【導(dǎo)讀】第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及項(xiàng)目計(jì)算期................55. “嘉禾電影主題公園Ⅰ期”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年4月3日，法定。代表人戶健，注冊資本4000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)（編號：冀。建房開唐字第319號）公司注冊地址：唐山市路南區(qū)渤海東西街9號，

　　

【正文】 施后，可有效的控制施工揚(yáng)塵，使其對周圍環(huán)境的影響較小。 建成期對環(huán)境的影響及對策 （１）廢氣 項(xiàng)目建成投入使用后 ,主要廢氣來源為汽車尾氣和生活燃?xì)鈴U氣 。 對于汽車尾氣的污染 ,采取在主要機(jī)動車 道 路兩側(cè)設(shè)置綠化帶減少污染。對于燃?xì)鈴U氣 ,由于其燃燒后排放的煙氣中有害成分極少 ， 因 此 可以直接 排放 。 （ 2） 生活廢水 本項(xiàng)目廢水主要為生活廢水 ,這些生活污水經(jīng)初步處理后直接排入市政污水管網(wǎng)。其排放濃度及排放量均滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。 （ 3） 固體廢物 項(xiàng)目使用過程中產(chǎn)生的生活垃圾 ,采取分類、分袋集中處置 , 這樣有利于可回收廢物的回收利用和其余固體廢物的處置。定期由物業(yè)部門運(yùn)送到垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站 ,然后由專業(yè)部門處理。 結(jié)論 擬建項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃 ,能有效利用土地 ,選址合理。施工期對環(huán)境影響較大的主要是揚(yáng) 塵和 噪聲。距離本項(xiàng)目施工場界最近的零散民居是敏感點(diǎn) ,應(yīng) 采 取 相應(yīng)的防塵和降噪措施后 ,施工期對周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結(jié)束而消失。建成后使用 階段對項(xiàng)目影響較小，并且其治理措施完善可行。綜上所述， 該項(xiàng)目從環(huán)保角度考慮是可行 。 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 從社會資源優(yōu)化 配置的角度考慮，通過經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益對此項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)。 影視旅游 業(yè)發(fā)展較快，對經(jīng)濟(jì)增長及增長方式轉(zhuǎn)變的作用明顯。首先表現(xiàn)在對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)明顯。 隨著人民的收 入 水平的提高，人們對旅游的需求也越來越呈現(xiàn)出多元化的需求，而且對過去的那種觀光型的旅游表現(xiàn)出疲倦，相對比的是新興的休閑型與體驗(yàn)型的旅游方式大受旅游者們的歡迎。而以影視旅游為主題的新型旅游方式，能夠帶給旅游者身心的放松和享受，并使得旅游者自我價(jià)值得到較好體現(xiàn)，它往往把時(shí)間和空間切割，經(jīng)重組制造出一個(gè)現(xiàn)實(shí)以外的虛擬世界，在模糊不同時(shí)代的界限里，給旅游者一種置身于不 同的境界中，忘記自有的身份，達(dá)到一種高度興奮，體驗(yàn)不同的人生；同時(shí)影視旅游又有一定的時(shí)效性，常常是流行于一個(gè)時(shí)期的；除此由于影視性旅游一般是把很多實(shí)物與活動場景濃縮于一個(gè)有限空間中，給旅游者以強(qiáng)烈的視覺沖擊力。 在市場還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產(chǎn)品有利于主題公園在市場上占有利地位，對整個(gè)市場起到主導(dǎo)性作用。 行業(yè)影響分析 該項(xiàng)目為商業(yè)文化娛樂項(xiàng)目，總占地面積 15813 平米，總建筑面積 28500 平米，建設(shè)期 2 年，占唐山市年影視旅游開發(fā)量比重較低，不會形成行業(yè)壟斷。 本項(xiàng)目對城市群技 術(shù)創(chuàng)新要素的貢獻(xiàn)。中心城市作為城市群的制高點(diǎn)，是城市群內(nèi)技術(shù)科研交流集約化程度最高的城市，是新管理和新制度的發(fā)源地，是引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)并向周邊擴(kuò)散的創(chuàng)新轉(zhuǎn)換器 。邊緣城市可利用中心城市的技術(shù)進(jìn)步優(yōu)勢，通過學(xué)習(xí)和借鑒達(dá)到自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 影視旅游 業(yè)通過引進(jìn)域外先進(jìn)技術(shù)、企業(yè)管理技術(shù)等途徑促進(jìn)城市群的技術(shù)進(jìn)步，成為技術(shù)進(jìn)步的一個(gè)新引擎 。同時(shí)，城市群內(nèi) 影視旅游 業(yè)的發(fā)展使得技術(shù)從中心城市更加迅速地向邊緣城市傳播，從而促進(jìn)城市群經(jīng)濟(jì)的整體協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目在城市群中對域外技術(shù)的磁吸效應(yīng)。