房地產開發(fā)有關-wenkub.com
2025-02-14 12:13 本頁面
【正文】 ?在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產稅。獨立核算單位機構所在地。房產原值一次減除 30%后的余值以實際占用的土地面積為計稅依據。 （三）房地產開發(fā)費用 銷售費用 管理費用 財務費用 扣除方法： 利息 +5%； 10% （四）與轉讓房地產有關的稅金 ? 營業(yè)稅 ? 城市維護建設稅 ? 教育費附加 ? 印花稅 在管理費用中扣除 （五）加計扣除 代收費用金額不包括在加計 20%的扣除基數數額內 。 對于成片開發(fā)分期清算項目后期清算時實際支付的公共配套設施費用分攤比例大于前期的金額時，允許在整體項目全部清算時，按照整體項目重新進行調整分攤。 三、納稅人申請清算時限 ? （一）納稅人應申請清算的 90日內 ? （二） 主管地方稅務機關要求清算的 30日內 達到清算條件 申請清算 稅務機關通知 申請清算 四、納稅人應提供的清算資料 ? 共 11類資料。 （二）主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的條件 ? 納稅人開發(fā)的房地產開發(fā)項目已通過竣工驗收，在整個預（銷）售的房地產開發(fā)建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例 85％（含）以上的。 二、土地增值稅清算的條件 ? （一）納稅人應進行土地增值稅清算的條件 ? （二）主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的條件 （一）納稅人應進行土地增值稅清算的條件 ? 全部竣工并銷售完畢的房地產開發(fā)項目。 四、土地增值稅 — 納稅地點 ? 自 1999年 1月 1日起，凡在本市轉讓在京單位房地產的國內單位，由原向房地產座落地的地方主管稅務機關申報納稅，改為向轉讓項目的企業(yè)核算地或行政事業(yè)單位、社會團體稅務注冊登記地的地方稅務機關申報納稅。 ? 也可以采取按各月末未售出房屋的占地面積為計稅依據，計算全年應納稅款，并于下一年度 1月 31日前到主管地方稅務機關辦理上一個年度的稅款清算。 取得土地的次月 。獨立核算單位機構所在地。以實際占用的土地面積為計稅依據。 三、印花稅 — 土地取得環(huán)節(jié)合同 ?土地使用權出讓合同 、 土地使用權轉讓合同 ?稅目 產權轉移書據 ?政策依據 財稅 [2023]162號 三、印花稅 — 對開發(fā)企業(yè)的稅收政策 開發(fā)商在經濟適用住房 、 商品住房項目中配套建造廉租住房 ， 在商品住房項目中配套建造經濟適用住房 ， 如能提供政府部門出具的相關材料 ， 可按廉租住房 、 經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅 。 ? 未經批準占用耕地的，耕地占用稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人實際占用耕地的當天。 （ 二 ） 征稅范圍：耕地主
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