房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本和收入的會計核算-資料下載頁
2025-10-03 09:30本頁面
【導讀】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本和收入的。會計政策開始實施時間坐標軸。兩則兩制三套會計制度大準則小準則?！吨行∑髽I(yè)劃型標準規(guī)定》。工信部聯(lián)企業(yè)[2020]300號?！镀髽I(yè)會計準則》。關(guān)于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試。財會[2020]17號執(zhí)行日期：2020-01-01. 《《萬科集團房地產(chǎn)成本核算指導》。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)所得稅計稅成本核算流程圖。未銷售已銷售務(wù)成本?！课蓍_發(fā)成本--------. ——代建工程開發(fā)成本。能直接計入“開發(fā)成本—XX對象”稱為直接費。用，否則按一定標準進行分配。成本項目一般包括下列六。1)土地征用及拆遷補償費。4)建筑安裝工程費。成本核算——會計科目。成本核算——主要流程。分配完工完工已售結(jié)轉(zhuǎn)利潤。待攤費用完工待售。效益金、土地開發(fā)費，交納的契稅、耕地占用稅，土地變。例２ＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)公司前期開發(fā)的乙土地已經(jīng)竣。工，本月在乙土地上開發(fā)綠色小區(qū)，開發(fā)產(chǎn)品包。括１棟寫字樓，２棟住宅，１
【正文】 貸：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 住宅樓 開發(fā)產(chǎn)品成本卡（萬元） 二級科目：房屋開發(fā) 三級明細科目：寫字樓 項目 征地拆遷費 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施費 建筑安裝費 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費用 開發(fā)成本合計 土地開發(fā)成本 210 6 房屋建設(shè)費 1300 1300 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費 開發(fā)費用合計 210 6 1312.6 結(jié)轉(zhuǎn)竣工寫字樓成本 開發(fā)產(chǎn)品成本卡（萬元） 二級科目：房屋開發(fā) 三級明細科目：住宅樓 項目 征地拆遷費 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施費 建筑安裝費 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費用 開發(fā)成本合計 土地開發(fā)成本 420 12 房屋建設(shè)費 2100 2100 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費 開發(fā)費用合計 420 12 2118.9 結(jié)轉(zhuǎn)竣工寫字樓成本 （八）期間費用的核算 ? 期間費用包括： ? 營業(yè)費用 ? 管理費用 ? 財務(wù)費用 ? 直接計入當期損益，不計入開發(fā)成本。 期間費用的核算 1）銷售費用 (1) 已完開發(fā)產(chǎn)品銷售以前的改裝修復費，開發(fā)產(chǎn)品看護費及按規(guī)定或協(xié)議應(yīng)交物業(yè)管理公司的空房物業(yè)管理費，根據(jù)規(guī)定或協(xié)議應(yīng)承擔的按單位、面積分攤的空房和自留、自用物業(yè)水電費等。 (2) 小區(qū)內(nèi)、主體外臨時樣板房、售樓處的設(shè)計、建造、裝飾等費用。樣板房、售樓處內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機等資產(chǎn)性購置支出不得在銷售費用列支。主體內(nèi)臨時樣板房、售樓處的設(shè)計、建造、裝飾等費用在房屋開發(fā)成本中列支。 期間費用的核算 (3) 開發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓、出租過程中發(fā)生的廣告審批費、廣告制作費 (含資料制作費 )、廣告宣傳費、展覽費、銷售模型 (沙盤 )制作費、代銷手續(xù)費、銷售服務(wù)費、咨詢費、辦銷售許可證時向政府部門交納的物業(yè)管理啟動金、商品房注冊登記費、產(chǎn)權(quán)交易費 (或商品房交易手續(xù)費）、房屋面積審核費、房屋評估費、訴訟費、中介傭金、銷售許可證、外銷費等。 (4) 專設(shè)銷售機構(gòu)的職員工資、工會經(jīng)費、福利費、折舊費、修理費、差旅費、辦公費、培訓費、業(yè)務(wù)交際費以及其他經(jīng)費。 期間費用的核算 2）管理費用 (1) 行政管理部門人員的工資、福利費，辦公費、差旅費、運輸費（包括駕駛員保險費）、折舊費、修理費、低值易耗品攤銷、辦公用水電費等。 (2) 工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費。 (3) 財產(chǎn)保險費、勞動保險費、待業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費。 (4) 稅金：指按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅 (金、費 )、印花稅等。 (5) 審計費、咨詢費、聘請中介機構(gòu)費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、董事會費、公司活動費等。 期間費用的核算 (6) 無形資產(chǎn)及長期待攤費用攤銷。 (7) 壞賬損失及存貨盤虧、毀損損失。 (8) 環(huán)境費：支付清潔工的工資、擺花費、租花費等 (9) 租金：包括房屋租金、車庫租金等。 (10) 分攤上級管理部門和總部的管理費以及其他管理費等。 期間費用的核算 3） 財務(wù)費用 指企業(yè)為籌集開發(fā)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的各項費用。包括利息凈支出（減去利息資本化部分）、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費 (含票據(jù)工本費 )，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務(wù)費用。 成本報表 ? 成本報表主要包括（內(nèi)部報表）： (1) ―房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)情況表”； (2) ―房地產(chǎn)成本比較分析表”； (3) ―開發(fā)間接費明細表”； (4) ―房地產(chǎn)項目綜合情況表”； (5) ―房地產(chǎn)成本合同執(zhí)行情況表”； 成本費用的核算與管理小結(jié) 《 企業(yè)會計準則 》 將印花稅等“四稅兩費”計入管理費用，在計算土地增值稅時按管理費用扣除；但 《 小企業(yè)會計準則 》 將印花稅等“四稅兩費”計入了營業(yè)稅金及附加，請問在對土地增值稅進行清算時如何處理？ 《 小企業(yè)會計準則 》 第三十八條第三款規(guī)定：自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間按照合理的方法進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。 《 企業(yè)會計準則 》 講解（ 2020年版）與之一致。請問計征房產(chǎn)稅時如何處理？ 二、房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算與管理 ? ? 按 《 企業(yè)會計準則 》 中有關(guān) 商品銷售收入的確認原則進行確認。 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會計處理 ? 確認房屋銷售收入，應(yīng)具備以下條件： 1開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，房屋面積經(jīng)有關(guān)部門測定； 2開發(fā)商已與客戶簽訂了正式房屋銷售合同； 3房屋已經(jīng)客戶驗收且雙方無異議，并與客戶辦妥交付入住手續(xù)。 ? 在實際操作中，開發(fā)企業(yè)主要在簽訂購銷合同后、開發(fā)產(chǎn)品交付使用，并將發(fā)票賬單等交付給買受人時確認銷售收入。 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會計處理 何時確認房屋銷售收入，存在以下誤解： 1以簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款為依據(jù) 2以簽訂正式房屋銷售合同為依據(jù) 3以收訖房款并辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為依據(jù) 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會計處理 1借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 2借：預(yù)收賬款（交房時） 貸：主營業(yè)務(wù)收入 3借 ：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 4借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)繳稅費 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會計處理 ? 國稅發(fā) 〔 2020〕 31號第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于 捐贈、贊助、 職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。
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