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強(qiáng)其對跨國公司的吸引力，對其進(jìn)行投資的跨國公司數(shù)量隨之增多?？鐕就瑫r(shí)也為城市群帶來國際領(lǐng)先的技術(shù)．隨著更多跨國公司進(jìn)入城市群，更多先進(jìn)技術(shù)將被引進(jìn)城市群。本項(xiàng)目對城市群域內(nèi)整體技術(shù)提升的傳導(dǎo)效應(yīng)。另外，這種橫向和縱向的傳播和交流不僅發(fā)生在城市群的中心城市，還會擴(kuò)展到邊緣城市，從而促進(jìn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 本報(bào)告利用費(fèi)用和效益分析的方法對該項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析，其直接效益和費(fèi)用從其財(cái)務(wù)效益基本得到反映，其間接效益 和費(fèi)用可從以下幾方面分析： （ 1）環(huán)境影響 該項(xiàng)目建設(shè)能夠做到清潔施工、污染物達(dá)標(biāo)排放，污染物排放總量低于區(qū)域污染物消減量，為了美化環(huán)境，凈化空氣，減弱噪音，本項(xiàng)目采取了綠化措施，綠化率 30%。 （ 2）相關(guān)效益 單一的影視旅游產(chǎn)品并不能完全令旅游者完全滿意，在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來的今天，旅游者不僅僅只是需要觀光游覽，而且還要滿足其休閑度假的需求。旅游的六大要素 ,食、住、行、游、購、娛 ，對游客來說是必要的，因此影視旅游產(chǎn)品和其它的旅游產(chǎn)品一樣，也能夠進(jìn)行組合。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 從國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展角度，對 本項(xiàng)目進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)又稱作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析，他是從國家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益與費(fèi)用，分析和計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益，從而評價(jià)投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據(jù)。 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)： 經(jīng)濟(jì)盈利能力分析 （ 1） 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（ EIRR） ，該指標(biāo)是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的相對指標(biāo)，是計(jì)算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。其表達(dá)式為： n ∑ (CICO)t(1+EIRR)t＝ 0 t＝ 1 式中： CI―― 現(xiàn)金流入量： CO―― 現(xiàn)金流出量； （ CI－ CO） t―― 第 t 年的凈現(xiàn)金流量； n――計(jì)算期。 經(jīng)對全部投資的現(xiàn)金流量進(jìn)行分析計(jì)算，得出該項(xiàng)目所得稅后經(jīng)濟(jì) 內(nèi)部收益率為 %， 高于同期銀行貸款利率。 （ 2）經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ FNPV），經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)所做貢獻(xiàn)的絕對值指標(biāo)。它是用社會折現(xiàn)率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈效益折算到建設(shè)起點(diǎn)（建設(shè)期初）的現(xiàn)值之和。該值大于或等于零時(shí)可以考慮接受。其表達(dá)式為： n FNPV＝∑ (CICO)t(1+ic)t t＝ 1 式中： ic――基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，本項(xiàng)目取 12%。 經(jīng)計(jì)算 ，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元 ， 大于零。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合唐山市城市建設(shè)總體規(guī)劃和相關(guān)政策，有良好的市場前景。對于搞活地方經(jīng)濟(jì)、增加群眾就業(yè)機(jī)會等具有積極意義，社會效益顯著。 第八章 社會 影響分析 社會影響效果分析 影視旅游 業(yè)的發(fā)展促進(jìn)勞動力素質(zhì)提高。所以， 影視旅游 業(yè)技術(shù)進(jìn)步能夠促進(jìn)勞動力質(zhì)量提高，有利于經(jīng)濟(jì)增長。