某公司按揭貸款政策及流程培訓(xùn)教材-資料下載頁(yè)
2025-02-11 16:58本頁(yè)面
【正文】 公積金貸款： “ 房屋登記證明 ” 顯示其家庭登記有一套非普通自住住房或二套及以上住房的； 已利用貸款購(gòu)買過(guò)二套及以上住房的； “ 房屋登記證明 ” 顯示其家庭登記有一套住房且曾利用貸款購(gòu)買過(guò)其它住房的。 借款人（含夫妻雙方任何一方）在 2023年 1月 1日之后辦理過(guò)二次及以上住房公積金貸款的（夫妻雙方的貸款次數(shù)累加計(jì)算），不得再申請(qǐng)住房公積金貸款；繳存職工家庭于 2023年 1月 1日之前在本市利用住房公積金貸款購(gòu)買住房，且 “ 房屋登記證明 ” 顯示已無(wú)該套住房的，該筆貸款不在認(rèn)定范圍內(nèi)。 單職工公積金貸款額度最高為 30萬(wàn)，雙職工 40萬(wàn)。計(jì)算額度公式： 可貸額度＝（借款人當(dāng)前月繳存住房公積金數(shù)額距離退休剩余工作年限 12+借款人已繳納住房公積金金額①） 2＋（房產(chǎn)共有權(quán)人當(dāng)前月繳存住房公積金數(shù)額距離退休剩余工作年限 12+房產(chǎn)共有權(quán)人已繳納住房公積金金額） 2 注：①借款人或房產(chǎn)共有權(quán)人已繳納住房公積金金額為其申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)其住房公積 金賬戶余額加上用于支付本次購(gòu)建房首付款提取的金額，不含本次購(gòu)建房前已提取的金額。 公積金問(wèn)題匯總 現(xiàn)在公積金貸款是否店面的貸款也算在內(nèi)？ 答：如果征信報(bào)告顯示其為商住用房，則店面的貸款也算在內(nèi)。 公積金貸款需要還清前筆貸款多久之后才可以再次貸款？ 答：可以馬上再貸。 三明戶口，但公積金在外地交的，是否可以辦理公積金貸款？ 答：不行。必須是在本地繳交公積金才可以申請(qǐng)。 外地戶口，公積金也是外地的，是否可以辦理公積金貸款？需要提供什么材料才能用公積金貸款？ 答：不行。 外地戶口，在三明有交公積金，是否可以辦理公積金貸款？ 答：可以。公司繳存一年以上，個(gè)人 連續(xù) 繳存半年以上就可以辦理公積金貸款。 以 18歲的子女名義購(gòu)房，是否可以用父母的公積金貸款？（母親名下無(wú)房，父親名下有一套三明一套外地房產(chǎn)，都有貸款）如不能貸款，有什么方式可以買房又可以貸款嗎？ 答：可以作為共同貸款人，購(gòu)房合同必須是簽 2或 3人名字，房產(chǎn)共享后按比例分配。如子女有繳交公積金，則可以貸款 7成，如果子女沒(méi)有公積金，則首付 50%。 超過(guò) 144m2的商品房，是否可以用公積金貸款？ 答：不可以。 兩夫妻可否用公積金貸款？額度是多少？ 答：可以，根據(jù)繳交的公積金金額測(cè)算。 商業(yè)貸款審批后可以再轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？需要提供哪些資料？ 答：純商業(yè)貸款可以，組合貸款不行。住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須取得房產(chǎn)證及土地證，且借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人購(gòu)買的為首套住房或在 2023年 1月 1日之后未辦理過(guò)住房公積金貸款，在符合其它住房公積金貸款申請(qǐng)條件的情況下，可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。具體政策可參閱 《三明市個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款試行辦法》 。 公積金貸款和商業(yè)貸款首付是否一樣。 答： 首套房 商業(yè)貸款：首付 30%，按揭 70%； 公積金貸款： 90m2以下首付 20%， 90m2以上首付 30% 二套房 商業(yè)貸款：首付 60%，按揭 40%； 公積金貸款：首付 50%，按揭 50%。 ? 以上為暫行政策 對(duì)按揭政策或流程有什么疑問(wèn)的趕緊提呀！沒(méi)有就 收工啦！ 下課啦~~^ ^~~ 謝謝各位聆聽
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