【正文】 弱的企業(yè)可能難以支持而破產(chǎn)，一般開發(fā)企業(yè)也難免遭受重大損失，房地產(chǎn)投資量呈現(xiàn)負(fù)增長，這一階段也就是常說的波谷，當(dāng)達(dá)到谷底時，又開始回升。第四階段是復(fù)蘇與增長階段。主要特征是：房地產(chǎn)交易量回升，市場需求開始增加；房地產(chǎn)價格趨升，投資者信心增強；房地產(chǎn)投資逐步增長，開發(fā)速度加快。當(dāng)發(fā)展到一定階段時，整個房地產(chǎn)市場又步入新一輪的繁榮期。如此循環(huán)；往復(fù)，房地產(chǎn)業(yè)在周期波動中逐步發(fā)展。從理論上分析，各個國家（地區(qū)），房地產(chǎn)業(yè)周期波動—般都會經(jīng)歷上述四個階段。但在實際經(jīng)濟(jì)生活中，不同國家和地區(qū)由于所處發(fā)展階段、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，以及主客觀條件的差異，波動的頻率卻不盡相同，其表現(xiàn)形式也會有一定的差別。如美國的波動周期一般在20年左右,其中上升期和下降期各占—半，其房地產(chǎn)繁榮階段（波峰）分別出現(xiàn)在1870、1881921941972和1981年日本大體是10年左右，其中上升期為6至7年，下降期為3年至4年，其繁榮階段（波峰）分別為1961971981和1990年。香港地區(qū)為7至8年，其中上升期為5年，下降期為2至3年。臺灣地區(qū)為5至6年，繁榮階段（波峰）分別為1971986和1992年等等。（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性波動的特點房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，兩者之間存在著密切的聯(lián)系，國民經(jīng)濟(jì)的周期性波動制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動。從實際資料分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期也是大體上與國民經(jīng)濟(jì)周期性波動相吻合的。但是，由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，處于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位等原因，房地產(chǎn)業(yè)的周期波動又有其自身的特點。主要是：（1）在經(jīng)濟(jì)周期中，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高漲階段，相對于國民經(jīng)濟(jì)周期來說要較為提前一些。這是因為房地產(chǎn)業(yè)是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。在復(fù)蘇階段首先表現(xiàn)為投資信心增強，投資量增加，城市建設(shè)中基礎(chǔ)設(shè)施先行，對房地產(chǎn)的需求增加，帶動房地產(chǎn)業(yè)提前進(jìn)入繁榮階段。中國1991993年出現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)第一次高峰期印證了這一點。（2）房地產(chǎn)業(yè)周期衰退階段也相應(yīng)更早地到來。在國民經(jīng)濟(jì)衰退階段到來之前，由于供給過剩，壓縮投資，房地產(chǎn)往往也首當(dāng)其沖，因投資需求下降而首先陷于衰退局面。（3）房地產(chǎn)業(yè)周期蕭條階段相對長一些。一方面，由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期長，衰退以后要進(jìn)入復(fù)蘇階段，需有一個較長過程；另一方面，也由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，供求關(guān)系的調(diào)整，建立新的供給和需求的均衡也需有較長的時間。所以，房地產(chǎn)業(yè)周期的蕭條階段必然長一些。（4）房地產(chǎn)業(yè)相對比較容易波動，房地產(chǎn)業(yè)周期波幅比整體國民經(jīng)濟(jì)周期波幅更大一些。因為房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，投資量大，一旦銷售受阻，開發(fā)量急劇下降，房地產(chǎn)投資迅速減少；同時，房地產(chǎn)投機(jī)者的大量參與，帶有較大的泡沫成分，—旦泡沫破裂，也會迅速下降。（5）房地產(chǎn)業(yè)周期性波動帶有明顯的區(qū)域性特點。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，供給和需求以本地市場為主，又由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，造成房地產(chǎn)市場供給和市場需求的數(shù)量和質(zhì)量的重大差異，因而房地產(chǎn)周期性波動的波幅和周期長短出現(xiàn)明顯的差異性。在中國由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異，房地產(chǎn)業(yè)周期波動的區(qū)域性特征尤為明顯。東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平依次呈現(xiàn)高中低三個層次。各個區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和周期波動性也存在顯著的差異。以房地產(chǎn)投資為例．東部沿海地區(qū)已占了總量的70%以上，而中西部廣大地區(qū)僅占30%左右。在房地產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動性相對較大，而西部地區(qū)開發(fā)量本身較少周期性波動并不分明顯。在研究房地產(chǎn)業(yè)周期性問題時，還要同一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時間和成熟度聯(lián)系起來考察。中國房地產(chǎn)業(yè)的起步較晚，經(jīng)歷的時間也較短，在20多年時間中，前13年（1979—1991年）基本上屬于恢復(fù)階段。周期性難以顯現(xiàn)，后10年（1992—2001年）在市場經(jīng)濟(jì)推動下，才形成一定的規(guī)模，周期性波動特征開始顯現(xiàn)了出來。從全國來看，1992年、1993年高速增長期，可以看作是繁榮階段；1994至1996年可以看作是衰退階段；1997至1999年可以看作是蕭條階段；1999至2000年可以看作是復(fù)蘇階段；從2001年開始進(jìn)入新一輪的繁榮階段，形成新的波峰。真正科學(xué)地考察房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性，還需經(jīng)歷若干周期、更長的時期，才能得出比較符合規(guī)律性的正確的結(jié)論，目前的研究僅僅是初步的探索。