【正文】 人員排放的生活污水 ,其水質(zhì)與城市生活污水差別不大 。 （ l） 施工期 噪 聲環(huán)境影響分析 建筑施工全過程 根據(jù)作業(yè)性質(zhì)一般分為以下幾個階段 :清理場地階段、土石方階段、基礎(chǔ)工程階段、主體工程階段、掃尾階段?，F(xiàn)代 影視旅游 業(yè)的出現(xiàn) ,較好地解決了這一問題。固體廢棄物全部得到安全處理，綜合利用率達(dá)到 90%以上；加強 項目基地 內(nèi)的綠化和生態(tài) 保護(hù)，充分利用植被特別是樹木對煙塵和粉塵的阻擋、過濾和吸收作用，確保植物防護(hù)間距。該址 用地形狀不規(guī)則 ， 地勢較為平坦，交通便捷，周邊環(huán)境良好，地理位置優(yōu)越， 給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，可滿足本項目建設(shè)及運營的需要。 擬建建筑物抗震設(shè)防類別為丙類 ,場地土 20 米以上土層等效剪切波速依據(jù)波速試驗測定結(jié)果為 ,場地覆蓋層厚度 ＞ 50 米 ,依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001,建筑場地類別為 Ⅲ 類 ,場地土類型為中軟土。（ 2）大氣降水在年際分配上變率大。 氣候條件： 唐山屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，全年日照 26002900 小時，年平均氣溫 度，無霜期 180190 天，常年降水 500700 毫米，降霜日數(shù)年平均 10 天左右。地處環(huán)渤海灣中心地帶 ，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是 連 接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。不同電價的用電需分別進(jìn)行計量。土地為唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司通過掛牌招標(biāo)取得開發(fā)權(quán) 。因此節(jié)水措施主要考慮多加節(jié)水宣傳，并采用有效的節(jié)水設(shè)施，如節(jié)水龍頭等。 ． 2 節(jié)水措施 根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加強城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭完成中水回用設(shè)施建設(shè)。本項目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水、 消防用水、冬季鍋爐用水及廠區(qū)綠化用水。使用中空環(huán)境，減少熱損失 ； （ 2）電氣節(jié)能 ◇電梯、供熱、供水等設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦的質(zhì)量合格的節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的； ◇選用低損耗變壓器，力求降低用電設(shè)備自身損耗； ◇ 合理選擇變、配電站位置，力求使其處于負(fù)荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗； ◇選用無功功率自動補償裝置，保證在大量感性負(fù)荷工作狀 態(tài)下，自動調(diào)整無功功率，降低無功損耗； （ 3）采暖節(jié)能 ◇合理布置熱交換站的位置，盡量減短供熱管線，減少供熱過程中沿途熱損失；選用保溫效果好的墻體材料，在保證生活的正常情況下，降低建筑物耗熱量，從而達(dá)到節(jié)能的目的； ◇在供熱管網(wǎng)各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，以利于管道的水利平衡，達(dá)到節(jié)能目的； ◇加強管網(wǎng)保溫，減少能量損失。在今后相當(dāng)長的時期內(nèi)電荒和水荒將不可能避免的伴隨人們的生活。 第四章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能措施 ． 1 節(jié)能規(guī)范 影視旅游產(chǎn) 業(yè) 是一個綜合而全面的產(chǎn)業(yè)，所以對能源的利用也是一個不可忽視的問題，我們應(yīng)該在規(guī)范和制度上都要嚴(yán)格遵守“高標(biāo)準(zhǔn)，高要求，高利用”的原則完成項目的開發(fā)運用與發(fā)展的各個環(huán)節(jié)。地類 (用途 )為商 業(yè)文化娛樂 用地；使用權(quán)類型為出讓。由于可持續(xù)發(fā)展觀強調(diào)環(huán)境的保護(hù)、資源的永續(xù)利用、經(jīng)濟的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的全面提高 ,因此 ,人類可持續(xù)發(fā) 展道路的確立 ,是一次世界范圍的綠色革命。 一大方略 ：就是依托 大港、走向海洋、跨越發(fā)展。 