【正文】 人員排放的生活污水 ,其水質與城市生活污水差別不大 。 （ l） 施工期 噪 聲環(huán)境影響分析 建筑施工全過程 根據作業(yè)性質一般分為以下幾個階段 :清理場地階段、土石方階段、基礎工程階段、主體工程階段、掃尾階段。現代 影視旅游 業(yè)的出現 ,較好地解決了這一問題。固體廢棄物全部得到安全處理，綜合利用率達到 90%以上；加強 項目基地 內的綠化和生態(tài) 保護，充分利用植被特別是樹木對煙塵和粉塵的阻擋、過濾和吸收作用，確保植物防護間距。該址 用地形狀不規(guī)則 ， 地勢較為平坦，交通便捷，周邊環(huán)境良好，地理位置優(yōu)越， 給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎設施完善，可滿足本項目建設及運營的需要。 擬建建筑物抗震設防類別為丙類 ,場地土 20 米以上土層等效剪切波速依據波速試驗測定結果為 ,場地覆蓋層厚度 ＞ 50 米 ,依據《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112001,建筑場地類別為 Ⅲ 類 ,場地土類型為中軟土。（ 2）大氣降水在年際分配上變率大。 氣候條件： 唐山屬暖溫帶半濕潤季風氣候，氣候溫和，全年日照 26002900 小時，年平均氣溫 度，無霜期 180190 天，常年降水 500700 毫米，降霜日數年平均 10 天左右。地處環(huán)渤海灣中心地帶 ，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是 連 接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。不同電價的用電需分別進行計量。土地為唐山寶升昌 房地產 開發(fā)有限公司通過掛牌招標取得開發(fā)權 。因此節(jié)水措施主要考慮多加節(jié)水宣傳，并采用有效的節(jié)水設施，如節(jié)水龍頭等。 ． 2 節(jié)水措施 根據河北省人民政府關于加強城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設施建設。本項目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水、 消防用水、冬季鍋爐用水及廠區(qū)綠化用水。使用中空環(huán)境，減少熱損失 ； （ 2）電氣節(jié)能 ◇電梯、供熱、供水等設備優(yōu)先選用國家推薦的質量合格的節(jié)能型產品，以達到節(jié)能降耗的目的； ◇選用低損耗變壓器，力求降低用電設備自身損耗； ◇ 合理選擇變、配電站位置，力求使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗； ◇選用無功功率自動補償裝置，保證在大量感性負荷工作狀 態(tài)下，自動調整無功功率，降低無功損耗； （ 3）采暖節(jié)能 ◇合理布置熱交換站的位置，盡量減短供熱管線，減少供熱過程中沿途熱損失；選用保溫效果好的墻體材料，在保證生活的正常情況下，降低建筑物耗熱量，從而達到節(jié)能的目的； ◇在供熱管網各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，以利于管道的水利平衡，達到節(jié)能目的； ◇加強管網保溫，減少能量損失。在今后相當長的時期內電荒和水荒將不可能避免的伴隨人們的生活。 第四章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能措施 ． 1 節(jié)能規(guī)范 影視旅游產 業(yè) 是一個綜合而全面的產業(yè)，所以對能源的利用也是一個不可忽視的問題，我們應該在規(guī)范和制度上都要嚴格遵守“高標準，高要求，高利用”的原則完成項目的開發(fā)運用與發(fā)展的各個環(huán)節(jié)。地類 (用途 )為商 業(yè)文化娛樂 用地；使用權類型為出讓。由于可持續(xù)發(fā)展觀強調環(huán)境的保護、資源的永續(xù)利用、經濟的持續(xù)協調發(fā)展和人民生活質量的全面提高 ,因此 ,人類可持續(xù)發(fā) 展道路的確立 ,是一次世界范圍的綠色革命。 一大方略 ：就是依托 大港、走向海洋、跨越發(fā)展。 2020年，唐山市地區(qū)生產總值 2769 萬元，較上年增長 %，全市人均地區(qū)生產總值 37889 元，較上年增長 %；全市全部財政收入 330億元，增長 25%，占全省比重 23%。農業(yè)產業(yè)化經營額達到 230 億元，農業(yè)產業(yè)化經營率 %.工業(yè)已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙等十大支柱產業(yè)，五大產業(yè)基地：精品鋼材、基礎能源、優(yōu)質建材、裝備制造和化工。公司常設 六 部一室，分別為綜合辦公室、前期開發(fā)部、營銷策劃部、 材料 部、工程 項目 部、合同預算部、財務部。國外最著名的影視主題公園即好萊塢環(huán)球影城。 改革開放以來，唐山國民經濟和社會各項事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經濟實力顯著增強。 （ 1）此項目擁有良好的市場前景， 目前 唐山 這種大型的電影主題公園還不是很多 ，市場前景樂觀。 比鄰 小南湖 ，可與 陶瓷展覽館以及 畫家村 等相得益彰，代表一 種文化 的兩個不同主題。