【正文】 ................................... 39 第七章 經濟影響分析 ........................... 40 經濟費用效益 .................................................. 40 行業(yè)影響分析 .................................................. 40 區(qū)域經濟影響分析 .............................................. 41 宏觀經濟影響分析 .............................................. 42 第八章 社會影響分析 ........................... 44 社會影響效果分析 .............................................. 44 社會適應性分析 ................................................ 46 社會風險及對策分析 ............................................ 46 第九章 項目招標方案 ........................... 52 擬建項目招標方案 .............................................. 52 招標范圍 ...................................................... 52 招標方式 ...................................................... 52 招標程序 ...................................................... 52 評標方法 ...................................................... 54 第十章 項目實施進度及項目計算期 ................ 55 第十一章 投資 估算與資金籌措 ................... 56 投資估算 ..................................................... 56 資金籌措 ..................................................... 60 第十二章 經濟評價 ............................ 61 基本數據 ..................................................... 61 財務評價 ..................................................... 62 不確定性分析 ................................................. 65 12． 4 結論 ........................................................ 66 第一章 總 論 項目名稱 “ 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 ”文化創(chuàng)意產業(yè)項目 項目建設單位 項目單位： 唐山 寶升昌 房地產 開發(fā)有限公司 法人代表：戶健 項目單位概況 唐山寶升昌 房地產 開發(fā)有限公司成立于 2020 年 4 月 3 日，法定代表人戶健，注冊資本 4000 萬元， 房地產 開發(fā)三級資質（編號：冀建房開唐字第 319 號）公司注冊地址：唐山市路南區(qū)渤海東西街 9 號，營業(yè)執(zhí)照注冊號： 130200000020593，組織機構代碼： 787014923。擬規(guī)劃 地上主樓一至五層為購物中心；地上主樓六層以上為一個 25 層 5A 及寫字樓 及 24 層高檔住宅； 地下三層為庫房及停車場、設備用房。 項目概況及結論 （ 1）建設理由 剛剛召開的市委八屆五次全會確定了以“搶抓新機遇，建設新唐山，實現新跨越”為主題，以科學發(fā)展示范區(qū)建設為總攬，堅持保增長、擴內需、調結構，發(fā)出了“朝著建設科學發(fā)展示范區(qū)、建設人民群眾幸福之都”的宏偉目標加速前進的號召。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 是 橙天娛樂集團繼影視、音樂、娛樂之后發(fā)展的新戰(zhàn)略，未來十年內將在東南亞區(qū)域成為 最著名的 電影 主題公園之一，代表了 中國 文化 。 嘉禾電影主題公 園Ⅰ期 定位于家庭和商務，適合各個年齡段的 游 客，較迪斯尼樂園 及好萊塢影城 具有更加廣泛的客源市場。 