其次， 影視旅游 業(yè)職業(yè)培訓(xùn)的蓬勃發(fā)展，促使現(xiàn)代 影視旅游 業(yè)勞動者的知識水平和技能水平不斷提高。就業(yè)量是城市經(jīng)濟(jì)增長的測度指標(biāo)之一，它由城市勞動 力市場的供求均衡所決定，需求曲線或供給曲線的移動都會帶來勞動力市場供求平衡的變動，進(jìn)而改變就業(yè)規(guī)模．勞動力需求曲線移動的決定要素主要有以下兩個(gè)：邊緣城市市場需求的變動和勞動生產(chǎn)率的變動。來自域外的勞動力越多，越有利于城市群的發(fā)展；大量勞動力從邊緣城市進(jìn)人中心城市，會促進(jìn)中心城市的發(fā)展，促進(jìn)城市群的協(xié)調(diào)發(fā)展。 影視旅游 業(yè)對提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻(xiàn)。影視旅游 業(yè)可以有效提高城市群資本邊際收益并加速資本積累。首先，城市群發(fā)達(dá)的 影視旅游 業(yè)將有效地降低交易成本，從而提高城市投資的效率。 影視旅游 業(yè)通過以 下兩種主要途徑降低交易成本．從交易過程看， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展有助于 影視旅游 合作伙伴之間減少交易過程中的相關(guān)交易費(fèi)用；從交易主體行為看， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展可以降低交易主體因有限理性 。而產(chǎn)生的交易費(fèi)用，增加機(jī)會交易成本。其次，城市群發(fā)達(dá)的 影視旅游 業(yè)通過提高投資效率增加城市的投資總量。投資效率的差別是區(qū)際資本流動的主要誘因．在資本以獲得最大利潤為目的的前提下，城市群能夠吸引外部資本的必要條件就是外部 流入的資本在城市群能夠獲得相對于流出地區(qū)較高的投資效率。隨著影視旅游 業(yè)的發(fā)展，城市群投資效率因交易成本的下降而有效提高，這有效強(qiáng)化了城市群對域外資本的吸引，域外資本紛紛流入，城市的投資總量隨之增加。 影視旅游 業(yè)對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻(xiàn)。自然資源是城市群經(jīng)濟(jì)增長的主要物質(zhì)基礎(chǔ)。 影視旅游 業(yè)的發(fā)展通過增強(qiáng)城市群對區(qū)外自然資源的吸納能力和提高區(qū)內(nèi)資源的利用效率兩種途徑，強(qiáng)化城市群自然資源對經(jīng)濟(jì)增長的作用。首先，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將增強(qiáng)城市對域外自然資源的吸納能力。城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有時(shí)候在某種程度上依賴于域外城市資源的流入，這些資源的流入，可以克服產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)城市群和其中心城市經(jīng)濟(jì)增長。資源的 轉(zhuǎn)移成本是城市群對域外資源吸納能力的重要影響要素，轉(zhuǎn)移成本越低，城市群對域外資源的吸納能力越強(qiáng)。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，自然資源的運(yùn)輸成本得到進(jìn)一步削減，進(jìn)而降低自然資源的轉(zhuǎn)移成本，從而使城市群對域外自然資源的吸納能力得到增強(qiáng)。其次，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將提高城市對城市群內(nèi)部自然資源的利用效率，可以提高自然資源利用效率，挖掘第三利潤源 。即通過節(jié)約降低投入，來提高相對產(chǎn)出。此外， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展可以有效解決區(qū)內(nèi)資源的實(shí)際運(yùn)達(dá)調(diào)配問題，方便邊緣城市資源進(jìn)入中心城市，也有利于中心城市的知識技術(shù)和先進(jìn)設(shè) 備進(jìn)入邊緣城市，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)資源的優(yōu)化配置，平衡城市群各個(gè)組成部分的協(xié)調(diào)發(fā)展。 影視旅游 業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面： (1)通過影視旅游 業(yè)的自身增長，直接提高第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率； (2)通過 影視旅游 業(yè)的發(fā)展，降低第二產(chǎn)業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)的中間性 影視旅游需求成本，進(jìn)而提升第二產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，以此間接提高 影視旅游 業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率。 