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 科技含量高，超過迪士尼樂園， 娛 樂項目的緊張刺激程度也遠超迪士尼樂園。如果說 嘉禾出品 呈現給中國人的是一個 個美麗的故事 ，那么 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 帶來的是更多元的文化要素。該項目選址于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內，東臨唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護城河），北鄰 岳各莊大街。 通過大量的市場調研，我公司發(fā)現，雖然我市經濟總量不斷發(fā)展壯大、綜合實力不斷躍上新臺階，在環(huán)京津、環(huán)渤海地區(qū)影響力和戰(zhàn)略地位不斷增強，但與之相配套的現代 房地產 業(yè)，特別是文化軟實力與建設現代化發(fā)達城市的要求存在較大差距 ，提升唐山市文化基礎設施建設水平，加快與之相配套的文化 房地產 產業(yè)發(fā)展應成為當務之急。“寶升昌”認為，恪守商業(yè)道德，拒絕粗制濫造，堅持以誠信為基石，獲取合理企業(yè)利潤，是“寶升昌”發(fā)展的信念。該項目計劃建成唐山市融居住、 商務、購物一體的大型城市廣場，成為唐山市又一個對外開放的亮點。公司自成立以來，先后在唐山市路南區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、灤縣、遷西縣、蘆臺經濟開發(fā)區(qū)等區(qū)縣，通過土地招拍掛、企業(yè)轉讓、合作開發(fā)等多種方式，取得待開發(fā)土地上千畝。執(zhí)行總經理負責制，下設一名常務副總經理、一名 工程 副總經理及一名財務總監(jiān)。公司現有員工 65 人， 95%以上為大學專科以上學歷，具有專業(yè)技術職稱的在職員工 45 人，員工平均年齡 36 歲。該項目西至渤海南北街、東至協和醫(yī)院、南至新華西道小學、北至新華西道，總占地面積 28000平方米，規(guī)劃建筑密度 55%，容積率 ，綠化率 35%，總建筑面積 萬平方米。該項目由 5 萬平方米商業(yè)及 15 萬平方米高檔住宅組成，已委托北京標準設計研究院（鳥巢設計單位）規(guī)劃設計，預計 2020 年一期 10 萬平方米交付使用。 項目工作概況 受項目建設單位的委托，對該項目的基本概況進行調查了解、實地考察，并根據唐山市發(fā)展總體規(guī)劃要求，結合該項目具體情況，對相關情況進行了分析。這一項目是我市建設科學發(fā)展示范區(qū)的迫切要求，是我區(qū)大力發(fā)展第三產業(yè)、打造實力路南的具體實踐，是應對 當前經濟形勢、有效拉動內需的具體措施，必將成為造福全市人民、打造幸福路南的德政工程。上述各項規(guī)劃指標和用地性質均符合該區(qū)域控制性規(guī)劃要求 。國外最著名的電影主題公園是好萊塢環(huán)球影城，環(huán)球影城是世界上規(guī)模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是一個能夠讓游客走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 的 游 樂景點中室內和棚蓋部分約占 70％，更加適合北 方 的氣候特征 。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 由橙天娛樂集團（國際）控股有限公司投資，唐山寶升昌 房地產 開發(fā)有限公司開發(fā)，以中國文化植入唐山，打造中國的文化高地 。 第二章 市場預測 發(fā)展規(guī)劃分析 我國近年來的總體經濟發(fā)展良好， 國內經濟增長穩(wěn)定。 該項目選址位于 唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內 ， 東臨唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護城河），北臨岳各莊大街 ；地理條件十分優(yōu)越。目前我國 國內的影視主題公園很難達到如環(huán)球影城一樣的規(guī)模和 影響力，但仍有一些具有獨特的吸引力、發(fā)展較為成功的案例。由于 1976 年大地震的原因，改革開放初期，唐山 處于邊恢復邊建設的時期； 1986 年恢復建設基本完成后，唐山經濟發(fā)展駛入了快車道； 1988 年全市國民生產總值實現第一個翻番； 1994年實現了第二個翻番； 1996 年跨入全國綜合實力 50 強。 1988 年，唐山市被國務院批準為沿海對外開放地區(qū)，對外開放初步形成了全方位、多層次、寬領域格局。 當前，唐山正處于經濟社會加速轉型、全面小康和現代化建設加速推進的新階段。 六項戰(zhàn)略重點 ：就是以建設科學發(fā)展示范區(qū)為主導，大力推進資源型城市轉型；以重大產業(yè)項目集聚為主要抓手，加快曹妃甸新區(qū)建設； 以打造主導產業(yè)鏈為著力點，不斷提高經濟的整體實力和核心競爭力；以建設適宜人居和創(chuàng)業(yè)的濱海城市為目標，把城市規(guī)劃建設管理提高到一個新水平；以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為基本途徑，加快城鄉(xiāng)一體化進程；以提高人民群眾幸福指數為著眼點，扎實推進和諧唐山建設， 把新唐山建設得更繁榮更文明更和諧。 此項目在資源利用方面嚴格遵守可持續(xù)發(fā)展得原則，符合資源的有效利用。 