房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)之開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的核算-資料下載頁(yè)
2025-02-12 08:11本頁(yè)面
【正文】 接或分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本 ——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。 ? (四 )建筑安裝工程費(fèi) ? 房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定，直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本 ——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。 [例 76] 房屋開(kāi)發(fā)成本的核算 ? (五 )配套設(shè)施費(fèi) ? 房屋開(kāi)發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時(shí)，應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費(fèi)用歸集和核算方法。 ? 配套設(shè)施與房屋同步開(kāi)發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的，直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本 ——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。 房屋開(kāi)發(fā)成本的核算 ? 配套設(shè)施與房屋非同步開(kāi)發(fā)，即先開(kāi)發(fā)房屋，后建配套設(shè)施?；蚍课菀验_(kāi)發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本 (或計(jì)劃成本 )和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出，記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本 ——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“預(yù)提費(fèi)用”科目的貸方。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。 房屋開(kāi)發(fā)成本的核算 ? (六 )開(kāi)發(fā)間接費(fèi) ? 企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本 ——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方，并記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。 房屋開(kāi)發(fā)成本的核算 ? 四、己完房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開(kāi)發(fā)過(guò)程的商品房、代建房、出租房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“庫(kù)存商品”科目。會(huì)計(jì)入員應(yīng)根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，記入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目的借方和“開(kāi)發(fā)成本 ——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的貸方?！伴_(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目應(yīng)按房屋類別分別設(shè)置商品房、代建房、出租房等二級(jí)科目，并按各成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)分類核算。 ? [例 77] 第六節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算 ? 一、代建工程的種類及其成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目 ? 代建工程是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各種代建工程有著不同的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)和內(nèi)容，在會(huì)計(jì)上也應(yīng)根據(jù)各類代建工程成本核算的不同特點(diǎn)和要求，采用相應(yīng)的費(fèi)用歸集和成本核算方法?，F(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定：企業(yè)代委托單位開(kāi)發(fā)的土地(即建設(shè)場(chǎng)地 )、各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)分別通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本 ——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”和“開(kāi)發(fā)成本 ——房屋開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算，并在這兩個(gè)科目下分別按土地、房屋成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目歸集各項(xiàng)支出，進(jìn)行代建工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的明細(xì)分類核算。 除土地、房屋以外 ，企業(yè)代委托單位開(kāi)發(fā)的其他工程如市政工程等，其所發(fā)生的支出，則應(yīng)通過(guò)“ 開(kāi)發(fā)成本 ——代建工程開(kāi)發(fā)成本 ”科目進(jìn)行核算。 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算 ? 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算對(duì)象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng)： ? (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； (2)前期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)建筑安裝工程費(fèi)； (5)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。 在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。 ? 二、代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算 ? 開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本 ——代建工程開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款”、“原材料”、“應(yīng)付工資”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等科目的貸方。同時(shí)應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬。 [例 78] 本 章 小 結(jié) ? 在本章里，主要探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對(duì)象，講述了賬戶設(shè)置和核算原則。重點(diǎn)敘述了開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本以及代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算。 第七章 完 演講完畢，謝謝觀看！
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