房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟(jì)分析-資料下載頁
2025-02-13 16:05本頁面
【正文】 序 號 年份 建設(shè)期 投產(chǎn)期 達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 … n 1 2 3 生產(chǎn)負(fù)荷 (%) 效益流量 產(chǎn)品銷售收入 回收固定資產(chǎn)余額 回收流動資金 項(xiàng)目間接效益 費(fèi)用流量 建設(shè)投資 流動資金 經(jīng)營費(fèi)用 項(xiàng)目間接費(fèi)用 凈效益流量 （ 12） 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 （ 2）國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表（國內(nèi)投資） 本表從國內(nèi)投資角度出發(fā)，以國內(nèi)投資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把國外借款本金償還和利息支付作為費(fèi)用流量，用以計(jì)算國內(nèi)投資的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等指標(biāo)，考察國內(nèi)資金的國民經(jīng)濟(jì)盈利能力。本表與前表的效益流量項(xiàng)目相同，金額也相同；費(fèi)用流量的建設(shè)投資和流動資金中只包括國內(nèi)投資。另外，增加了流至國外的資金、國外借款本金償還和國外借款利息支付。 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表 (國內(nèi)投資 ) 單位：萬元 計(jì)算指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率： （ ic= %） 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 序 號 年份 建設(shè)期 投產(chǎn)期 達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 … n 1 2 3 生產(chǎn)負(fù)荷 (%) 效益流量 產(chǎn)品銷售收入 回收固定資產(chǎn)余額 回收流動資金 項(xiàng)目間接效益 費(fèi)用流量 建設(shè)投資中國內(nèi)資金 流動資金國內(nèi)資金 經(jīng)營費(fèi)用 流至國外的資金 國外借款本金償還 國外借款利息支付 其它 項(xiàng)目間接費(fèi)用 凈效益流量 （ 12） 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 有些項(xiàng)目需要編制此表，用于計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)換匯成本等指標(biāo)，進(jìn)行外匯效果分析。本表可依據(jù)在“財(cái)務(wù)外匯平衡表”的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析、整理和綜合后的數(shù)據(jù)填列。 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 單位：萬美元 計(jì)算指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ ic= %） 經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本 注：技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指生產(chǎn)期支付的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 序 號 建設(shè)期 投產(chǎn)期 達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 … n 1 2 3 4 5 生產(chǎn)負(fù)荷 (%) 外匯流入 產(chǎn)品銷售外匯收入 外匯借款 其他外匯收入 外匯流出 建設(shè)投資中外匯支出 進(jìn)口原材料 進(jìn)口零部件 技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 償付外匯借款本息 其外外匯支出 凈外匯流量 （ 12） 產(chǎn)品替代進(jìn)口收入 凈外匯效果 經(jīng)濟(jì)外匯流量表 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 二、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系 主要介紹經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值和經(jīng)濟(jì)換匯成本這三個(gè)指標(biāo)。 （一）經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（ EIRR) 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的相對指標(biāo)。它是項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)濟(jì)凈效益流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。計(jì)算式為： ∑（ BC)t (1+EIRR)t =0 式中 B— 效益流量 Ｃ — 費(fèi)用流量 （ BC)t — 第ｔ年的凈效益流量 ｎ — 計(jì)算期 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等于或大于社會折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)達(dá)到或超過了要求的水平，這時(shí)應(yīng)認(rèn)為該項(xiàng)目是可以考慮接受的。 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 （二）經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ ENPV） 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的絕對指標(biāo)，它是指用社會折現(xiàn)率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈效益流量折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為： ENPV= ∑（ BC)t (1+is)t 式中 is— 社會折現(xiàn)率 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于或大于零表示國家為擬建項(xiàng)目付出代價(jià)后，可以得到符合社會折現(xiàn)率的社會盈余，或除得到符和社會折現(xiàn)率的盈余外，還可以得到以現(xiàn)值計(jì)算的超額社會盈余，這時(shí)可以認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目是可以接受的。 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 （三）經(jīng)濟(jì)換匯成本（ EFC） 經(jīng)濟(jì)換匯成本是指項(xiàng)目生產(chǎn)外銷產(chǎn)品的國內(nèi)資源價(jià)值的現(xiàn)值與外匯（美元）凈收益的現(xiàn)值之比，即獲得１美元外匯創(chuàng)匯收入或節(jié)省１美元消耗所需消耗的國內(nèi)資源價(jià)值（人民幣）。計(jì)算公式為： EFC=［ ∑DRt(1+is) t ］／［ ∑(FI－ FO) t(1+is)t ］ 式中 DRt—— 項(xiàng)目在第 t 年為生產(chǎn)外銷產(chǎn)品所投入 的本國資源價(jià)值（按影子價(jià)格計(jì)算） FTt—— 第 t 年的外匯流入量（美元 FOt—— 第 t 年的外匯流出量（美元） 當(dāng)經(jīng)濟(jì)換匯成本小于影子匯率，表明項(xiàng)目產(chǎn)品出口的經(jīng)濟(jì)效益好。 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 演講完畢，謝謝觀看！
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