2001 年我國順利加入 WTO，到目前為止各方面情況運轉良好，已基本度過入世磨合期，今后經濟發(fā)展仍然看好。 2． 3 行業(yè)準入分析 唐山寶升昌 房地產 開發(fā)有限公司成立于 2020 年 4 月 3 日，法定代表人戶健，注冊資本 4000 萬元， 房地產 開發(fā)三級資質（編號：冀建房開唐字第 319 號）公司注冊地址：唐山市路 南區(qū)渤海東西街 9 號，營業(yè)執(zhí)照注冊號： 130200000020593，組織機構代碼： 787014923。 2020年實際利用外資 億美元 。 第三章 資源條件評價 資源開發(fā)方案 可持續(xù)發(fā)展是人類社會的一種全新的發(fā)展觀。停車場設庭院燈，方便顧客，增 加城市夜景。所有建筑從設計、施工等方面要求抗變形。給水管采用襯塑鋼管，直埋敷設。 項目所在地塊規(guī)劃用地性質為 商 業(yè)文化娛樂 用地 。 (8)燃氣 該項目燃氣來源為市政煤氣 ,由項目 附近的 市政煤氣管網提 供。 境內大氣降水有 3 個特點：（ 1）大氣降水年內分配及不均勻，表現在冬春干旱少雨。電力工程管線尚待確定。因此 ,影視旅游 業(yè)涉及經濟與生態(tài)環(huán)境兩大系統(tǒng) ,理所當然 地架起了經濟效益與生態(tài)效益之間聯系的橋梁。 （ 2） 施工期生態(tài)環(huán)境影響分析 就該項目而言 ,項目選址區(qū)及其附近沒有天然植被 ,項目占地為城市建成區(qū) 。在無雨干燥天氣、運輸高峰時段，應對施工道路適時灑水降塵。綜上所述， 該項目從環(huán)保角度考慮是可行 。本項目對城市群域內整體技術提升的傳導效應。對于搞活地方經濟、增加群眾就業(yè)機會等具有積極意義，社會效益顯著。 影視旅游 業(yè)的發(fā)展通過增強城市群對區(qū)外自然資源的吸納能力和提高區(qū)內資源的利用效率兩種途徑，強化城市群自然資源對經濟增長的作用。 （ 3）機遇優(yōu)勢 唐山市現在沒有集中的 大型電影主題公園 ，因此，本項目建成后，面臨的市場競爭壓力較小，也有利于整合市場，便于管理，美化城市形象。因此，充分運用各種促銷手段，推銷影視旅游產品成為營銷中重要的一環(huán)。與其它類似產品相比，本項目的優(yōu)勢主要體現在 ： （ 1）地理位置優(yōu)勢 該項目位于 項目坐落于 唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內 ，交通便利。投資效率的差別是區(qū)際資本流動的主要誘因．在資本以獲得最大利潤為目的的前提下，城市群能夠吸引外部資本的必要條件就是外部 流入的資本在城市群能夠獲得相對于流出地區(qū)較高的投資效率。該值大于或等于零時可以考慮接受。同時，城市群內 影視旅游 業(yè)的發(fā)展使得技術從中心城市更加迅速地向邊緣城市傳播，從而促進城市群經濟的整體協調發(fā)展。 結論 擬建項目建設符合城市規(guī)劃 ,能有效利用土地 ,選址合理。開挖棄土堆時遇干燥、大風季節(jié)要及時灑水，避免產生揚塵。從噪聲角度出發(fā)可以分為四個階段 :土石方階段、基礎施工階段、結構施工階段和裝修施工階段。加強 項目基地 環(huán)境保護的基礎設施建設，提高用水重復利用率，推廣中水回用技術，實現污水資源化，爭取達到污水零排放。 依據《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112001,按初判法 ,場區(qū)內各土層不存在液化趨勢 ,可不考慮場地液化影響 。地貌多 樣，土質肥沃，是多種農副產品的富集產區(qū)，被稱為 “ 京東寶地 ” 。 (5)供水 本項目用水主要為生活用水，水源 取自項目 用地四周道路的市政給水管網 ,最大日用水量約為 125t/d,給水來源管道接口壓力為 。采用先進技術、工藝和設備，增加循環(huán)用水次數，提高水的重復利用率。本項目最高日用水量 125 立方米，最高日最大時用水量 立方米 /h。因此，節(jié)能節(jié)水的性能是本項目重點 考慮的問題。 屬土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的城市建設用地范圍 內 的土地，依據國土資源部《關于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低標準的通知》（國土資源發(fā) [2020]307 號）河北省人民政府辦公廳《關于貫徹落實國家土地調控政策的實施意見》（冀政辦 [2020]2 號）等文件精神，本項目按照高起點規(guī)劃，高標準建設原 則實現五通一平，充分合理利用開發(fā)了土地。 兩大任務 ：就是實現更好更快發(fā)展，構建和諧唐山。機電一體化、電子信息、生物工程、新材料四個高新技術產業(yè)群體扎實起步。