大盤房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析方法研究-資料下載頁(yè)
2025-02-19 02:18本頁(yè)面
【正文】 (1) 自有 資 金 58960 58960 0 0 0 0(2) 預(yù) 售收入再投入 76759 (3) 貸 款本息 償還 11744 0 0 5872 5872 0[1] 本金 10747 0 0 5214 5533 0[2] 利息 997 0 0 658 339 0(4) 銷 售稅金及附加 14207 1817 4179 4020 2749 1442(5) 土地增 值 稅 11981 1532 3524 3391 2319 1216(6) 所得稅 18180 2325 5347 5144 3519 1844(三)凈現(xiàn) 金流量 空 (四)累 計(jì)凈現(xiàn) 金流量 36158 11478 36158(五)折 現(xiàn)凈現(xiàn) 金流量 空 40330 26808 18866 10173 7377(六)累 計(jì) 折 現(xiàn)凈現(xiàn) 金流量 22894 40330 13522 5344 15517 22894（三）資金來源與運(yùn)用表和資金平衡分析資金來源與運(yùn)用表序號(hào) 項(xiàng) 目合 計(jì) (萬元） 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年(一) 資 金來源 296949 95116 70058 64515 44134 23126(1) 銷 售收入 227989 29156 67058 64515 44134 23126(2) 自有 資 金 58960 58960 0 0 0 0(3) 貸 款 (不含利息 ) 10000 7000 3000 0 0 0(二) 資 金運(yùn)用 202327 (1) 建 設(shè) 投 資 145719 (2) 借款 還 本付息 11744 0 0 5872 5872 0(3) 銷 售稅金及附加 14203 1817 4179 4020 2749 1442(4) 土地增 值 稅 11981 1532 3524 3391 2319 1216(5) 所得稅 18180 2325 5347 5144 3519 1844(6) 應(yīng) 付利 潤(rùn) 0 0 0 0 0 0(三) 資 金盈余 空 (四) 累 計(jì)資 金盈余 95122 70438 95118（四）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)財(cái)務(wù) 盈利能力分析指 標(biāo) 全部投 資 自有 資 金 備 注(一) 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率(1) 稅前 空(2) 稅后 (二) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(1) 稅前（萬元） 37480 空(2) 稅后（萬元） 22818 22894(三) 投 資 回收期(1) 稅前 :動(dòng)態(tài) (年 ) 空(2) 稅前 :靜 態(tài) (年 ) 空(3) 稅后 :動(dòng)態(tài) (年 ) (4) 稅后 :靜 態(tài) (年 ) (四) 投 資 利 潤(rùn) 率 (五) 投 資 利稅率 空六、不確定性分析（一）盈虧平衡分析序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 額 單 位 備 注(一 ) 基 礎(chǔ) 分析數(shù)據(jù)(1) 總 投 資 146715 萬元(2) 銷 售收入 227989 萬元(3) 銷 售稅率 （百分比）(二 ) 盈 虧 平衡點(diǎn)(1) BEP（ 銷 售率） （百分比）（二）敏感性分析序號(hào) 項(xiàng) 目 基本方 案 售價(jià)10% 售價(jià)5% 售價(jià)+5% 售價(jià)+10% 造價(jià)10% 造價(jià)5% 造價(jià)+5% 造價(jià)+10%(一 ) 重要數(shù)據(jù)(1) 銷 售收入 (萬元 ) 227989 205190 216589 239389 250789 227989 227989 227989 227989(2) 開 發(fā)總 投 資 (萬元) 146715 146715 146715 146715 146715 141175 143945 149485 152255(3) 利稅 總額 (萬元 ) 81274 58475 69874 92674 104074 86814 84044 78504 75734(4) 稅前利 潤(rùn) (萬元 ) 55090 40124 47607 62572 70056 58636 56863 53317 51545(5) 稅后利 潤(rùn) (萬元 ) 36910 26883 31897 41923 46938 39286 38098 35722 34535(二 ) 全部投 資(1) 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率A 稅前 較 基本方案增減幅度 B 稅后 較 基本方案增減幅度 (2) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值A(chǔ) 稅前 37480 25415 31446 43518 49554 40318 38900 36061 34643較 基本方案增減幅度 B 稅后 22818 14736 18777 26864 30910 24713 23767 21871 20925較 基本方案增減幅度 (3) 投 資 利 潤(rùn) 率 較 基本方案增減幅度 (4) 投 資 利稅率 較 基本方案增減幅度 (三 ) 自有 資 金(1) 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率 較 基本方案增減幅度 (2) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 22894 14812 18853 26940 30986 24789 23843 21947 21001較 基本方案增減幅度 (3) 投 資 利 潤(rùn) 率 較 基本方案增減幅度 （三）概率分析序號(hào) 項(xiàng) 目 售價(jià) 變 化 建安 費(fèi)變 化 本方案概率 凈現(xiàn)值(全部投 資 ) 凈現(xiàn)值(自有投 資 ) 備 注(一 ) 基本方案 22818 22894(1) 方案一 27242 27318(2) 方案二 23868 23944(3) 方案三 20774 20850(4) 方案四 17829 17905(二 ) 期望 值 22554 22629投資計(jì)算分析結(jié)論 22818萬元 , 大于等于零 。 22894萬元 , 大于等于零 。 32%, 大于基準(zhǔn) 收益率 (8%)。 %, 大于基準(zhǔn) 收益率 (8%)。 資 回收期 稅前 :動(dòng)態(tài) (年 )（全部投 資 ） 稅前 :靜 態(tài) (年 )（全部投 資 ） 稅后 :動(dòng)態(tài) (年 )（全部投 資 ） （自有 資 金） 該項(xiàng)目投資方案可行 ！演講完畢，謝謝觀看！
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