房屋專項維修資金使用管理鄭州市物業(yè)維修基金管理中心-在線瀏覽
2024-12-15 09:30本頁面
【正文】 房屋專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 公開透明 業(yè)主代表參與、重要事項公示。 費用分攤原則 ：由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比 例分攤。（雙三分之二） Page 7 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 四、嚴禁從維修資金中列支的項目 ? （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用； ? （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； ? （三）應當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備所需的修復費用； ? （四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的房屋共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。 ? 使用從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金，公有住房單位是申請人。 Page 9 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ? 六、維修資金的使用程序 ? 提出申請領取維修基金使用申請表 ? 制定使用方案并公示（公示期 5天） ? 將維修使用項目清單報送給責任人進行審價、并要求進行前期現(xiàn)場勘查。 ? 對施工單位進行公開招標、比選并將結果進行公示。 Page 10 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ? 六、維修資金的使用程序 提出申請 → 制定方案 → 審價公司審價 → 維修前現(xiàn)場勘察→ 業(yè)主簽字（商品房） → 招標或比選施工單位 → 提交資料進行核準（ 7個要件） → 簽訂合組織施工 → 組織驗收（施工單位、申請人、業(yè)主代表） → 公示驗收結算 →維修后現(xiàn)場勘察 → 提交后期資料 → 劃轉資金 → 卷宗歸檔 Page 11 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 Page 12 提出申請并領取表 制定方案并公
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