【正文】 本項目在市場上，目前具備一定的優(yōu)勢，本項目如能把握市場，通過有效的經(jīng)營途徑，將會有較好的收益。即通過節(jié)約降低投入，來提高相對產(chǎn)出。 影視旅游 業(yè)對提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻(xiàn)。項目的國民經(jīng)濟(jì)評價又稱作項目的經(jīng)濟(jì)分析，他是從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益與費用，分析和計算項目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益，從而評價投資項目在經(jīng)濟(jì)上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據(jù)。 在市場還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產(chǎn)品有利于主題公園在市場上占有利地位，對整個市場起到主導(dǎo)性作用。 對于汽車尾氣的污染 ,采取在主要機(jī)動車 道 路兩側(cè)設(shè)置綠化帶減少污染。 施工人員生活污水 : 施工期生活污水生活污水可以排入市政污水管網(wǎng) ,不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 。 本項目要利用可再生的自然環(huán)境資源于保護(hù)不可再生資源中，在設(shè)計中采取相應(yīng)生態(tài)的措施，以充分利用自然、協(xié)調(diào)自然、保護(hù)自然、保持生態(tài)建筑可持續(xù)發(fā)展。空氣環(huán)境質(zhì)量為三級。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右，而濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 毫米，相差 6%左右。東至秦皇島 125 公里，南距渤海 40 公里，西南至天津 108 公里，至省會石家莊 366 公里，西北至北京 154 公里。唐山市是重要的建材工業(yè)基地，建筑大部分材料如鋼材、水泥、土 產(chǎn)材料等有充足的供應(yīng)。 項目節(jié)水分兩個階段 ：施工建設(shè)階段和經(jīng)營階段。 各個基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都是為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而采用的主要節(jié)能降耗措施，并起到了相應(yīng)的節(jié)能效果。運營期， 本項目在 開發(fā)、建設(shè)、銷售上 本著例行節(jié)約的原則，按照節(jié)約能源的要求設(shè)計。 此項目在資源利用方面嚴(yán)格遵守可持續(xù)發(fā)展得原則，符合資源的有效利用。 當(dāng)前，唐山正處于經(jīng)濟(jì)社會加速轉(zhuǎn)型、全面小康和現(xiàn)代化建設(shè)加速推進(jìn)的新階段。由于 1976 年大地震的原因，改革開放初期，唐山 處于邊恢復(fù)邊建設(shè)的時期； 1986 年恢復(fù)建設(shè)基本完成后，唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃?1988 年全市國民生產(chǎn)總值實現(xiàn)第一個翻番； 1994年實現(xiàn)了第二個翻番； 1996 年跨入全國綜合實力 50 強(qiáng)。 該項目選址位于 唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ， 東臨唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北臨岳各莊大街 ；地理條件十分優(yōu)越。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 由橙天娛樂集團(tuán)（國際）控股有限公司投資，唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司開發(fā)，以中國文化植入唐山，打造中國的文化高地 。國外最著名的電影主題公園是好萊塢環(huán)球影城，環(huán)球影城是世界上規(guī)模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是一個能夠讓游客走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。這一項目是我市建設(shè)科學(xué)發(fā)展示范區(qū)的迫切要求，是我區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、打造實力路南的具體實踐，是應(yīng)對 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢、有效拉動內(nèi)需的具體措施，必將成為造福全市人民、打造幸福路南的德政工程。該項目由 5 萬平方米商業(yè)及 15 萬平方米高檔住宅組成，已委托北京標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院（鳥巢設(shè)計單位）規(guī)劃設(shè)計，預(yù)計 2020 年一期 10 萬平方米交付使用。公司現(xiàn)有員工 65 人， 95%以上為大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，具有專業(yè)技術(shù)職稱的在職員工 45 人，員工平均年齡 36 歲。公司自成立以來，先后在唐山市路南區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、灤縣、遷西縣、蘆臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等區(qū)縣，通過土地招拍掛、企業(yè)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等多種方式，取得待開發(fā)土地上千畝?！皩毶闭J(rèn)為，恪守商業(yè)道德，拒絕粗制濫造，堅持以誠信為基石，獲取合理企業(yè)利潤，是“寶升昌”發(fā)展的信念。