【正文】 挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第三十九條相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十一條各縣級市應(yīng)當(dāng)自本辦法實施之日起六個月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專項維修資金管理制度。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時廢止。市長2012年12月13日黃山市房屋專項維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強房屋專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。第三條 本辦法所稱的房屋包括商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。其所屬的維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱資金管理機構(gòu)）具體負(fù)責(zé)對維修資金進行統(tǒng)一管理。屬于一個業(yè)主所有、獨立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。第七條 首次維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)交存；未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存。房屋銷售后，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔(dān)。第九條 拆遷安置房維修資金按照新安置的房屋建筑面積按規(guī)定比例全額交存。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補繳。第十一條 辦理維修資金過戶需提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證；（二）維修資金交存憑證；（三）身份證明；（四）房屋買賣合同、贈予證明、繼承或受遺贈證明、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他需要提供的材料。第十二條 業(yè)主未按上述規(guī)定足額交存維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。第十四條 辦理維修資金退款提交下列材料：（一）維修資金退款登記表（二）經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明；（三）維修資金交存憑證；（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明；（五）分戶圖（面積誤差退款時提交）；（六）其他需要提供的材料。第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)及時續(xù)交。在業(yè)主大會表決通過后5日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金續(xù)籌的具體實施方案報資金管理機構(gòu)備案。第十七條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費用后，所得收益30%用于補貼物業(yè)公共服務(wù)費，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。第三章 管理第十八條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項目資金，由財政部門審核統(tǒng)籌使用。禁止任何單位和個人以任何理由減免維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)和金額。第四章 使用第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（三）下列各項不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)部門負(fù)責(zé)維修管理的設(shè)施設(shè)備等；、設(shè)備。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程%以上，需進行整體維修的工程；、排污管以及未實行“一戶一表”的上水管道老化、損壞，需進行維修、更換或改造的工程；、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造、更換主要部件，一次性費用超過原造價20%的；、維修主要部件的工程；、改造的工程；、窨井、檢查井、雨水井工程；、大門等因損壞需進行維修、更新的工程；、更新、改造工程。第二十八條 使用維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。向資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請的主體：，由業(yè)主委員會提出。，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會或相關(guān)房屋管理單位提出。（二）現(xiàn)場勘查資金管理機構(gòu)和房屋安全鑒定資質(zhì)機構(gòu)接到維修資金使用申請后的3個工作日內(nèi)，對維修項目進行現(xiàn)場勘查、核實，做出答復(fù)意見。（四）表決維修資金使用費用分?jǐn)傎M用方案須經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過。（六）組織實施公示結(jié)束后，資金管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)向申請使用單位或相關(guān)業(yè)主回復(fù)公示結(jié)果。如遇特殊情況需延期實施的，應(yīng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。驗收合格后，持下列資料向資金管理機構(gòu)申請劃撥資金：；；、改造工程費用發(fā)票；。第三十條 維修項目預(yù)算費用在10萬元以下（含10萬元），其決算金額超出核定預(yù)算費用5%以上的，或者維修項目預(yù)算費用在10萬元以上，其決算金額超出核定預(yù)算費用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請。維修項目竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)將維修費用分?jǐn)偳鍍栽谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十九條第七項的規(guī)定申請辦理維修費用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第三十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費用按以下原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。