2020年，唐山市地區(qū)生產(chǎn)總值 2769 萬元，較上年增長 %，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值 37889 元，較上年增長 %；全市全部財政收入 330億元，增長 25%，占全省比重 23%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營額達(dá)到 230 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率 %.工業(yè)已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙等十大支柱產(chǎn)業(yè)，五大產(chǎn)業(yè)基地：精品鋼材、基礎(chǔ)能源、優(yōu)質(zhì)建材、裝備制造和化工。公司常設(shè) 六 部一室，分別為綜合辦公室、前期開發(fā)部、營銷策劃部、 材料 部、工程 項目 部、合同預(yù)算部、財務(wù)部。國外最著名的影視主題公園即好萊塢環(huán)球影城。 改革開放以來，唐山國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。 （ 1）此項目擁有良好的市場前景， 目前 唐山 這種大型的電影主題公園還不是很多 ，市場前景樂觀。 比鄰 小南湖 ，可與 陶瓷展覽館以及 畫家村 等相得益彰，代表一 種文化 的兩個不同主題。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 科技含量高，超過迪士尼樂園， 娛 樂項目的緊張刺激程度也遠(yuǎn)超迪士尼樂園。如果說 嘉禾出品 呈現(xiàn)給中國人的是一個 個美麗的故事 ，那么 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 帶來的是更多元的文化要素。該項目選址于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)，東臨唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北鄰 岳各莊大街。 通過大量的市場調(diào)研，我公司發(fā)現(xiàn)，雖然我市經(jīng)濟總量不斷發(fā)展壯大、綜合實力不斷躍上新臺階，在環(huán)京津、環(huán)渤海地區(qū)影響力和戰(zhàn)略地位不斷增強，但與之相配套的現(xiàn)代 房地產(chǎn) 業(yè)，特別是文化軟實力與建設(shè)現(xiàn)代化發(fā)達(dá)城市的要求存在較大差距 ，提升唐山市文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，加快與之相配套的文化 房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)成為當(dāng)務(wù)之急?！皩毶闭J(rèn)為，恪守商業(yè)道德，拒絕粗制濫造，堅持以誠信為基石，獲取合理企業(yè)利潤，是“寶升昌”發(fā)展的信念。該項目計劃建成唐山市融居住、 商務(wù)、購物一體的大型城市廣場，成為唐山市又一個對外開放的亮點。公司自成立以來，先后在唐山市路南區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、灤縣、遷西縣、蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等區(qū)縣，通過土地招拍掛、企業(yè)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等多種方式，取得待開發(fā)土地上千畝。執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)一名常務(wù)副總經(jīng)理、一名 工程 副總經(jīng)理及一名財務(wù)總監(jiān)。公司現(xiàn)有員工 65 人， 95%以上為大學(xué)專科以上學(xué)歷，具有專業(yè)技術(shù)職稱的在職員工 45 人，員工平均年齡 36 歲。該項目西至渤海南北街、東至協(xié)和醫(yī)院、南至新華西道小學(xué)、北至新華西道，總占地面積 28000平方米，規(guī)劃建筑密度 55%，容積率 ，綠化率 35%，總建筑面積 萬平方米。該項目由 5 萬平方米商業(yè)及 15 萬平方米高檔住宅組成，已委托北京標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院（鳥巢設(shè)計單位）規(guī)劃設(shè)計，預(yù)計 2020 年一期 10 萬平方米交付使用。 項目工作概況 受項目建設(shè)單位的委托，對該項目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實地考察，并根據(jù)唐山市發(fā)展總體規(guī)劃要求，結(jié)合該項目具體情況，對相關(guān)情況進(jìn)行了分析。這一項目是我市建設(shè)科學(xué)發(fā)展示范區(qū)的迫切要求，是我區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、打造實力路南的具體實踐，是應(yīng)對 當(dāng)前經(jīng)濟形勢、有效拉動內(nèi)需的具體措施，必將成為造福全市人民、打造幸福路南的德政工程。