房屋專項維修資金使用管理鄭州市物業(yè)維修基金管理中心-資料下載頁
2025-10-03 09:30本頁面
【導讀】施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由。單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。保修期按照建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定執(zhí)行。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。保修期自竣工驗收合格之日算起。受益人和負擔人相一致的原則。使用業(yè)主交存的房屋專項維修資金，應當由房屋。3公有住房售房單位不存在的，在出具社區(qū)居民委員會的。相關(guān)證明后，可由其他申請人申請。年度制定分步實施。維修和更新改造費用低于10萬元的項目，申請人可以采取
【正文】 事項 ? （二）維修施工合同 ? 維修、更新、改造項目施工前，雙方應當簽訂維修施工合同。 ? 維修施工合同中應當明確約定維修工程 的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，具體標準按照 建設部 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 規(guī)定執(zhí)行。 Page 17 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ? 九、施工注意事項 ? （三）維修費用的確定 ? 公開招標確定維修費用。 ? 專業(yè)中介機構(gòu)審價確定維修費用。 ? 比選確定維修費用。 ? 按維修后決算報告確定維修費用。 ? （四）質(zhì)量安全管理 ? 維修工程質(zhì)量和安全管理，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。要通過合同明確責任。 Page 18 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ? 九、施工注意事項 ? （五）隱蔽工程驗收和竣工驗收 ? 隱蔽工程驗收、主要材料變更、維修工程竣工驗收，應當由業(yè)主委員會委員或業(yè)主代表簽字認可。 ? 竣工驗收報告應當經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主代表簽字認可，并公示。 Page 19 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 十、應急維修幾種情形 ? 屋面、外墻防水損壞、滲漏嚴重須立即維修的； ? 電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的；定期檢驗是被責令停梯整改須立即維修的； ? 高層住宅供水主管道嚴重漏水，水泵泵體漏水，泵電機燒毀等，導致供水中斷的； ? 樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的； ? 專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能性障礙，危及人身財產(chǎn)安全的； ? 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能性障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修和更新、改造的； ? 其他嚴重影響使用安全和使用功能的。 Page 20 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 Page 21 謝 謝！
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