影視旅游 業(yè)的發(fā)展正是通過上述直接和間接兩種作用方式，有效提高 影視旅游 業(yè)對城市群協(xié)調(diào)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 社會適應(yīng)性分析 該項(xiàng)目的建設(shè)從滿足唐山市城市發(fā)展的需要出發(fā)，價(jià) 格合理，經(jīng)分析，該項(xiàng)目的建設(shè)沒有負(fù)面社會影響，因此，項(xiàng)目的投資建設(shè)不會存在沖突和潛在社會風(fēng)險(xiǎn)。 社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 自從加入 WTO 后，我國經(jīng)濟(jì)市場與國際全面接軌，有機(jī)會的同時(shí)更存在著更大的挑戰(zhàn)，尤其對于近些年發(fā)展較快的 影視旅游 行業(yè)。與其它類似產(chǎn)品相比，本項(xiàng)目的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在 ： （ 1）地理位置優(yōu)勢 該項(xiàng)目位于 項(xiàng)目坐落于 唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ，交通便利。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設(shè)到建設(shè)南路，可以加以利用。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內(nèi)及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達(dá)、便捷。 （ 2）品牌優(yōu)勢 外部有國家和省市各級政府的政策支持，有唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好外部環(huán)境；內(nèi)部我公司有一個(gè)奮發(fā)圖強(qiáng)、團(tuán)結(jié)一致、努力工作的領(lǐng)導(dǎo)班子，再加上不斷充實(shí)完善的工程技術(shù)和工程管理隊(duì)伍以及營銷隊(duì)伍的敬業(yè)精神，隨著公司不斷完善和提高管理水平，抓住機(jī)遇，集中精力，科學(xué)地安排和解決工程技術(shù)、工程管理、經(jīng)營銷售等等各種問題；本項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)費(fèi)來源落實(shí)，財(cái)務(wù)指標(biāo)可行，市場前景看好，風(fēng)險(xiǎn)較小，同時(shí)能在一定范圍內(nèi)改善城市面貌，具有良好的社會效益和環(huán)境效益。 （ 3）機(jī)遇優(yōu)勢 唐山市現(xiàn)在沒有集中的 大型電影主題公園 ，因此，本項(xiàng)目建成后，面臨的市場競爭壓力較小，也有利于整合市場，便于管理，美化城市形象。不僅是 影視城 ，也是市民娛樂休閑的好去處。 劣勢分析 （ 1）資金籌措的劣勢 資金的及時(shí)籌措是保證工程順利進(jìn)展的重要條件之一，短期內(nèi)資金的需求量較大，前期啟動和后期需求均較急切，這就給融資工作、營銷工作、尋求合作伙伴工作等均提出了急迫的任務(wù)。與此同時(shí)，總包分包隊(duì)伍的考察和確定、構(gòu)配件生產(chǎn)商及材料供應(yīng)商的考察和確定、施工現(xiàn)場安全、質(zhì)量和進(jìn)度管理的進(jìn)一步加強(qiáng)、前期配套工作的到 位、銷售人員專業(yè)知識的學(xué)習(xí)和銷售環(huán)節(jié)和手法的提高、后勤工作 的保障等各個(gè)環(huán)節(jié)均需要有一個(gè)不斷完善的過程。 未來競爭 市場總是存在競爭，而且競爭環(huán)境也在不斷地變化之中。從項(xiàng)目來看，競爭必定會提高項(xiàng)目的 服務(wù) ，因此提升 影視旅游 城是特點(diǎn) 和安全是至關(guān)重要的。 本項(xiàng)目在市場上，目前具備一定的優(yōu)勢，本項(xiàng)目如能把握市場，通過有效的經(jīng)營途徑，將會有較好的收益。 商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)是個(gè)復(fù)雜的動態(tài)工程，具有周期長、資金投入量大的特點(diǎn)，因此很難在一開始對整個(gè)開發(fā)過程中有關(guān)費(fèi)用和建成后的收益做出精確的估計(jì)。對本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)影響較大的 因素有工程建造成本、房屋租賃價(jià)格、市場份額的占有量大小。這些因素對財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)果有很大影響，我們通過詳細(xì)、真實(shí)的市場調(diào)研，對這些因素進(jìn)行了綜合保守考慮，以提高項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)性。 4 、 競爭策略 良好的影視旅游產(chǎn)品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個(gè)不能忽視的一個(gè)方面 。如果沒有有效的促銷手段的配合，是很難向消費(fèi)者傳遞其獨(dú)特的吸引力及利益。因此，充分運(yùn)用各種促銷手段，推銷影視旅游產(chǎn)品成為營銷中重要的一環(huán)。 (1) 編制和印發(fā)各種旅游宣傳資料。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點(diǎn)地圖 宣傳畫冊， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游夾；