房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本和收入的會(huì)計(jì)核算-資料下載頁(yè)
2024-10-12 09:30本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本和收入的。會(huì)計(jì)政策開始實(shí)施時(shí)間坐標(biāo)軸。兩則兩制三套會(huì)計(jì)制度大準(zhǔn)則小準(zhǔn)則?！吨行∑髽I(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。工信部聯(lián)企業(yè)[2020]300號(hào)?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。關(guān)于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試。財(cái)會(huì)[2020]17號(hào)執(zhí)行日期：2020-01-01. 《《萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)》。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得稅計(jì)稅成本核算流程圖。未銷售已銷售務(wù)成本?！课蓍_發(fā)成本--------. ——代建工程開發(fā)成本。能直接計(jì)入“開發(fā)成本—XX對(duì)象”稱為直接費(fèi)。用，否則按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配。成本項(xiàng)目一般包括下列六。1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。4)建筑安裝工程費(fèi)。成本核算——會(huì)計(jì)科目。成本核算——主要流程。分配完工完工已售結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)。待攤費(fèi)用完工待售。效益金、土地開發(fā)費(fèi)，交納的契稅、耕地占用稅，土地變。例２ＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)公司前期開發(fā)的乙土地已經(jīng)竣。工，本月在乙土地上開發(fā)綠色小區(qū)，開發(fā)產(chǎn)品包。括１棟寫字樓，２棟住宅，１
【正文】 貸：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 住宅樓 開發(fā)產(chǎn)品成本卡（萬(wàn)元） 二級(jí)科目：房屋開發(fā) 三級(jí)明細(xì)科目：寫字樓 項(xiàng)目 征地拆遷費(fèi) 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建筑安裝費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi)用 開發(fā)成本合計(jì) 土地開發(fā)成本 210 6 房屋建設(shè)費(fèi) 1300 1300 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)費(fèi)用合計(jì) 210 6 1312.6 結(jié)轉(zhuǎn)竣工寫字樓成本 開發(fā)產(chǎn)品成本卡（萬(wàn)元） 二級(jí)科目：房屋開發(fā) 三級(jí)明細(xì)科目：住宅樓 項(xiàng)目 征地拆遷費(fèi) 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建筑安裝費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi)用 開發(fā)成本合計(jì) 土地開發(fā)成本 420 12 房屋建設(shè)費(fèi) 2100 2100 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)費(fèi)用合計(jì) 420 12 2118.9 結(jié)轉(zhuǎn)竣工寫字樓成本 （八）期間費(fèi)用的核算 ? 期間費(fèi)用包括： ? 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 ? 管理費(fèi)用 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入開發(fā)成本。 期間費(fèi)用的核算 1）銷售費(fèi)用 (1) 已完開發(fā)產(chǎn)品銷售以前的改裝修復(fù)費(fèi)，開發(fā)產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)及按規(guī)定或協(xié)議應(yīng)交物業(yè)管理公司的空房物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)規(guī)定或協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的按單位、面積分?jǐn)偟目辗亢妥粤?、自用物業(yè)水電費(fèi)等。 (2) 小區(qū)內(nèi)、主體外臨時(shí)樣板房、售樓處的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用。樣板房、售樓處內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出不得在銷售費(fèi)用列支。主體內(nèi)臨時(shí)樣板房、售樓處的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用在房屋開發(fā)成本中列支。 期間費(fèi)用的核算 (3) 開發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓、出租過(guò)程中發(fā)生的廣告審批費(fèi)、廣告制作費(fèi) (含資料制作費(fèi) )、廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)、銷售模型 (沙盤 )制作費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦銷售許可證時(shí)向政府部門交納的物業(yè)管理啟動(dòng)金、商品房注冊(cè)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi) (或商品房交易手續(xù)費(fèi)）、房屋面積審核費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)、中介傭金、銷售許可證、外銷費(fèi)等。 (4) 專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的職員工資、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、業(yè)務(wù)交際費(fèi)以及其他經(jīng)費(fèi)。 期間費(fèi)用的核算 2）管理費(fèi)用 (1) 行政管理部門人員的工資、福利費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)（包括駕駛員保險(xiǎn)費(fèi)）、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、低值易耗品攤銷、辦公用水電費(fèi)等。 (2) 工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)。 (3) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 (4) 稅金：指按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅 (金、費(fèi) )、印花稅等。 (5) 審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、公司活動(dòng)費(fèi)等。 期間費(fèi)用的核算 (6) 無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷。 (7) 壞賬損失及存貨盤虧、毀損損失。 (8) 環(huán)境費(fèi)：支付清潔工的工資、擺花費(fèi)、租花費(fèi)等 (9) 租金：包括房屋租金、車庫(kù)租金等。 (10) 分?jǐn)偵霞?jí)管理部門和總部的管理費(fèi)以及其他管理費(fèi)等。 期間費(fèi)用的核算 3） 財(cái)務(wù)費(fèi)用 指企業(yè)為籌集開發(fā)經(jīng)營(yíng)所需資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括利息凈支出（減去利息資本化部分）、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) (含票據(jù)工本費(fèi) )，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。 成本報(bào)表 ? 成本報(bào)表主要包括（內(nèi)部報(bào)表）： (1) ―房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)情況表”； (2) ―房地產(chǎn)成本比較分析表”； (3) ―開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)表”； (4) ―房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合情況表”； (5) ―房地產(chǎn)成本合同執(zhí)行情況表”； 成本費(fèi)用的核算與管理小結(jié) 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 將印花稅等“四稅兩費(fèi)”計(jì)入管理費(fèi)用，在計(jì)算土地增值稅時(shí)按管理費(fèi)用扣除；但 《 小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 將印花稅等“四稅兩費(fèi)”計(jì)入了營(yíng)業(yè)稅金及附加，請(qǐng)問(wèn)在對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算時(shí)如何處理？ 《 小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 第三十八條第三款規(guī)定：自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間按照合理的方法進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 講解（ 2020年版）與之一致。請(qǐng)問(wèn)計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)如何處理？ 二、房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算與管理 ? ? 按 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 中有關(guān) 商品銷售收入的確認(rèn)原則進(jìn)行確認(rèn)。 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會(huì)計(jì)處理 ? 確認(rèn)房屋銷售收入，應(yīng)具備以下條件： 1開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，房屋面積經(jīng)有關(guān)部門測(cè)定； 2開發(fā)商已與客戶簽訂了正式房屋銷售合同； 3房屋已經(jīng)客戶驗(yàn)收且雙方無(wú)異議，并與客戶辦妥交付入住手續(xù)。 ? 在實(shí)際操作中，開發(fā)企業(yè)主要在簽訂購(gòu)銷合同后、開發(fā)產(chǎn)品交付使用，并將發(fā)票賬單等交付給買受人時(shí)確認(rèn)銷售收入。 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會(huì)計(jì)處理 何時(shí)確認(rèn)房屋銷售收入，存在以下誤解： 1以簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款為依據(jù) 2以簽訂正式房屋銷售合同為依據(jù) 3以收訖房款并辦妥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)為依據(jù) 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會(huì)計(jì)處理 1借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 2借：預(yù)收賬款（交房時(shí)） 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 3借 ：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 4借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)繳稅費(fèi) 開發(fā)產(chǎn)品銷售的會(huì)計(jì)處理 ? 國(guó)稅發(fā) 〔 2020〕 31號(hào)第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于 捐贈(zèng)、贊助、 職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1