房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施-資料下載頁
2025-06-16 12:33本頁面
【正文】 觀管制,國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控才能最終全面的落實(shí)到實(shí)處，才能使得房地產(chǎn)業(yè)得以健康有序的發(fā)展。3．正確處理房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。3. 1正確處理和協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)各部門之間的關(guān)系。既要繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又要考慮其與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)特征因地制宜的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，避免不顧當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，從區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化布局著眼，把房地產(chǎn)業(yè)放到適當(dāng)位置上加以發(fā)展。通過前面的分析，房地產(chǎn)業(yè)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資能夠高效率的拉動(dòng)過國民經(jīng)濟(jì)增長，因此要對其進(jìn)行合理的規(guī)范和引導(dǎo)，使其在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長中繼續(xù)發(fā)揮積極的增長。使我國的國民經(jīng)濟(jì)能夠保持持續(xù)的增長。目前房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的前提是GDP的穩(wěn)定增長。合理控制房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度，不能因?yàn)镚DP的穩(wěn)定增長而使得房地產(chǎn)開發(fā)投資過快過高的增長。由于GDP與房地產(chǎn)投資之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系，如果投資增長過快，GDP對其控制就必然會(huì)是它們向均衡值回復(fù)，使得投資陡然滑落。而它們劇烈波動(dòng)又會(huì)造成GDP的不穩(wěn)定， 顯然不利于我國國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)健康持續(xù)的發(fā)展。因此要注意控制房地產(chǎn)投資的增長速度，在當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)能夠支撐的前提下實(shí)現(xiàn)適度合理的增長。近十多年來，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)中具有支柱性質(zhì)的重要產(chǎn)業(yè)部門，在我國房地產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)的城市，表現(xiàn)尤為明顯。比如，房地產(chǎn)業(yè)對上海市 GDP的貢獻(xiàn)率由 2000年的 %上升到 2004年的 %，由其帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的 %。即使是在樓市比較低迷的 2005年，房地產(chǎn)業(yè)對上海市各區(qū)縣財(cái)政稅收和 GDP的貢獻(xiàn)仍然很高。在這種情況下，一些地方政府自然會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長的時(shí)間里應(yīng)當(dāng)保持其支柱產(chǎn)業(yè)地位。在很多地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)的確對地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重大推動(dòng)作用，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，為地方政府帶來巨大的財(cái)政收入和明顯的 GDP拉動(dòng)效應(yīng)。但是，在這種利益驅(qū)動(dòng)下，一些地方漸漸形成了針對房地產(chǎn)業(yè)的特殊發(fā)展模式，一些條件不夠成熟的地區(qū)也紛紛效仿，由此出現(xiàn)了地方經(jīng)濟(jì)過分依賴房地產(chǎn)業(yè)這一比較普遍的現(xiàn)象，影響了國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。對此，必須采取措施加以改變。6 / 6
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