環(huán)球影城是世界上規(guī)模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是一個能夠讓游客走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。 （ 2）此項目投資的財務內部收益率 為 %，高于銀行同期貸款利率，財務效益較好，有一定的抗風險能力。通過更多科技的引進可以極大的提高國產電影的制作水平和觀眾的欣賞水平，三維計算機技術的大量應用可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，符合 唐山 的城市定位，也符合 生態(tài)唐山 的理念。 該址 用地形狀不規(guī)則 ，地勢較為平坦，交通便捷，周邊環(huán)境良好，地理位置優(yōu)越，給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎設施完善，可滿足本項目建設及運營的需要。公司致力通過規(guī)范、標準、透明和穩(wěn)健、專業(yè)的發(fā)展模式，成為客戶、投資者、員工、政府、社會信任和歡迎的企 業(yè)。 公司主要開發(fā)業(yè)績有，建筑面積為 10 萬平米的唐山市首個“小城鎮(zhèn)開發(fā)示范小區(qū)”及“節(jié)能示范小區(qū)”遷西 縣 “景忠新城”小區(qū)已竣工 ，預計 2020 年 5 月 31 日竣工交付使用 ；設計風格為花園洋房的灤縣 2 萬平米“蘋果家園”小區(qū)已交付使用。 公司領導審時度勢，帶領全體員工齊心協力，勇于開拓，與多方相關專業(yè)密切合作，共謀發(fā)展，建立了一支高素質、高效率的專業(yè)化房地 產 精英團隊。 預計 2020 年 6 月 開工的遷西縣“清泉里（六小區(qū)）平改項目”占地 127 畝，規(guī)劃容積率 ，總建筑面積 20 萬平方米。根據當前全市文化產業(yè)發(fā)展的實際情況，特別是貫徹區(qū)委、區(qū)政府“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻”的理念，我們認為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及其承載的群眾性文體活動中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場所、標志性城市景觀已經勢在必行。 電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場景、場地、道具、服飾、片段等為資源， 以影視文化為主題的娛樂公園。 以上是 唐山 市引入 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項目的部分分析。唐山人民生活水平提高了，對生活要求也高了，而唐山這種集 環(huán)球影城、游樂園及配套商業(yè)設施為 一體的綜合性 設施還不是很多， 中國境內居民早已熟悉了香港迪士尼樂 園及美國好萊塢影城，正可來唐山觀光游覽，既欣賞唐山風情又可體驗嘉禾環(huán)球影城的魅力 。 改革開放以來，唐山國民經濟和社會各項事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經濟實力顯著增強。較上年增長 18%，農民人均純收入 5774 元，增長 %，城市居民人均住房建筑面積 平方米，全社會固定資產投資 億元，較上年增長 %， 2020 年，唐山城市化率達到 49%，較上年提高 1 個百分點，城市自來水普及率、燃氣普及率、污水集中處理率、供熱普及率分別達到 100%、 97%、 65%和 83%，均居全國同等城市領先水平，恩格爾系數 %，人民生活總體達到小康水平。在社會文明程度日益提高的今天，經濟的發(fā)展必須建立在維護地球環(huán)境的基礎上。 對基地的建筑采用節(jié)能設施，投產后加強能源管理，不斷完善定額，把各種產品的能耗都納入定額管理的軌道。采暖供熱管道保溫厚度要按現行國家標準 《設備及管道保溫設計導則》 (GB8175)中經濟厚度的計算公式確定。本項目節(jié)水措施，主要考慮生活中節(jié)約，利用節(jié)約水嘴，庭院灌溉定時專人負責，等運營后一段時間，再考慮中水回用設備。 (3)施工條件 本項目施工場地、交通運輸、施工用水用電等條件均能夠滿足施工要求。 市區(qū)位于唐山市中部，東部與灤縣交界，南與豐南縣接壤，北、西與豐潤縣毗鄰。（ 3）在地域分布上市內地大于沿海。污染物主要來自燃煤設施排放的廢氣、汽車尾氣和城市道路、建筑工地的二次揚塵。從環(huán)境的角度看 ,今后大量生產、大量消費的結果必然導 致大量廢棄物的產生 ,盡管已經采取了許多措施加速廢棄物的處理并控制廢棄物物流 ,但從總體上看 ,大量廢棄物的出現仍然對社會產生了嚴重的消極影響 ,導致廢棄物處理的困難 ,而且會引發(fā)社會資源的枯竭以及自然資源的惡化。 混凝土養(yǎng)護廢水 : 封閉混將土中水分不在蒸發(fā)外溢 ,水泥依靠混凝土中水分完