三、研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的意義及其應(yīng)對措施研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性的意義在于：第—，可以幫助我們深刻理解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密切關(guān)系，從而使其更好地與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)。正確把握房地產(chǎn)業(yè)政策定位，進(jìn)—步發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長點的作用。第二，可以正確地把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性規(guī)律，明確一國或一地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)所處的周期階段，認(rèn)清當(dāng)時形勢，審時度勢，因勢利導(dǎo)，掌握主動權(quán)。避免盲目性。第三，可以在認(rèn)識周期性規(guī)律的基礎(chǔ)上，及時采取適當(dāng)?shù)膶Σ叽胧苊獯笃鸫舐涞牟▌訉Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的震蕩。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，針對不同周期階段。確定企業(yè)擴(kuò)張或收縮的戰(zhàn)略決策。對政府主管部門來說，通過預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)周期變化趨勢，及時采取正確的政策措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。例如，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)過熱時，政府部門可以通過收緊銀根、減少土地供應(yīng)量等措施控制供給，力求平衡供求；當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)處于低谷階段，政府部門可以通過放松銀根、增加居民收入、降低稅費等手段，鼓勵消費，刺激需求，促使其盡快復(fù)蘇。所以。研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性規(guī)律。是分析房地產(chǎn)市場形勢的一個重要理論基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性是普遍存在的客觀規(guī)律，同任何規(guī)律一樣，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。但是，人們可以在認(rèn)識規(guī)律、掌握規(guī)律的基礎(chǔ)上，發(fā)揮主觀能動性，積極應(yīng)對。首先，要在加強周期性規(guī)律研究的基礎(chǔ)上，正確判斷某一時期所處的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期階段。在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中，一般可以通過房地產(chǎn)投資量的增減、產(chǎn)業(yè)增長率的高低、房價的漲跌和市場交易的旺盛等主要指標(biāo)來分析和衡量房地產(chǎn)業(yè)的周期波動，評判房地產(chǎn)業(yè)所處的周期階段。所以，判斷正確與否，是制定應(yīng)對策略的前提。其次，順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性規(guī)律，針對不同的周期階段，有的放矢地采取適當(dāng)?shù)恼叽胧e極加以引導(dǎo)，以求盡力延長繁榮期，縮短衰退期、蕭條期。加快復(fù)蘇。再次，采取反周期策略，預(yù)先采取措施，避免大起大落引起的強烈震蕩?！矫?，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，力求與之相適應(yīng)，防止房地產(chǎn)業(yè)過熱或過冷；另一方面，也要充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的新經(jīng)濟(jì)增長點作用，積極促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。延緩周期波動，縮小波幅，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期中出現(xiàn)擴(kuò)張和收縮，是一種市場行為，熱和冷是相對的．交替出現(xiàn)的，是由市場機(jī)制調(diào)節(jié)的。但政府也不是無所作為的，而是可以通過調(diào)控措施加以積極引導(dǎo)的。四、科學(xué)發(fā)展觀和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展（一）科學(xué)發(fā)展觀對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意義2003年10月，中國共產(chǎn)黨十六屆三中全會，確立了“科學(xué)發(fā)展觀作為新世紀(jì)新階段全國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略指導(dǎo)思想之一”，提出堅持“以人為本”，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的全面進(jìn)步、實現(xiàn)人的全面發(fā)展。這是我們黨對社會主義現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)律的新認(rèn)識和指導(dǎo)思想的新發(fā)展。科學(xué)發(fā)展觀對于房地產(chǎn)業(yè)的全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會全面進(jìn)步的促進(jìn)作用，具有十分重要的指導(dǎo)意義。房地產(chǎn)行業(yè)貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，著重要抓好以下幾點：牢固樹立“以人為本”理念，努力為提高居民的居住水平和居住質(zhì)量服務(wù)。住宅是人們生活的基本消費品，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入提高，廣大居民改善居住條件的需求越來越高。房地產(chǎn)行業(yè)堅持“以人為本”的指導(dǎo)思想，要認(rèn)真處理好經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的關(guān)系，避免單純追求經(jīng)濟(jì)效益、忽視社會效益的傾向，盡力把二者統(tǒng)一起來。