房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理與財務(wù)核算-資料下載頁
2025-02-12 08:11本頁面
【正文】 0。其他。? C、資本化借款費(fèi)用? 包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。? D、物業(yè)管理完善費(fèi)? 包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。成本項(xiàng)目的分配? 土地成本分配? 一般能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入特定的成本核算對象中；如果分不清成本核算對象，可先在 “土地獲得價款 ”之 “待分?jǐn)偝杀?”的核算項(xiàng)目進(jìn)行歸集，然后再在有關(guān)成本核算對象間分配；也可以不進(jìn)行歸集而直接通過設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆嬋胗嘘P(guān)成本核算對象。? 具體可按照占地面積和建筑面積分?jǐn)? 占地面積法? 方法一：? 一次分?jǐn)偅合劝葱^(qū)的占地面積將土地成本分配到各小區(qū)；? 二次分?jǐn)偅涸賹⒎峙涞礁餍^(qū)內(nèi)的土地成本，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進(jìn)行直接分配；然? 三次分?jǐn)偅汉髮⒎峙涞叫^(qū)內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進(jìn)行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。? 方法二：也可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓ο蟮恼嫉孛娣e上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來分配。? 建筑面積法? 按建筑面積計征（或補(bǔ)償）時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分?jǐn)偂? 商住綜合樓土地成本分?jǐn)偺乩轰N售收入分?jǐn)? 江西省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算若干問題的通知（贛地稅發(fā) [2023]76號 ） 關(guān)于納稅人建造既有住宅又有非住宅的綜合樓（或連體樓）的資金費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}，納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用及土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，分別按納稅人取得的普通住宅、其他類型的房地產(chǎn)的銷售收入進(jìn)行分?jǐn)偂? 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等的分?jǐn)偡椒ǎ? 直接成本法? 能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；? 共同成本分?jǐn)偡? 應(yīng)由兩個或兩個以上的成本核算對象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過各成本項(xiàng)目下的 “待分?jǐn)偝杀?”之核算項(xiàng)目進(jìn)行歸集，再按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計入各成本核算對象：? 開發(fā)間接費(fèi)用? 應(yīng)先通過 “開發(fā)間接費(fèi) ”科目分項(xiàng)目歸集開發(fā)間接費(fèi)的實(shí)際發(fā)生數(shù)，在每月（季）末，根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各開發(fā)項(xiàng)目的各成本核算對象。? 車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開發(fā)間接費(fèi)。? 某房地產(chǎn)企業(yè)成本動態(tài)管理表成本核算涉及會計科目? 預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款、開發(fā)成本、開發(fā)成本、主營業(yè)務(wù)成本等預(yù)付賬款土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)其他應(yīng)付賬款土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)其他成本估價開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)? 成本形成過程中的票據(jù)電郵： 謝謝！演講完畢，謝謝觀看
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