房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)-資料下載頁
2025-02-16 12:13本頁面
【正文】 對于成片開發(fā)分期清算項(xiàng)目后期清算時(shí)實(shí)際支付的公共配套設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偙壤笥谇捌诘慕痤~時(shí)，允許在整體項(xiàng)目全部清算時(shí)，按照整體項(xiàng)目重新進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)偂? （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 6）開發(fā)間接費(fèi)用 僅指內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。 納稅人的行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中扣除 。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點(diǎn)： 根據(jù)收款方的性質(zhì)、支付款項(xiàng)的內(nèi)容，確定收到票據(jù)的類別： ? 經(jīng)營性企業(yè) 稅務(wù)局監(jiān)制的發(fā)票 ? 行政機(jī)關(guān)或政府行政管理機(jī)構(gòu) 行政事業(yè)性收據(jù) ? 征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 書面憑證（合同協(xié)議、收據(jù)） ? 其他的白條和收據(jù) 不能作為支出憑證 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點(diǎn) 核定四項(xiàng)成本的條件： （ 1）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的； （ 2）提供的開發(fā)成本資料不實(shí)的； （ 3）發(fā)現(xiàn)《鑒證報(bào)告》內(nèi)容有問題的； （ 4）虛報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)成本的； （ 5）清算項(xiàng)目中的四項(xiàng)成本每平方米建安成本扣除額，明顯高于《分類房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)表》中公布的每平方米工程造價(jià)金額，又無正當(dāng)理由無法舉證的。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 扣除方法： 利息 +5%； 10% （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ? 營業(yè)稅 ? 城市維護(hù)建設(shè)稅 ? 教育費(fèi)附加 ? 印花稅 在管理費(fèi)用中扣除 （五）加計(jì)扣除 代收費(fèi)用金額不包括在加計(jì) 20%的扣除基數(shù)數(shù)額內(nèi) 。 七、清算重點(diǎn)問題 ? “分期開發(fā)” ? 回遷房的核算 ? 拆遷補(bǔ)償費(fèi)扣除 ? 以股權(quán)投資方式投入土地的核算 ? 應(yīng)付未付成本的扣除 第四部分 房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目使用環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 。 一、房產(chǎn)稅 — 稅收要素簡介 （一）納稅人。擁有產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人 （二）計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 （三）適用稅額。 %。 （四）納稅地點(diǎn)。獨(dú)立核算單位機(jī)構(gòu)所在地。 （ 五 ） 納稅期限 。 按年征收 ， 分期繳納 ， 即每年 4月 、 10月的前 15日 。 （ 六 ） 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 一、房產(chǎn)稅 — 開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 ?建造的商品房在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ?在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 二、印花稅 財(cái)產(chǎn)租賃合同 三、土地使用稅 同預(yù)售環(huán)節(jié) 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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