該項目選址于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)，東臨唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北鄰 岳各莊大街。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 科技含量高，超過迪士尼樂園， 娛 樂項目的緊張刺激程度也遠(yuǎn)超迪士尼樂園。 （ 1）此項目擁有良好的市場前景， 目前 唐山 這種大型的電影主題公園還不是很多 ，市場前景樂觀。國外最著名的影視主題公園即好萊塢環(huán)球影城。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營額達(dá)到 230 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率 %.工業(yè)已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙等十大支柱產(chǎn)業(yè)，五大產(chǎn)業(yè)基地：精品鋼材、基礎(chǔ)能源、優(yōu)質(zhì)建材、裝備制造和化工。 一大方略 ：就是依托 大港、走向海洋、跨越發(fā)展。地類 (用途 )為商 業(yè)文化娛樂 用地；使用權(quán)類型為出讓。在今后相當(dāng)長的時期內(nèi)電荒和水荒將不可能避免的伴隨人們的生活。本項目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水、 消防用水、冬季鍋爐用水及廠區(qū)綠化用水。因此節(jié)水措施主要考慮多加節(jié)水宣傳，并采用有效的節(jié)水設(shè)施，如節(jié)水龍頭等。不同電價的用電需分別進(jìn)行計量。 氣候條件： 唐山屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，全年日照 26002900 小時，年平均氣溫 度，無霜期 180190 天，常年降水 500700 毫米，降霜日數(shù)年平均 10 天左右。 擬建建筑物抗震設(shè)防類別為丙類 ,場地土 20 米以上土層等效剪切波速依據(jù)波速試驗測定結(jié)果為 ,場地覆蓋層厚度 ＞ 50 米 ,依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001,建筑場地類別為 Ⅲ 類 ,場地土類型為中軟土。固體廢棄物全部得到安全處理，綜合利用率達(dá)到 90%以上；加強(qiáng) 項目基地 內(nèi)的綠化和生態(tài) 保護(hù)，充分利用植被特別是樹木對煙塵和粉塵的阻擋、過濾和吸收作用，確保植物防護(hù)間距。 （ l） 施工期 噪 聲環(huán)境影響分析 建筑施工全過程 根據(jù)作業(yè)性質(zhì)一般分為以下幾個階段 :清理場地階段、土石方階段、基礎(chǔ)工程階段、主體工程階段、掃尾階段。 工程開挖防塵：工程開挖土方應(yīng)集中堆放，縮小揚塵影響范圍，及時回填低凹地處，注意土石方挖填平衡。定期由物業(yè)部門運送到垃圾集中轉(zhuǎn)運站 ,然后由專業(yè)部門處理。 影視旅游 業(yè)通過引進(jìn)域外先進(jìn)技術(shù)、企業(yè)管理技術(shù)等途徑促進(jìn)城市群的技術(shù)進(jìn)步，成為技術(shù)進(jìn)步的一個新引擎 。它是用社會折現(xiàn)率將項目計算期內(nèi)各年的凈效益折算到建設(shè)起點（建設(shè)期初）的現(xiàn)值之和。其次，城市群發(fā)達(dá)的 影視旅游 業(yè)通過提高投資效率增加城市的投資總量。 社會風(fēng)險及對策分析 自從加入 WTO 后，我國經(jīng)濟(jì)市場與國際全面接軌，有機(jī)會的同時更存在著更大的挑戰(zhàn)，尤其對于近些年發(fā)展較快的 影視旅游 行業(yè)。如果沒有有效的促銷手段的配合，是很難向消費者傳遞其獨特的吸引力及利益。不僅是 影視城 ，也是市民娛樂休閑的好去處。首先，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將增強(qiáng)城市對域外自然資源的吸納能力。 第八章 社會 影響分析 社會影響效果分析 影視旅游 業(yè)的發(fā)展促進(jìn)勞動力素質(zhì)提高。另外，這種橫向和縱向的傳播和交流不僅發(fā)生在城市群的中心城市，還會擴(kuò)展到邊緣城市，從而促進(jìn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費用效益 從社會資源優(yōu)化 配置的角度考慮，通過經(jīng)濟(jì)費用效益對此項目進(jìn)行評價。 物料管理：材料倉庫和臨時材料堆放場應(yīng)防止物料散漏污染，倉庫四周應(yīng)有疏水溝系，防止雨水浸濕和水流引起物料流失。 項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在施工期的占用土地、破壞原有生態(tài)系統(tǒng)、改變景觀格局、改變局部微地貌和土壤理化性質(zhì)等方面。而傳統(tǒng)的 影視旅游 業(yè)管理沒有處理好二者的關(guān)系 ,過多地強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)效益 ,而忽視了環(huán)境效益 ,導(dǎo)致了社會整體效益的下降。 該項目建設(shè)用地符合土地規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，不占用耕地，因地制宜，集約用地，符合土地管理的政策法規(guī)要求。夏秋水集中。 (9)垃圾處理 項目產(chǎn)生的 垃圾由垃圾分類收集系統(tǒng)分類收集后 ,經(jīng)項目物業(yè)部門運送到就近的市政垃圾收集站 ,再由專業(yè)部門統(tǒng)一運送至垃圾處理場。 上述各項規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)均符合該區(qū)域控制性規(guī)劃要求 。排水工程 :本項目主要排水為生活污水，日污水 排出量為 100 立方米，最大時排水儲量為 30 立方米 /h。 ◇ 控制體形系數(shù)在 ； ◇ 加強(qiáng)屋面保溫 ； ◇ 外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高氣密性。接地安全：本建筑采用 TN 系統(tǒng)，接地體采用聯(lián)合接地。