房地產(chǎn)開發(fā)有關(存儲版)
【正文】 地產(chǎn)開發(fā)成本的構成 （ 4）基礎設施費 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構成 （ 5）公共配套設施費 必須先確定允許扣除的配套設施面積后再計算分攤。擁有產(chǎn)權的單位和個人 （二）計稅依據(jù)。 （ 六 ） 納稅義務發(fā)生時間 一、房產(chǎn)稅 — 開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 ?建造的商品房在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 （ 五 ） 納稅期限 。 七、清算重點問題 ? “分期開發(fā)” ? 回遷房的核算 ? 拆遷補償費扣除 ? 以股權投資方式投入土地的核算 ? 應付未付成本的扣除 第四部分 房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商在項目使用環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 。 ? 無商業(yè)配套設施的經(jīng)適房、限價房可不提供中介機構出具的《鑒證報告》 五、房地產(chǎn)轉讓收入情況 （一）房地產(chǎn)轉讓收入的范圍 ? 貨幣收入 ? 實物收入 ? 其他收入 ? 視同銷售房地產(chǎn)收入 用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為 （二）房地產(chǎn)轉讓價格的確定 ? 貨幣收入 《商品房購銷合同統(tǒng)計表》及相關合同所記載的金額 ? 實物收入 財產(chǎn)評估 ? 其他收入 專門評估 ? 視同銷售房地產(chǎn)收入 稅務機關按照當期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價格核定 （三）房地產(chǎn)轉讓收入的重點 房地產(chǎn)銷售合同 是否包括貨幣以外的經(jīng)濟收益 （三）房地產(chǎn)轉讓收入審核的重點 代收費用 計入房價中向購買方一并收取，可作為轉讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅 代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的可以不作為轉讓房地產(chǎn)的收入 六、扣除項目金額情況 ? 扣除項目金額按照條例和細則的規(guī)定確定 ? 對納稅人無法提供合法有效憑證的，不予扣除 ? 對于各項預提（或應付）費用不得包括在扣除項目金額中 （一）取得土地使用權所支付的金額 取得土地使用權所支付金額的構成 ? 地價款 +國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用 地價款 =土地出讓金或實際支付的地價款 有關費用：包括取得土地的契稅和印花稅 （一）取得土地使用權所支付的金額 取得土地使用權所支付金額的確認 ? 必須提供已支付的地價款憑證，不能提供的，不允許扣除 ? 憑證：國有土地出讓合同、土地局開具的收據(jù)、地稅局開具的契稅完稅證等 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構成 土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構成 （ 1）土地征用及拆遷補償費 納稅人是在已征用和拆遷好的土地上進行開發(fā)，則這部分支出已體現(xiàn)在納稅人取得土地使用權所支付
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