房地產項目開發(fā)策略及開發(fā)模式-展示頁
2025-07-01 16:31本頁面
【正文】 目前深圳市的別墅市場差價很大，高價可達2萬／平方米，低價不足1萬元／平方米，主要是各別墅在區(qū)位、環(huán)境、物業(yè)綜合素質及物業(yè)管理上的差別引起的。隨著深圳房地產大市日升溫，別墅物業(yè)的價格已見底回升，部分別墅的升值潛力正在逐漸的顯現出來，近期位于銀湖區(qū)域的“鳴翠谷”熱銷就是一個很好的說明，加之目前港人對深圳住房強大的購買力，不少別墅物業(yè)的發(fā)展商已把目光放到了外銷上，但具體有否成效還需在下半年才會有結果?！ 》治鯠：別墅項目總體銷售狀況 目前深圳別墅銷售期相對較長，不少樓宇有四、五的還在發(fā)售，也有個別樓宇發(fā)展因樓市低迷，暫時封市，如表所示的為銷售狀況較好的一些別墅盤。據統(tǒng)計，世界500強經濟集團大多進駐中國，其中不少在上海、廣東深圳設立總部或分支機構，加之國有大型機構及香港、臺灣、內地三資及私營企業(yè)落戶深圳，宏觀利好形勢下，給深圳別墅物業(yè)也帶來無限商機。而一些環(huán)境本來相當不錯的度假別墅，由于片面追求利潤，強調銷售面積，只顧增加棟數，已經從根本上脫離了度假別墅的功能，有的別墅造型呆板，選材粗糙，施工質量較差；有的別墅配套設施不全，甚至水電、通訊問題都不能很好地解決。在銷售遇阻后，價格一降再降，有的別墅降至每平方米2000元，比同區(qū)域住宅價格還低，別墅的功能和意義已發(fā)生了根本的改變?！ 》治鯞：別墅項目開發(fā)的致命陷阱 現有一些度假別墅項目主要存在以下問題：首先在選址上下不夠重視，一些別墅項目由于急功近利，匆忙上馬，在選址時帶有一定盲目性，有的選址甚至現有一些度假別墅項目主要存在以下問題： 完全忽視環(huán)境資源和自然景觀。 ?。?）社區(qū)化?！ 。?）個性化。 ?。?）智能化?！ ∥磥淼膭e墅發(fā)展，有幾個值得關注的方向： ?。?）生態(tài)型。結構簡單、工期短，不論坡地、水池均可建造，造型和空間可以隨業(yè)主興趣、基地條件而千變萬化，因此受到廣泛歡迎。在組合上可以獨立，也有并聯和多聯體，橫向干擾少，沒有豎向干擾。八十年代后，隨著房地產的發(fā)展，別墅的含義也逐漸擴大了，在中高檔有花園的小住宅都被稱做“別墅”，甚至高層公寓頂層復式單元也被冠名“空中別墅”，功能上不僅是游憩之處，還有居住、辦公、投資等多種用途?！ 〉?操作環(huán)節(jié)：別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 分析A：別墅項目特性剖析 別墅的詞義出自“別業(yè)”是指本宅門外供游玩休養(yǎng)的園林房屋，《》中有“修營別業(yè)，傍水依山，盡幽居之美。在中國現階段開發(fā)別墅極具挑戰(zhàn)性，很多國際常理不通行，比如某知名樓盤的別墅被稱作農民房，卻仍然供不應求。房地產項目開發(fā)策略及開發(fā)模式作者：日期：項目類別開發(fā)策略項目開發(fā)模式 別墅歷經大起大落，如今又漸漸引起發(fā)展商的注意。廣州碧桂園的別墅在幾天內被搶購一空，許多收入豐厚者抱怨買不到好別墅。該講深入調查別墅市場的盈利模型，為我們提出了現實指南?！备母镩_放前，別墅數量少，僅僅出現在一些風景勝地供度假租用，或由少數特殊人擁有，比如廣州的華僑新村?！ e墅面積標準從 1001000平方米均有，可滿足不同經濟水平的需求。占地由幾十平方到一百，庭院可以滿足觀景、娛樂、停車等要求。但由于占地和市政投資不經濟，因而售價高，政府從節(jié)約土地資源出發(fā)，也有一定限制。著重節(jié)約能源，改善地域氣候，最大限度表現和利用自然環(huán)境。重在運用最高技術設備，提高生活工作的效率和舒適度。極力體現業(yè)主或建筑師的個人風格，營造出獨特的基地環(huán)境和室內空間。創(chuàng)造一定的群體氛圍，方便信息交換和商務活動，豐富社區(qū)文化。 一些度假別墅所處地段沒有任何景觀，僅僅因為偏僻地價便宜或者有一些形狀并不優(yōu)美的山地。其次規(guī)劃設計上十分欠缺，別墅作為生活的最高境界，與一般住宅最大的不同是其密度要低，容積率要低，公共環(huán)境和每個庭院都應有足夠的空間，同時設計造型和建筑都體現一定檔次，配套設施要求高。 分析C：別墅開發(fā)市場背景分析 以深圳為例，隨中國經濟的高度發(fā)展，深圳作為中國最大港口城市之一，吸引了許多外資機構及大型國有機構?！ ∧壳吧钲谑袌鲆呀ê驮诮椖吭斍橐娤卤硪呀椖?青青山莊、月亮灣山莊、金碧苑、怡景別墅、東方花園、頤園、田園居 在建項目 華景園、齊明別墅（二期）、深圳國際會議中心 由于別墅物業(yè)所面對的客戶群相對較窄，所以深圳別墅供給量相對較少。經過市場調研后發(fā)現：別墅項目大體銷售尚可（包括尚在銷售中的青青山莊），尤其銀湖區(qū)域相對其他更為優(yōu)良，其原因主要是利益于優(yōu)越地理位置及無與倫比的自然環(huán)境?！ 〉?操作環(huán)節(jié)：掌握別墅開發(fā)核心要素 核心要素A：價格因素 別墅物業(yè)本身的特性，決定了它的價位不菲，但深圳整體別墅市場相對價格并不高?？偟膩碚f，從價格上看，有以下幾個特點： ?。?）別墅所處區(qū)域對價格影響較大，其中距市中心區(qū)較近的別墅價格相對較高，如銀湖；而距離市中心較遠的則價格相對偏低。有部分別墅內部環(huán)境較差，且周邊自然環(huán)境已部分遭破壞，而且有的別墅由
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1