它是人類在漫長的社會經(jīng)濟(jì)實踐中不斷地總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn) ,對發(fā)展概念的內(nèi)涵不斷修正、升華而產(chǎn)生的。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，精神文明建設(shè)和各項社會事業(yè)全面發(fā)展， 1999 年、 2002 年、 2020 年先后三次榮獲創(chuàng)建全國文明城市工作先進(jìn)市、 1994 年、 1997 年、 2000 年、 2020 年四次獲得全國雙擁模范城、 1995 年獲得全國衛(wèi)生城、 1999 年、 2020 年獲得全國園 林綠化先進(jìn)城市、 20012020 年獲得全國社會治安綜合治 理工作優(yōu)秀城市等國家榮譽(yù)稱號。 公司設(shè)立股東大會作為公司最高決策機(jī)構(gòu)，股東即董事會成員，由董事會選聘高級經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營管理。可見，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)正處于一個 健康高速的 發(fā)展階段，這必將帶動整個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的良好發(fā)展。 唐山 作為 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中京津唐的東部門戶 ，同時也是 未來 的 沿海 國際城市 。唐山 作為 中國發(fā)展 環(huán)渤海區(qū)域的核心城市 ，同樣是 世界矚目的焦點 ，在這里 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 可以與中華文化結(jié)合，營造出具有中國風(fēng)情的獨特項目。貫徹落實市委全會精神，元月 5 日閉幕的區(qū)委八屆四次全會確立了“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)”的理念，提出了“大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)優(yōu)做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè)，鞏固提升第一產(chǎn)業(yè)，三年再造一個新路南”的階段性目標(biāo)，特別提出了打造“ 激情路南、實力路南、魅力路南、幸福路南”的奮斗目標(biāo)，宏偉藍(lán)圖鼓舞人心，催人奮進(jìn)。該項目總投資近 億元人民幣。 目 錄 第一章 總 論 .................................. 3 項目名稱 ....................................................... 3 項目建設(shè)單位 ................................................... 3 項目單位概況 ................................................... 3 編制報告的依據(jù) ................................................. 6 項目工作概況 ................................................... 7 項目概況及結(jié)論 ................................................. 7 第二章 市場預(yù)測 .............................. 14 發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................. 14 產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................. 15 2． 3行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................. 16 第三章 資源條件評價 ........................... 20 資源開發(fā)方案 .................................................. 20 資源利用分析 .................................................. 20 資源節(jié)約措施 .................................................. 21 第四章 節(jié)能節(jié)水 .............................. 23 節(jié)能措施 ...................................................... 23 節(jié)水措施 ...................................................... 25 第五章 項目地址選擇 ........................... 27 項目選址及用地方案 ............................................ 27 土地利用合理性分析 ............................................ 32 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評價 ..................... 33 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................................ 33 生態(tài)環(huán)境影響分析 .............................................. 33 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 .............................................. 34 結(jié)論 .......................