要積極推進(jìn)住宅建設(shè)，增加商品房供應(yīng)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住房需求；同時，在住房設(shè)計、內(nèi)在品質(zhì)和生態(tài)環(huán)境等方面進(jìn)行創(chuàng)新，提供更多的寬敞型、舒適型、享受型住宅，充分體現(xiàn)社會全面進(jìn)步、人的全面發(fā)展要求，滿足住房需求水平不斷提高的需要。牢固樹立協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)是科學(xué)發(fā)展觀對房地產(chǎn)業(yè)的基本要求。從住宅市場來看，主要是要使住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與消費需求結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，實現(xiàn)總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡。一是，要堅持住房建設(shè)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)以適應(yīng)中等收入者需求的普遍商品住宅為主，努力滿足不同收入群體的住房需求。二是，根據(jù)住房需求水平與居民收入水平相適應(yīng)的原則，引導(dǎo)和調(diào)整需求結(jié)構(gòu)，從當(dāng)前實際情況出發(fā)，要適度抑制投資性需求，減緩舊區(qū)動拆遷速度，有計劃地解放動拆遷引發(fā)的引致性需求。三是，加快住房社會保障制度建設(shè)，擴(kuò)大廉租住房享受范圍，對中低收入家庭實施住房消費補貼和貼息政策。牢固樹立全面發(fā)展的理念，保持房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，一方面，要進(jìn)一步發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用，為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)；另一方面，又必須與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)，保持全面協(xié)調(diào)的發(fā)展。既要避免房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過于滯后，拖國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后腿，又要避免房地產(chǎn)業(yè)過熱，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，危害國民經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。牢固樹立節(jié)約資源的觀念，提高資源配置效率。房地產(chǎn)業(yè)是消耗資源較多的行業(yè)，尤其是土地資源的占用量大。鑒于中國人多資源少的國情，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展一定要建立在高效利用并最大限度節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，尤其是集約利用和節(jié)約土地資源。提高土地利用效率，一是要堅持規(guī)劃在城市發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)中的主導(dǎo)地位，發(fā)揮城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的引領(lǐng)、指導(dǎo)和制約作用；二是要建立和健全土地市場體系，充分發(fā)揮市場機(jī)制在房地產(chǎn)資源配置中的基礎(chǔ)性作用；三是要加強政府對土地資源的管理，嚴(yán)控土地供應(yīng)量，合理地節(jié)約使用土地。牢固樹立可持續(xù)發(fā)展的理念，加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)。房地產(chǎn)是房屋實體與生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)一體，房地產(chǎn)業(yè)與生態(tài)環(huán)境密切相關(guān)。這就要求房地產(chǎn)開發(fā)過程和使用環(huán)節(jié)中要高度重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，不僅要避免對原有環(huán)境可能帶來的破壞，而是更要精心優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，建設(shè)一個結(jié)構(gòu)合理、運行協(xié)調(diào)的城市生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，實現(xiàn)人和自然的和諧發(fā)展。（二）房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展所謂可持續(xù)發(fā)展就是既要滿足當(dāng)代人的各種需要，又要保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不對后代人的生存和發(fā)展構(gòu)成危害的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)重要的產(chǎn)業(yè)部門，體現(xiàn)在社會發(fā)展的各個重要方面，它涉及到土地資源利用和環(huán)境保護(hù)等一系列的協(xié)調(diào)問題?？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的各種需求，合理利用土地資源，又要保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一要為城市的社會發(fā)展提供長久的穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)，要從持續(xù)發(fā)展的角度，為城市提供生活、教育、文化、衛(wèi)生、福利等各項生存和發(fā)展的房屋。二要推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)能帶動一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是要促進(jìn)城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三是要改變城市土地資源的不合理配置狀況，有助于合理利用城市土地，促進(jìn)城市土地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高土地利用效率。