能源種類 計量單位 年需實物量 折標系數 折標煤噸 電力 萬千瓦時 865 采暖 百萬千焦 19555 煤氣 萬立方米 合計 節(jié)約能源是我國能源政策的重要組成部分，本項目選用先進合理的技術，以及國內高性能的節(jié)能設備，本著節(jié)約能源、利用能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時，獲得最大的經濟效益。運營期， 本項目在 開發(fā)、建設、銷售上 本著例行節(jié)約的原則，按照節(jié)約能源的要求設計。 本項目所有建 筑均設計為鋼結構或砼框架剪力墻結構，均為獨立柱基礎。 各個基礎設施的建設都是為了優(yōu)化用能結構，滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節(jié)能降耗措施，并起到了相應的節(jié)能效果。 年用水量為 40500 立方米， 接入城市供水網絡。 項目節(jié)水分兩個階段 ：施工建設階段和經營階段。 （ 1） 規(guī)劃 要求 項目用 地面積 15813平方米 。唐山市是重要的建材工業(yè)基地，建筑大部分材料如鋼材、水泥、土 產材料等有充足的供應。項目產生的污 水主要為 經營時產生的 污水，經糞化池處理達到排放標準后排入 項目用地四周道路的 市政污水管網；雨水排放采用管渠結合式，經匯集后流入市政雨水管網，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。東至秦皇島 125 公里，南距渤海 40 公里，西南至天津 108 公里，至省會石家莊 366 公里，西北至北京 154 公里。沿海陸域海岸線長 公里，灘涂和淺海開發(fā)潛力很大。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右，而濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 毫米，相差 6%左右。 土地利用合理 性分析 該項目 坐落于 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內 ， 東臨唐柏路 ， 西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護城河），北臨岳各莊大街， 交通便利?？諝猸h(huán)境質量為三級。所謂生態(tài)經濟學指是研究再生產過程中 ,經濟系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質循環(huán) ,能量轉化和 價值增值規(guī)律及其應用的科學。 本項目要利用可再生的自然環(huán)境資源于保護不可再生資源中，在設計中采取相應生態(tài)的措施，以充分利用自然、協調自然、保護自然、保持生態(tài)建筑可持續(xù)發(fā)展。 噪聲 的 敏感點 是附近 零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都 應將噪聲 設備布置在場地南側 ,遠離環(huán)境敏感點 ,并在施工場界周圍設有維護設施 ,高噪聲設備應設置隔音減 噪 設施 , 施工場地出口避開 噪音 敏感 點。 施工人員生活污水 : 施工期生活污水生活污水可以排入市政污水管網 ,不會對周圍環(huán)境產生影響 。砂漿攪拌過程中應加 強管理，減少粉塵產生量。 對于汽車尾氣的污染 ,采取在主要機動車 道 路兩側設置綠化帶減少污染。距離本項目施工場界最近的零散民居是敏感點 ,應 采 取 相應的防塵和降噪措施后 ,施工期對周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結束而消失。 在市場還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產品有利于主題公園在市場上占有利地位，對整個市場起到主導性作用。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎設施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強其對跨國公司的吸引力，對其進行投資的跨國公司數量隨之增多。項目的國民經濟評價又稱作項目的經濟分析，他是從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益與費用，分析和計算項目給國民經濟帶來的凈效益，從而評價投資項目在經濟上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據。 經計算 ，全部投資所得稅后財務凈現值為 萬元 ， 大于零。 影視旅游 業(yè)對提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻。 影視旅游 業(yè)對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻。即通過節(jié)約降低投入，來提高相對產出。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達、便捷。 本項目在市場上，目前具備一定的優(yōu)勢，本項目如能把握市場，通過有效的經營途徑，將會有較好的收益。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點地圖 宣傳畫冊， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游