上述各項規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)均符合該區(qū)域控制性規(guī)劃要求 。國外最著名的電影主題公園是好萊塢環(huán)球影城，環(huán)球影城是世界上規(guī)模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是一個能夠讓游客走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 的 游 樂景點中室內(nèi)和棚蓋部分約占 70％，更加適合北 方 的氣候特征 。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 由橙天娛樂集團(tuán)（國際）控股有限公司投資，唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司開發(fā)，以中國文化植入唐山，打造中國的文化高地 。 第二章 市場預(yù)測 發(fā)展規(guī)劃分析 我國近年來的總體經(jīng)濟發(fā)展良好， 國內(nèi)經(jīng)濟增長穩(wěn)定。 該項目選址位于 唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ， 東臨唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北臨岳各莊大街 ；地理條件十分優(yōu)越。目前我國 國內(nèi)的影視主題公園很難達(dá)到如環(huán)球影城一樣的規(guī)模和 影響力，但仍有一些具有獨特的吸引力、發(fā)展較為成功的案例。由于 1976 年大地震的原因，改革開放初期，唐山 處于邊恢復(fù)邊建設(shè)的時期； 1986 年恢復(fù)建設(shè)基本完成后，唐山經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃?1988 年全市國民生產(chǎn)總值實現(xiàn)第一個翻番； 1994年實現(xiàn)了第二個翻番； 1996 年跨入全國綜合實力 50 強。 1988 年，唐山市被國務(wù)院批準(zhǔn)為沿海對外開放地區(qū)，對外開放初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域格局。 當(dāng)前，唐山正處于經(jīng)濟社會加速轉(zhuǎn)型、全面小康和現(xiàn)代化建設(shè)加速推進(jìn)的新階段。 六項戰(zhàn)略重點 ：就是以建設(shè)科學(xué)發(fā)展示范區(qū)為主導(dǎo)，大力推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型；以重大產(chǎn)業(yè)項目集聚為主要抓手，加快曹妃甸新區(qū)建設(shè)； 以打造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈為著力點，不斷提高經(jīng)濟的整體實力和核心競爭力；以建設(shè)適宜人居和創(chuàng)業(yè)的濱海城市為目標(biāo)，把城市規(guī)劃建設(shè)管理提高到一個新水平；以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為基本途徑，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；以提高人民群眾幸福指數(shù)為著眼點，扎實推進(jìn)和諧唐山建設(shè)， 把新唐山建設(shè)得更繁榮更文明更和諧。 此項目在資源利用方面嚴(yán)格遵守可持續(xù)發(fā)展得原則，符合資源的有效利用。 能源種類 計量單位 年需實物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤噸 電力 萬千瓦時 865 采暖 百萬千焦 19555 煤氣 萬立方米 合計 節(jié)約能源是我國能源政策的重要組成部分，本項目選用先進(jìn)合理的技術(shù)，以及國內(nèi)高性能的節(jié)能設(shè)備，本著節(jié)約能源、利用能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時，獲得最大的經(jīng)濟效益。運營期， 本項目在 開發(fā)、建設(shè)、銷售上 本著例行節(jié)約的原則，按照節(jié)約能源的要求設(shè)計。 本項目所有建 筑均設(shè)計為鋼結(jié)構(gòu)或砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，均為獨立柱基礎(chǔ)。 各個基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都是為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而采用的主要節(jié)能降耗措施，并起到了相應(yīng)的節(jié)能效果。 年用水量為 40500 立方米， 接入城市供水網(wǎng)絡(luò)。 