四是要不斷改善城市的生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使市區(qū)的大批工廠通過土地置換遷到郊區(qū)，從根本上消除工廠與居民住宅交叉、工業(yè)三廢，大大改善市區(qū)的環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以加速城市舊區(qū)改造，不僅改善居民居住環(huán)境，而且可以帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，優(yōu)化城市功能布局，從而也改善城市的投資環(huán)境，有利于對外開放，發(fā)展對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系?？梢?，只要能正確處理好房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)特別是城市建設(shè)的關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)與國民經(jīng)濟(jì)可以相輔相成，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也可以大大促進(jìn)城市以及整個國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 我國近十年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在為城市及國民經(jīng)濟(jì)作出了較大貢獻(xiàn)的同時，也存在著一些有悖于經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的問題，有的甚至?xí)绊懗鞘械纳婧桶l(fā)展。如土地資源的浪費，在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地供應(yīng)量過大，開發(fā)規(guī)模失控。前幾年各大小城市出現(xiàn)的“開發(fā)區(qū)”熱，不僅省、市，甚至縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）也圍地搞“開發(fā)區(qū)”，使大量土地拋荒，有的城市大量占用耕地擴(kuò)大城市區(qū)域，使原來人多地少的矛盾更為突出，危及子孫后代的生存和發(fā)展。再如，房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)構(gòu)不合理，不能滿足“當(dāng)代人的各種需要”。一些房地產(chǎn)開發(fā)中片面追求容積率，影響住房日照、采光、通風(fēng)等；有的住宅小區(qū)的配套建設(shè)滯后，給居民日常生活帶來極大的不便，也為今后的改造設(shè)置了新的障礙。所以，在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，一定要積極認(rèn)真地、堅決地貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的戰(zhàn)略思想。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)通過良性循環(huán)，一方面使本行業(yè)能穩(wěn)定、持續(xù)、健康地發(fā)展；另一方面要為城市經(jīng)濟(jì)及整個國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第一，要樹立正確的行業(yè)發(fā)展觀。應(yīng)充分認(rèn)識房地業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心，是既要能滿足當(dāng)代人的各種房屋的需要，又能保持生態(tài)環(huán)境，不對后代人的生存和發(fā)展構(gòu)成危害，做到經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。要克服片面追求房地產(chǎn)開發(fā)速度的傾向。在房地產(chǎn)開發(fā)中，以人為本，適度發(fā)展，合理結(jié)構(gòu)，超前設(shè)計，優(yōu)化環(huán)境，完善設(shè)施，營造一個良好的發(fā)展空間。第二，要加強包括房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃在內(nèi)的城市規(guī)劃工作。科學(xué)的城市規(guī)劃是城市可持續(xù)發(fā)展的保證。因為城市規(guī)劃既是城市持續(xù)發(fā)展的藍(lán)圖，也是宏觀調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭。要克服目前城市規(guī)劃中，急功近利或管理不力，規(guī)劃權(quán)過于下放等不合理現(xiàn)象。在實際工作中，必須堅持維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。第三，要加強土地資源管理，節(jié)約、集約和高效利用土地。土地資源的有限性、稀缺性，決定了在城市及房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中，加強對土地資源管理的迫切性。政府應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，合理制定土地供應(yīng)計劃，并實行對土地的統(tǒng)——管理，做到合理節(jié)約使用土地。有條件的城鎮(zhèn)在新的項目開發(fā)中，要盡量利用荒地、山坡，不占或少占耕地。第四，要重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)開發(fā)中，必須充分注意環(huán)境建設(shè)。現(xiàn)代社會的居住小區(qū)，不僅要考慮交通購物的方便，更要考慮居住區(qū)的綠化、用水和空氣的凈化以及整個環(huán)境的清靜、整潔、舒適等，現(xiàn)代社會生產(chǎn)建設(shè)性的開發(fā)項目，更要注重生態(tài)平衡。 只有如此，才能使房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展具有良好的空間，并符合整體可持續(xù)發(fā)展的思想。復(fù)習(xí)思考題如何辯證地認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系？什么叫支柱產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)有哪些特點？房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動經(jīng)歷哪些階段？有何顯著特點？科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)涵是什么？其對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有何指導(dǎo)意義？34 / 34