某公司按揭貸款政策及流程培訓(xùn)教材(文件)
【正文】 元 因貸款金額 不得高于 70%，且貸款必須 取整（取下不取上），則客戶最終按揭 55萬元。 公積金貸款流程 借款申請 借款人填寫《三明市住房公積金借款申請表》并將所需的資料交住房公積金貸款銀行（以下簡稱受托銀行）。中心按規(guī)定時限審核完畢，并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，經(jīng)審核丌準(zhǔn)予貸款的，中心應(yīng)告知借款人丌準(zhǔn)予貸款的原因。銀行于當(dāng)日按照借款合同約定的貸款金額、方式支付。 繳存職工家庭有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款： “ 房屋登記證明 ” 顯示其家庭登記有一套非普通自住住房或二套及以上住房的； 已利用貸款購買過二套及以上住房的； “ 房屋登記證明 ” 顯示其家庭登記有一套住房且曾利用貸款購買過其它住房的。 公積金問題匯總 現(xiàn)在公積金貸款是否店面的貸款也算在內(nèi)？ 答：如果征信報告顯示其為商住用房，則店面的貸款也算在內(nèi)。 外地戶口，公積金也是外地的，是否可以辦理公積金貸款？需要提供什么材料才能用公積金貸款？ 答：不行。如子女有繳交公積金，則可以貸款 7成，如果子女沒有公積金，則首付 50%。住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須取得房產(chǎn)證及土地證，且借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人購買的為首套住房或在 2023年 1月 1日之后未辦理過住房公積金貸款，在符合其它住房公積金貸款申請條件的情況下，可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。 ? 以上為暫行政策 對按揭政策或流程有什么疑問的趕緊提呀！沒有就 收工啦！ 下課啦~~^ ^~~ 謝謝各位聆聽 。 公積金貸款和商業(yè)貸款首付是否一樣。 兩夫妻可否用公積金貸款？額度是多少？ 答：可以，根據(jù)繳交的公積金金額測算。公司繳存一年以上，個人 連續(xù) 繳存半年以上就可以辦理公積金貸款。 三明戶口，但公積金在外地交的，是否可以辦理公積金貸款？ 答：不行。 單職工公積金貸款額度最高為 30萬，雙職工 40萬。 繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）未利用過貸款購買住房，且 “房屋登記證明 ”顯示其家庭無住房（不含本次申請貸款所購住房，下同）的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。 辦理擔(dān)保手續(xù) 以住房抵押方式擔(dān)保，抵押的房產(chǎn)需到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，出具預(yù)抵押證明交給住房公積金中心。 銀行審查 受托銀行審核借款人提供的有關(guān)文件資料，根據(jù)借款人的購房套數(shù)、信用狀況、還貸能力及公積金繳交情況等因素確定貸款金額及年限，并在《三明市住房公積金貸款審批表》上簽注審批意見。 申請公積金貸款需提交的資料 借 款人及其配偶的身份證明復(fù)印件 3份、戶口簿復(fù)印件 2份； 借款人結(jié)婚證復(fù)印件或婚姻狀況證明（未婚的由民政部門出具證明及個人填寫未婚聲明） 2份； 借款人及其配偶個人住房公積金存折（需到受托銀行打印最新余額）復(fù)印件 2份； 借款人 購房地 、借款人及其配偶住房 公積金繳存地 以及 戶籍所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的所有家庭成員名下的現(xiàn)有住房情況的書面查詢結(jié)果證明； 借款人及其配偶授權(quán)貸款銀行查詢并出具的個人信用報告。 最低首付金額： 782568 30%= 最高按揭金額： = 實(shí)際按揭金額為 540000元 實(shí)際首付金額 =782568540000=242568元 貸款利率和月還款額 解釋：實(shí)際月還款額 =貸款金額（萬位制）對應(yīng)年限的月均還款額 eg： 客戶按揭 20年，貸款金額
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