塊認(rèn)知 一 、 項目地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二 、 項目地塊簡析 【 項目地塊簡析 】 項目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項目 占地 面積 130萬 平米，屬于大規(guī)模舊改 項目 ,未來規(guī)劃為住宅、商業(yè)、工業(yè)用地。 惠城區(qū)一手住宅房市場概況 0202340006000800010000120231400016000050100150200250 銷售套數(shù) 銷售面積（萬㎡） 惠城區(qū)商業(yè) /寫字樓市場環(huán)境概述 惠城匙近兩個月商業(yè) /寫字樓房成交走勢 /寫字樓 網(wǎng)簽 172套，環(huán)比下跌 %，網(wǎng)簽面積 10898㎡， 環(huán)比上漲 %；網(wǎng)簽面積 10898㎡，環(huán)比上漲 %。 惠城匙近兩個月一手住宅房成交量價情況 55005600570058005900600061006200630064000100200300400500600700800 成交套數(shù) 成交均價 惠城匙住宅成交在半個月以來呈現(xiàn) 量跌價升 的情況，其中 成交套數(shù)環(huán)比下跌% ， 成交均價環(huán)比上升 % 。 659 434 350 302 81 0100200300400500600700800惠城匙 仲愷高新匙 惠陽匙 大亞灣開發(fā)匙 博羅縣 惠東縣 龍門縣 惠州市 2023年各區(qū) GDP GDP(億 ) 惠城區(qū)概況 惠城匙近兩個月一手住宅房成交走勢 525 582 648 720 587 542 721 690 526 0123456789100100200300400500600700800 成交套數(shù) 成交面積（萬㎡） 惠城區(qū)一手住宅房市場概況 ，一手住宅房 成交套數(shù)不成交面積均呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢。 宏觀局級 一 、 惠城區(qū)概況 二 、 住宅市場解析 三、惠城區(qū)商業(yè) /寫字樓市場解析 四、片區(qū)概況 2 惠城匙是惠州市的政府所在地和中心匙 ，惠城匙是惠州乃至整個東江流域政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通的中心，總?cè)丝?120萬。 惠城匙 2023年 ，在各匙中排名第一。網(wǎng)簽套數(shù) 526套，環(huán)比 下降 %；網(wǎng)簽面積 ㎡，環(huán)比下跌 %。 惠城區(qū)一手住宅房市場概況 惠城匙成交 01205010015020050㎡ 以下 5070㎡ 7090㎡ 90110㎡ 110120㎡ 120140㎡ 140180㎡ 180㎡ 以上 成交套數(shù) 成交面積（萬㎡） ， 7090㎡的住宅成交套數(shù)最多，達(dá) 160套，成交面積最多的是 110120㎡的住宅，總面積達(dá) ㎡。 02023400060008000100001202314000020406080100120140160河南岸 江北 橋東 陳江 水口 仲愷 惠環(huán) 江南 龍豐 汝南 成交套數(shù)
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