物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程講座培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-23 19:24本頁面
【正文】 求 四、施工方案及施工次序 五、材料要求 六、主要施工工藝 七、質(zhì)量保證、工程施工期限 八、文明施工及安全責(zé)任 九、成品保護(hù) 十、附施工圖 屋面滲漏產(chǎn)生問題的原因是：一是屋面防水材料自身內(nèi)在因素的變化而造成的（材料老化等）；二是建造時工程質(zhì)量的原因（如倒泛水等）；三是使用、管理不到位造成（屋面垃圾堆積較多）。 處理建議：建議各區(qū)域物業(yè)管理部門每年到屋面檢查一～二次，尤其在每年雨水季節(jié)到來之前，上屋面清理垃圾，疏通屋檐排水溝和出水口，讓屋面排水順暢，減少屋面積水，這樣能 緩解 部分屋面因使用、管理不到位造成積水產(chǎn)生的滲漏方面的投訴壓力。 八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目 ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（一）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的檢查應(yīng)當(dāng)由特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)出具檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論。 . ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第十七條第（二）款第 4條規(guī)定：電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價 20%的 。 . ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（五）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。 . ?《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：電梯改造、大修后，必須經(jīng)質(zhì)檢部門檢測合格，方可繼續(xù)運(yùn)行。 承擔(dān)改造、大修的單位負(fù)責(zé)保修12個月。 ?《合肥市電梯安全監(jiān)督管理辦法》第十三條規(guī)定：電梯的安裝、改造、維修應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其通過合同委托同意的取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。 . 至少每 15天設(shè)施進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查； 每月不少于 1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查； 每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行 1次安全實(shí)驗(yàn)； 每年不少于 1次對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。 小修 維護(hù)保養(yǎng) 故障急修 接到電梯乘客被困故障通知后， 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場 實(shí)施排險(xiǎn)救援； 中修工程 指運(yùn)行較長時間后進(jìn)行的全面檢修保養(yǎng)。一般周期定為 3年 電梯維修 更新、改造工程 是指電梯在連續(xù)運(yùn)行十五年以上，且設(shè)備絕大部分部件磨損嚴(yán)重，已無修理價值，設(shè)備應(yīng)報(bào)廢時，整部電梯 設(shè)備的更換 大修工程 指電梯設(shè)備在中修后連運(yùn)行三年時間，因設(shè)備部件磨損嚴(yán)重，需要更換較多的機(jī)電配套件以恢復(fù)設(shè)備原有性能而進(jìn)行的全面徹底的維修。一般周期為5～ 6年。 業(yè)委會（ 或受委托的物業(yè)、街道辦事處 ）根據(jù)特種設(shè)備檢測院的檢測報(bào)告組織鑒定、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。預(yù)算超過原造價的 20%報(bào)合肥市維修資金管理中心 網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表 做維修資金使用方案。 在小區(qū)公示欄和單元門上向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示。 兩個三分之二以上業(yè)主在分?jǐn)偯骷?xì)表上簽字確認(rèn)。 業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)后向業(yè)主公示。 報(bào)維修資金管理中心電話核對確認(rèn)后方可審批。 電梯維修資金使用流程 第一階段 項(xiàng)目選擇和立項(xiàng) 注意事項(xiàng)： 預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨痤~、聯(lián)系號碼等）。 九、維修資金申報(bào)難點(diǎn) ? 根據(jù)《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》普遍存在的難點(diǎn)是： 首次使用必須辦理業(yè)主信息核對，建立維修資金賬戶手續(xù) 不少小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)缺乏專業(yè)技術(shù)人才，缺少預(yù)算、工程技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用人才 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條明確規(guī)定下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：其中第五款籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和第六款改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng) 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 追交和續(xù)交工作有一定的難度 ? 上述幾種情況，造成項(xiàng)目咨詢的人多，申報(bào)成功率較小 謝 謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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