物業(yè)專項維修資金使用流程推薦5篇-資料下載頁
2024-11-19 02:19本頁面
【正文】 開戶許可證復印件三、維修資金應急維修申報物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或其委托的房管部門維修便民服務站等相關(guān)單位選擇施工單位，制定房屋應急維修更新改造方案和應急維修情況說明，報經(jīng)業(yè)主委員會、居民委員會同意；登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成費用分攤清冊并打印，完成維修項目申報，生成“維修資金應急維修使用申請審核表”，打印并簽字蓋章；提交以下材料到經(jīng)七路88號房產(chǎn)大廈708室辦理維修資金應急維修使用審核：（1）維修資金應急維修使用申請審核表、維修費用分攤清冊；（2）經(jīng)居民委員會同意的應急維修改造更新方案及情況說明；（3）房屋共用部位共用設施設備損壞證明（消防整改通知、現(xiàn)場照片等）或?qū)I(yè)部門出具的證明；（4）維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同和工程預算書復印件；（5）經(jīng)辦人身份證復印件；（6）由相關(guān)單位申請的應出具授權(quán)委托書。四、維修組織實施及維修決算款撥付申請市住房保障管理局審核通過后，申請單位立即組織維修；維修工程竣工驗收且決算費用審核合格后，申請單位登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修項目竣工結(jié)算信息，生成維修資金應急維修支用決算款撥付申請書、竣工驗收報告、費用審核證明，打印并簽字蓋章；提交以下資料到經(jīng)七路88號708室辦理應急維修決算款撥付申請手續(xù)：（1）應急維修決算款撥付申請書；（2）維修工程驗收報告和維修費用審核證明（維修費用在2萬元以上的項目，需提交專業(yè)審核機構(gòu)出具的審計報告或居民委員會意見）；（3）結(jié)算發(fā)票；（4）經(jīng)辦人身份證復印件；（5）由相關(guān)單位申請的應出具授權(quán)委托書。五、維修決算款撥付申請審核和資金撥付市住房保障管理局5個工作日內(nèi)完成應急維修決算款撥付申請審核手續(xù)，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；申請單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業(yè)務。備注：應急維修適用范圍：物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進行維修和更新、改造的情況。第五篇：住宅專項維修資金申請使用流程維修資金審批流程一、維修資金使用范圍：專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維 修和更新、改造。公用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。二、使用的范疇公共設施、設備及共用部位的中修、大修。（參考標準：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標準》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號），小區(qū)的公共設施、設備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護、養(yǎng)護管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費里支出。住宅專項維修資金使用流程第1步：邀請社區(qū)（居委會）和鎮(zhèn)（區(qū)）住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場調(diào)查了解需維修、更新、改造的設備設施（附相片及現(xiàn)場簽名表）。第2步：提交維修工程報價單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設備設施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會代表簽名審核），必須提供三個單位的報價單（三選一）。（附報價公示相片）第3步：提交《關(guān)于使用維修資金的請示》，有業(yè)委會的需要業(yè)委會五位代表簽名（并提交業(yè)委會備案表復印件）、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)（居委會）蓋章、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔一切法律責任。）第4步：提交《關(guān)于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業(yè)主使用專項維修資金的原因的公告。第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分攤的金額）需通過涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（附公示相片）第6步：提交公示調(diào)查咨詢問卷的統(tǒng)計結(jié)果（向全體業(yè)主公示），調(diào)查問卷結(jié)果需五個業(yè)委會代表簽名確認（附公示相片）。第7步：填寫《中山市住宅專項維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見、蓋章。第8步：填寫《中山市住宅專項維修資金支取申請表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對賬單。第9步：業(yè)委會或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗收標準）。第10步：施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章。第11步：物業(yè)管理公司持以上申請資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設局辦理手續(xù)。第12步：維修資金開戶銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設局審核同意支取的專項維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)，并按維修費用從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中列支。
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