項目節(jié)水分兩個階段 ：施工建設(shè)階段和經(jīng)營階段。 （ 1） 規(guī)劃 要求 項目用 地面積 15813平方米 。唐山市是重要的建材工業(yè)基地，建筑大部分材料如鋼材、水泥、土 產(chǎn)材料等有充足的供應(yīng)。項目產(chǎn)生的污 水主要為 經(jīng)營時產(chǎn)生的 污水，經(jīng)糞化池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入 項目用地四周道路的 市政污水管網(wǎng)；雨水排放采用管渠結(jié)合式，經(jīng)匯集后流入市政雨水管網(wǎng)，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。東至秦皇島 125 公里，南距渤海 40 公里，西南至天津 108 公里，至省會石家莊 366 公里，西北至北京 154 公里。沿海陸域海岸線長 公里，灘涂和淺海開發(fā)潛力很大。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右，而濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 毫米，相差 6%左右。 土地利用合理 性分析 該項目 坐落于 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ， 東臨唐柏路 ， 西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河），北臨岳各莊大街， 交通便利?？諝猸h(huán)境質(zhì)量為三級。所謂生態(tài)經(jīng)濟學(xué)指是研究再生產(chǎn)過程中 ,經(jīng)濟系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) ,能量轉(zhuǎn)化和 價值增值規(guī)律及其應(yīng)用的科學(xué)。 本項目要利用可再生的自然環(huán)境資源于保護(hù)不可再生資源中，在設(shè)計中采取相應(yīng)生態(tài)的措施，以充分利用自然、協(xié)調(diào)自然、保護(hù)自然、保持生態(tài)建筑可持續(xù)發(fā)展。 噪聲 的 敏感點 是附近 零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都 應(yīng)將噪聲 設(shè)備布置在場地南側(cè) ,遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點 ,并在施工場界周圍設(shè)有維護(hù)設(shè)施 ,高噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音減 噪 設(shè)施 , 施工場地出口避開 噪音 敏感 點。 施工人員生活污水 : 施工期生活污水生活污水可以排入市政污水管網(wǎng) ,不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 。砂漿攪拌過程中應(yīng)加 強管理，減少粉塵產(chǎn)生量。 對于汽車尾氣的污染 ,采取在主要機動車 道 路兩側(cè)設(shè)置綠化帶減少污染。距離本項目施工場界最近的零散民居是敏感點 ,應(yīng) 采 取 相應(yīng)的防塵和降噪措施后 ,施工期對周圍環(huán)境的影響較小 ,并且將 隨著 施工期的結(jié)束而消失。 在市場還處于非充分飽和狀況下，主題公園率先打出新的影視產(chǎn)品有利于主題公園在市場上占有利地位，對整個市場起到主導(dǎo)性作用。城市 群發(fā)展 影視旅游 業(yè)，改善房屋基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè) 影視旅游 水平，將有效增強其對跨國公司的吸引力，對其進(jìn)行投資的跨國公司數(shù)量隨之增多。項目的國民經(jīng)濟評價又稱作項目的經(jīng)濟分析，他是從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益與費用，分析和計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，從而評價投資項目在經(jīng)濟上的合理性，為投資決策提供宏觀上的決策依據(jù)。 經(jīng)計算 ，全部投資所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元 ， 大于零。 影視旅游 業(yè)對提高城市群資本邊際收益與加速資本積累的貢獻(xiàn)。 影視旅游 業(yè)對城市群自然資源要素集聚與效率的貢獻(xiàn)。即通過節(jié)約降低投入，來提高相對產(chǎn)出。 其環(huán)城路全面開通后，將是城市交通快速路，直連唐山市內(nèi)及臨近城 市的城郊，南出口改造完成后，此處交通將更發(fā)達(dá)、便捷。 本項目在市場上，目前具備一定的優(yōu)勢，本項目如能把握市場，通過有效的經(jīng)營途徑，將會有較好的收益。一般可以用一般性材料，包括旅游手冊，城市和旅游點地圖 宣傳畫冊， 旅游指南；旅游出版物，包括銷售手冊、新聞夾、旅游