金融企業(yè)地方稅收政策-資料下載頁(yè)
2025-08-01 14:20本頁(yè)面
【正文】 地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅 對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn) ， 無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算 ， 房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià) ， 包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款 、 開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等 。 宗地容積率低于 ， 按房產(chǎn)建筑面積的 2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 。 房產(chǎn)稅 —— 主要政策點(diǎn) 關(guān)于房屋改、擴(kuò)建、裝修后增值部分征稅 問(wèn)題的規(guī)定 納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按增加后的房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅。 對(duì)房屋裝飾裝修后增值的部分，凡記入賬簿“ 固定資產(chǎn) ” 科目的，要按增值后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅 —— 主要政策點(diǎn) 自 2022年 1月 1日起，對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，按《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業(yè)及外籍個(gè)人在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，均應(yīng)將其根據(jù)記賬本位幣計(jì)算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價(jià)折合成人民幣 。 城鎮(zhèn)土地使用稅 —— 基本規(guī)定 一、納稅義務(wù)人 擁有土地使用權(quán)的的單位和個(gè)人。 無(wú)償使用人。 代管人。 實(shí)際使用人。 城鎮(zhèn)土地使用稅 —— 基本規(guī)定 二、計(jì)稅依據(jù) 實(shí)際占用的土地面積。按規(guī)定稅額征收。 2022年 1月 1日，大連市土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為十個(gè)等級(jí) 24元 。 城鎮(zhèn)土地使用稅 —— 基本規(guī)定 三、征收管理 市內(nèi)四區(qū)的納稅人，其座落在市內(nèi)四區(qū)的房產(chǎn)所應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅，統(tǒng)一由房屋、土地管理并核算納稅人的稅務(wù)登記地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。 印花稅 —— 基本規(guī)定 一、納稅義務(wù)人 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受條例列舉憑證的單位和個(gè)人。 各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。 印花稅 —— 基本規(guī)定 二、征稅范圍 應(yīng)納稅憑證：購(gòu)銷合同、加工承攬、建筑工程勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)使用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)。 營(yíng)業(yè)賬簿。 權(quán)利、許可證照：房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證。 經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。 印花稅 —— 基本規(guī)定 三、計(jì)稅依據(jù) 應(yīng)稅合同按合同所載金額計(jì)稅貼花。 記載資金賬簿按實(shí)收資本和資本公積合計(jì)金額貼花。 其他賬簿、權(quán)利、許可證照按件貼花。 印花稅 —— 基本規(guī)定 四、稅率及計(jì)算 從量定額計(jì)征 從價(jià)定率計(jì)征 印花稅 —— 基本規(guī)定 五、稅款繳納 貼花：自行計(jì)算、購(gòu)買、貼花。 匯總繳納：同一種類需頻繁貼花的，按期匯總繳納。期限為一個(gè)月。 核定征收：相關(guān)收入或成本等金額 *核定比例 *適用稅率 委托代征 印花稅 —— 主要政策點(diǎn) 金融企業(yè)印花稅應(yīng)稅范圍 貸款 租入或出租房產(chǎn)、土地、設(shè)備 新增股本或上級(jí)撥付營(yíng)運(yùn)資金 購(gòu)買固定資產(chǎn) 購(gòu)入、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、土地 對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造 印花稅 —— 主要政策點(diǎn) 借款合同 銀行和其他金融組織和借款人所簽訂的借款合同。包括抵押貸款合同、融資租賃合同。 流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)性借款合同按合同規(guī)定的最高借款限額計(jì)稅貼花。 展期合同僅載明延期還款事項(xiàng)的，暫不貼花。 同業(yè)拆借合同不屬于列舉征稅的憑證。 印花稅 —— 主要政策點(diǎn) 營(yíng)業(yè)賬簿 記載資金的賬簿：載有實(shí)收資本和資本公積的總分類賬簿。啟用新賬資金未變時(shí)，不再貼花。 其他賬簿：日記賬簿和各明細(xì)分類賬簿。 銀行根據(jù)業(yè)務(wù)管理需要設(shè)置的各種登記簿，記載的內(nèi)容與資金活動(dòng)無(wú)關(guān)，僅用于內(nèi)部備查，屬于非營(yíng)業(yè)賬簿，均不貼花。 計(jì)算機(jī)記賬問(wèn)題。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1