（三）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。（五）樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偅蝗鐑H為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。，由其專用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。（九）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。第三十五條 已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。第三十六條 已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。第三十八條 業(yè)主、申請使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。第四十條 業(yè)主對維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會和資金管理機構(gòu)申請復(fù)核。第四十一條 市、區(qū)縣級資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計部門對維修資金的審計監(jiān)督。第四十三條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第六章 附則第四十五條 本市原有有關(guān)維修資金的交存、管理和使用等相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法頒布之前收取的維修資金不予調(diào)整。解讀會上，市住建委維修基金管理中心負(fù)責(zé)人就新辦法中維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)、維修資金合理使用、維修資金賬戶設(shè)立和利息的計算等問題進行了詳細(xì)解讀。各縣（市）區(qū)住建部門、吉利區(qū)房管局的主管負(fù)責(zé)人、維修資金歸集具體負(fù)責(zé)人、部分開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司等相關(guān)人員參加了會議。為方便社會公眾準(zhǔn)確理解和使用《辦法》，特進行解讀。在制定《辦法》時，市政府充分考慮市情和維修資金交存使用實際需要，從盡可能減輕群眾負(fù)擔(dān)的角度出發(fā)，選擇了最低比例5%。計算依據(jù)為：根據(jù)2011年第四季度“河南省建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額站”公布的河南省建設(shè)工程造價指數(shù)和“洛陽市建筑工程造價處”公布的建筑安裝工程成本核定的不同類別住宅建筑安裝工程每平方米造價乘以5%。二、我市目前維修資金交存使用狀況，而一年維修支出為1015萬元。其中屋面一般5至6年需要大修一次，而電梯通常5 至8年需要大修、約15年需要更換。隨著2007年房屋保修期將過，按2012年第一季度維修申報的情況，預(yù)計我市今年維修費用將達(dá)3000萬左右，以后每年還將會成倍增加。鄭州市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是無電梯房35元/㎡、有電梯房65元/㎡。但鄭州的標(biāo)準(zhǔn)制定實施于1999年，在建設(shè)部、財政部165號令實施后因故一直未作調(diào)整。而且與舊標(biāo)準(zhǔn)相比，調(diào)整后我市維修資金不會高于以往，且大多數(shù)房屋需交存的數(shù)額會明顯下降。如果交存標(biāo)準(zhǔn)過低只能縮短首期使用年限，出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。四、關(guān)于開發(fā)建設(shè)單位交存房屋保修金問題依據(jù)2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院第279號令）的規(guī)定，建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)當(dāng)按設(shè)計使用年限保修。據(jù)此，2002年《洛陽市物業(yè)管理辦法》明確：開發(fā)公司按房屋建設(shè)總投資的2%交存維修基金。鑒于《辦法》的出臺和《洛陽市物業(yè)管理辦法》同步需要修訂，因此有必要在《辦法》中對保修金加以規(guī)范。房屋保修金專項用于房屋保修期內(nèi)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等部位的維修，屬于開發(fā)建設(shè)單位所有。五、關(guān)于房屋維修資金的代收針對當(dāng)前存在的開發(fā)建設(shè)單位代收業(yè)主房屋維修資金后，未及時交存至維修資金專戶引發(fā)的多起業(yè)主投訴問題，《辦法》規(guī)定維修資金以業(yè)主交存為原則，經(jīng)維修資金管理部門委托，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位方可代收，且必須自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存至房屋專項維修資金專戶。六、關(guān)于維修資金的合理使用根據(jù)近幾年維修資金使用中存在的問題，《辦法》第三章對維修資金適用范圍、項目內(nèi)容、維修條件、應(yīng)急解危辦法都作了更詳細(xì)規(guī)定，優(yōu)化了申請程序，縮短辦結(jié)時間。禁止利用房屋專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立賬目，按房屋戶門號設(shè)分戶賬?！逗幽鲜∽≌瑢ｍ椌S修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定維修資金自存入維修資金專戶之日起按國家規(guī)定銀行活期存款利率計息。八、關(guān)于維修資金過戶《辦法》中維修資金過戶規(guī)定更加明確：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的房屋專項維修資金超過首期應(yīng)交維修資金的30%時隨房屋所有權(quán)同時過戶，不足首期交存額30%的，受讓人應(yīng)按首期交存標(biāo)準(zhǔn)補交后辦理過戶手續(xù)?？紤]到部分業(yè)主購房較早，以舊標(biāo)準(zhǔn)計算的維修資金交存額度低。本稿件文字由洛陽市物業(yè)維修基金管理中心提供第四篇：專項維修資金管理辦法附件：北京市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個