房地產(chǎn)投資中的財(cái)務(wù)管理與采購(gòu)管理教材-資料下載頁(yè)
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【正文】 , 1 2 3 , 4 7 6 1 6 , 4 3 0 , 0 3 7 1 8 , 7 3 6 , 5 9 9 建筑成本 4 2 %5 % 8 , 0 4 4 , 5 7 7 1 0 , 3 5 1 , 1 3 8 1 2 , 6 5 7 , 7 0 0 1 4 , 9 6 4 , 2 6 2 1 7 , 2 7 0 , 8 2 40% 6 , 5 7 8 , 8 0 1 8 , 8 8 5 , 3 6 3 1 1 , 1 9 1 , 9 2 5 1 3 , 4 9 8 , 4 8 6 1 5 , 8 0 5 , 0 4 8 結(jié)論 :5% 5 , 1 1 3 , 0 2 6 7 , 4 1 9 , 5 8 7 9 , 7 2 6 , 1 4 9 1 2 , 0 3 2 , 7 1 1 1 4 , 3 3 9 , 2 7 3 收入 ( 售價(jià) / 租金 ) 比較敏感10% 3 , 6 4 7 , 2 5 0 5 , 9 5 3 , 8 1 2 8 , 2 6 0 , 3 7 4 1 0 , 5 6 6 , 9 3 5 1 2 , 8 7 3 , 4 9 7變量 內(nèi)部收益率變化幅度1 0 % 5 % 0% 5% 10% 收入 ( 售價(jià) / 租金 ) 67%1 0 % 2 5 . 0 0 % 2 8 . 5 3 % 3 2 . 0 3 % 3 5 . 5 2 % 3 8 . 9 8 % 建筑成本 3 3 %5 % 2 2 . 2 7 % 2 5 . 6 9 % 2 9 . 0 9 % 3 2 . 4 7 % 3 5 . 8 3 %0% 1 9 . 7 1 % 2 3 . 0 4 % 2 6 . 3 4 % 2 9 . 6 2 % 3 2 . 8 8 % 結(jié)論 :5% 1 7 . 3 1 % 2 0 . 5 5 % 2 3 . 7 6 % 2 6 . 9 5 % 3 0 . 1 1 % 收入 ( 售價(jià) / 租金 ) 比較敏感10% 1 5 . 0 6 % 1 8 . 2 1 % 2 1 . 3 4 % 2 4 . 4 3 % 2 7 . 5 1 %內(nèi)部收益率收入 ( 售價(jià) / 租金 )建筑成本敏感性分析凈現(xiàn)值收入 ( 售價(jià) / 租金 )建筑成本現(xiàn)金流分析 現(xiàn)金流分析2023 2023 2023 2023 2023 2023物業(yè)種類 建筑分期 成本 / 收入 小計(jì) Y r 0 Y r 1 Y r 2 Y r 3 Y r 4 Y r 5聯(lián)排住宅 各期合計(jì) 住宅 總計(jì) 0 0 0 0 0 0 0公寓住宅 各期合計(jì) 公寓住宅 總計(jì) 2 4 , 4 3 2 , 0 1 9 5 , 6 2 3 , 8 0 0 9 , 9 5 7 , 9 2 8 1 0 , 6 9 9 , 0 0 9 1 5 , 6 4 6 , 7 4 2 1 9 , 0 3 1 , 0 4 5 1 6 , 0 3 4 , 9 6 9工業(yè) 各期合計(jì) 工業(yè) 總計(jì) 0 0 0 0 0 0 0酒店 各期合計(jì) 酒店 總計(jì) 0 0 0 0 0 0 0辦公樓 各期合計(jì) 辦公樓 總計(jì) 0 0 0 0 0 0 0零售 / 餐飲 各期合計(jì) 零售 / 餐飲 總計(jì) 0 0 0 0 0 0 0總計(jì) 總計(jì) 凈現(xiàn)金流 2 4 , 4 3 2 , 0 1 9 5 , 6 2 3 , 8 0 0 9 , 9 5 7 , 9 2 8 1 0 , 6 9 9 , 0 0 9 1 5 , 6 4 6 , 7 4 2 1 9 , 0 3 1 , 0 4 5 1 6 , 0 3 4 , 9 6 9凈現(xiàn)值 1 1 , 1 9 1 , 9 2 4 . 6 4內(nèi)部收益率 2 6 . 3 4 3 % 5 , 6 2 3 , 8 0 0 1 5 , 5 8 1 , 7 2 8 2 6 , 2 8 0 , 7 3 7 1 0 , 6 3 3 , 9 9 5 8 , 3 9 7 , 0 5 0 2 4 , 4 3 2 , 0 1 9投資回收期 4 YY r 0 Y r 1 Y r 2 Y r 3 Y r 4 Y r 5資金缺口分析 資金缺口分析共計(jì) 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023Y r 0 Y r 1 Y r 2 Y r 3 Y r 4 Y r 5 Y r 6凈現(xiàn)金流 5 , 6 2 3 , 8 0 0 9 , 9 5 7 , 9 2 8 1 0 , 6 9 9 , 0 0 9 1 5 , 6 4 6 , 7 4 2 1 9 , 0 3 1 , 0 4 5 1 6 , 0 3 4 , 9 6 9 0自有資金 0 0 0年末資金余額 5 , 6 2 3 , 8 0 0 9 , 9 5 7 , 9 2 8 1 0 , 6 9 9 , 0 0 9 1 5 , 6 4 6 , 7 4 2 1 9 , 0 3 1 , 0 4 5 1 6 , 0 3 4 , 9 6 9 0合計(jì) 5 , 6 2 3 , 8 0 0 1 5 , 5 8 1 , 7 2 8 2 6 , 2 8 0 , 7 3 7 1 0 , 6 3 3 , 9 9 5 8 , 3 9 7 , 0 5 0 2 4 , 4 3 2 , 0 1 9 2 4 , 4 3 2 , 0 1 9我們和成功企業(yè)的差別何在？ ? 中國(guó)企業(yè)家：我們知道的差不多了！ ? 杰克 .韋爾奇：我們做到了！ ? 做到了－－知道了＝＝差距所在！??！ ? 不知道－－知道了＝＝知識(shí)－我知道 … ? 知道了－－會(huì)做了＝＝技能－我能做 … ? 會(huì)做了－－做到了＝＝心態(tài)－我愿意做 … ? 讓我們力圖縮小這差距 謝謝 13701696208 加入“管理實(shí)戰(zhàn)派楊云” ,溝通繼續(xù) ! 演講完畢，謝謝觀看！
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