房屋專項(xiàng)維修資金使用管理鄭州市物業(yè)維修基金管理中心-資料下載頁(yè)
2025-10-03 09:30本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由。單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。保修期按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定執(zhí)行。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日算起。受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。使用業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)由房屋。3公有住房售房單位不存在的，在出具社區(qū)居民委員會(huì)的。相關(guān)證明后，可由其他申請(qǐng)人申請(qǐng)。年度制定分步實(shí)施。維修和更新改造費(fèi)用低于10萬(wàn)元的項(xiàng)目，申請(qǐng)人可以采取
【正文】 事項(xiàng) ? （二）維修施工合同 ? 維修、更新、改造項(xiàng)目施工前，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂維修施工合同。 ? 維修施工合同中應(yīng)當(dāng)明確約定維修工程 的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，具體標(biāo)準(zhǔn)按照 建設(shè)部 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 規(guī)定執(zhí)行。 Page 17 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ? 九、施工注意事項(xiàng) ? （三）維修費(fèi)用的確定 ? 公開招標(biāo)確定維修費(fèi)用。 ? 專業(yè)中介機(jī)構(gòu)審價(jià)確定維修費(fèi)用。 ? 比選確定維修費(fèi)用。 ? 按維修后決算報(bào)告確定維修費(fèi)用。 ? （四）質(zhì)量安全管理 ? 維修工程質(zhì)量和安全管理，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。要通過(guò)合同明確責(zé)任。 Page 18 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ? 九、施工注意事項(xiàng) ? （五）隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收 ? 隱蔽工程驗(yàn)收、主要材料變更、維修工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員或業(yè)主代表簽字認(rèn)可。 ? 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表簽字認(rèn)可，并公示。 Page 19 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 十、應(yīng)急維修幾種情形 ? 屋面、外墻防水損壞、滲漏嚴(yán)重須立即維修的； ? 電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的；定期檢驗(yàn)是被責(zé)令停梯整改須立即維修的； ? 高層住宅供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵泵體漏水，泵電機(jī)燒毀等，導(dǎo)致供水中斷的； ? 樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的； ? 專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能性障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的； ? 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能性障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的； ? 其他嚴(yán)重影響使用安全和使用功能的。 Page 20 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 Page 21 謝 謝！
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