房地產(chǎn)開發(fā)有關地方稅收政策-資料下載頁
2025-02-16 12:10本頁面
【正文】 對于成片開發(fā)分期清算項目后期清算時實際支付的公共配套設施費用分攤比例大于前期的金額時，允許在整體項目全部清算時，按照整體項目重新進行調(diào)整分攤。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 6）開發(fā)間接費用 僅指內(nèi)部獨立核算單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項間接費用。 納稅人的行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應在房地產(chǎn)開發(fā)費用中扣除 。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點： 根據(jù)收款方的性質(zhì)、支付款項的內(nèi)容，確定收到票據(jù)的類別： ? 經(jīng)營性企業(yè) 稅務局監(jiān)制的發(fā)票 ? 行政機關或政府行政管理機構(gòu) 行政事業(yè)性收據(jù) ? 征地及拆遷補償費用 書面憑證（合同協(xié)議、收據(jù)） ? 其他的白條和收據(jù) 不能作為支出憑證 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的重點 核定四項成本的條件： （ 1）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的； （ 2）提供的開發(fā)成本資料不實的； （ 3）發(fā)現(xiàn)《鑒證報告》內(nèi)容有問題的； （ 4）虛報房地產(chǎn)開發(fā)成本的； （ 5）清算項目中的四項成本每平方米建安成本扣除額，明顯高于《分類房產(chǎn)單位面積建安造價表》中公布的每平方米工程造價金額，又無正當理由無法舉證的。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費用 銷售費用 管理費用 財務費用 扣除方法： 利息 +5%； 10% （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金 ? 營業(yè)稅 ? 城市維護建設稅 ? 教育費附加 ? 印花稅 在管理費用中扣除 （五）加計扣除 代收費用金額不包括在加計 20%的扣除基數(shù)數(shù)額內(nèi) 。 七、清算重點問題 ? “分期開發(fā)” ? 回遷房的核算 ? 拆遷補償費扣除 ? 以股權(quán)投資方式投入土地的核算 ? 應付未付成本的扣除 第四部分 房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商在項目使用環(huán)節(jié) ， 涉及到的地方稅種主要有：房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 印花稅 。 一、房產(chǎn)稅 — 稅收要素簡介 （一）納稅人。擁有產(chǎn)權(quán)的單位和個人 （二）計稅依據(jù)。房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 （三）適用稅額。 %。 （四）納稅地點。獨立核算單位機構(gòu)所在地。 （ 五 ） 納稅期限 。 按年征收 ， 分期繳納 ， 即每年 4月 、 10月的前 15日 。 （ 六 ） 納稅義務發(fā)生時間 一、房產(chǎn)稅 — 開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊規(guī)定 ?建造的商品房在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ?在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 二、印花稅 財產(chǎn)租賃合同 三、土地使用稅 同預售環(huán)節(jié) 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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