【導讀】3監(jiān)理工作目標及主要措施...………4本工程項目管理組織關(guān)系及監(jiān)理與各參建單位的關(guān)系....…紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司family,pw19vCYJPET'"IA!

　　

【正文】 質(zhì)量缺陷處理須事先進行調(diào)查，分清質(zhì)量缺陷的性質(zhì)、責任、以明確處理費用的承擔者； ③ 施工中，上道工序有質(zhì)量缺陷，未經(jīng)駐地監(jiān)理組認可，不準進行下道工序的施工； ④ 施工單位必須執(zhí)行監(jiān)理工程師對質(zhì)量缺陷的處理意見； ⑤ 施工單位對質(zhì)量缺陷的處理方案和措施，必須經(jīng)駐地監(jiān)理組度可； ⑥ 施工單位對質(zhì)量缺陷的處理完成后，必須經(jīng)駐地監(jiān)理組的檢查、驗收。 7 工程進度控制措施和方法 建設(shè)項目能否按期完成將直 接影響投資效益的發(fā)揮，施工階段監(jiān)理工程師進度控制的總?cè)蝿?wù)就是在滿足項目總進度計劃要求的條件下，編制或?qū)徍瞬煌N類的施工進度計劃并在執(zhí)行過程中加于控制，以保證項目按期竣工，具體措施如下： 施工總進度計劃評審 要求施工單位根據(jù)合同的要求提出工程的總進度計劃，由現(xiàn)場監(jiān)理組對總進度計劃是否滿足規(guī)定的工期進行審查論證并提出意見。 督促施工方編制進度計劃 在總進度計劃的前提下，要求施工單位作出季、月、周計劃和具體的安排，根據(jù)作業(yè)計劃核實工程所需的各種相關(guān)材料及工時，還應(yīng)包括設(shè)備訂貨及供貨計劃、勞動力、機具等 規(guī)劃。 檢查周、月進度計劃執(zhí)行情況 按照月度和同計劃，監(jiān)理人員督促檢查各種相關(guān)設(shè)備材料，機具等能否滿足計劃進度要求，一旦發(fā)現(xiàn)問題，責成施工單位指定解決方案，限期落實。 對進度實施動態(tài)管理 除工程例會上計論施工進度計劃外，為了確保分部或分項工程的施工進度，必要山水人家二期工程 監(jiān)理細則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F23 時召開專門工期進度會議，進行進度計劃什和實際值的比較，分析計劃完不成的原因，并制不定期相應(yīng)的補救措施，協(xié)調(diào)解決存在的問題，對工程進度施動態(tài)管理。 委派專人進行進度控制 監(jiān)理單位將派專人控制施工工期進度度劃，綜合編寫工程進度計劃和工作計 劃，報請監(jiān)理委托人審定后交施工單位實施。 協(xié)調(diào)各施工單位之間的施工安排 協(xié)調(diào)好各施工單位之間的施工安排，盡可能減少相互干擾，以保證項目順利實施。 進度控制的對策 影響施工進度因素 控制對策 業(yè)主 資金投資不足，并不能及時到位 應(yīng)及時匯報，研究對策使資金及時到位 業(yè)主圖紙未及時到位 及時與設(shè)計單位聯(lián)系，把設(shè)計圖紙按時交于承建單位 甲供的工程材料未及時到施工現(xiàn)場 協(xié)助監(jiān)理委托人做好提前采購訂貨的計劃，并督促實施 承建單位 人力、技術(shù)力量不足 增加施工人員，增強技術(shù)力量 所采 用的工程材料、產(chǎn)品質(zhì)量差 加強質(zhì)量檢查，采購好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 工程材料不足 每月制定的材料計劃應(yīng)做到正確無誤 資金調(diào)用失控 資金應(yīng)?？顚Ｓ? 未及時向監(jiān)理委托人提交設(shè)計文件 督促設(shè)計單位及時出圖 現(xiàn)場施工與設(shè)計圖紙有矛盾 派駐現(xiàn)場設(shè)計代表 現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)配套專業(yè)設(shè)計與土建設(shè)計矛盾 加強設(shè)計工種之間的相互協(xié)調(diào) 變更設(shè)計較多 及時提供設(shè)計變更通知 本項目進度控制的難點 根據(jù)同類工程施工監(jiān)理的經(jīng)驗，影響施工進度的關(guān)鍵是施工質(zhì)量，但質(zhì)量進度是相輔相成的，作為監(jiān)理工作人員，如何正確處理好二者的關(guān)系 是本次監(jiān)理工作的極大難點。因此，本監(jiān)理組將在嚴格堅持工程質(zhì)量標準的前提下，積極配合施工單位，指導施工單位運用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)，找出影響工期的關(guān)鍵路線，采取分段同時開工、延長每天作業(yè)時間、成品預制、增加施工力量等綜合措施，做到“緊而不放、忙而不亂”， 慈溪市三北大街西延二期 N5 號地塊商住樓工程監(jiān)理細則 第 24 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F24 并在工程實施過程中派專人負責建立數(shù)據(jù)采集制度，利用計算機跟蹤分析施工中產(chǎn)生的進度偏差，采取措施和及時調(diào)整進度計劃，保證工程在合同工期內(nèi)竣工。 8 工程投資控制的措施和方法 投資控制就是要使工程建設(shè)的費用在不影響工程進度、質(zhì)量和生產(chǎn)安全的前提下，達到不超過合同規(guī)定的預算范 圍，并保證每一個支付都具有公正合理性，雖然承建單位與監(jiān)理委托人簽訂的承包合同中都有明確的合同價格，但工程建設(shè)中常常會出現(xiàn)超出合同價格的現(xiàn)象，其主要原因有： 1） 施工單位完成的實際工程數(shù)量超過了工程量清單所列的數(shù)量； 2） 由于設(shè)計變更監(jiān)理委托人商討并確認的新的工程項目； 3） 施工單位按監(jiān)理委托人要求所進行的日常工作超出了工程量清單所規(guī)定數(shù)量 4） 因國家政策性變化造成原材料、人工工資上漲的超出合同價格部分。 由于上述問題在監(jiān)理過程中難免會出現(xiàn)，因此這率因素是我們投資控制的重點。為此，我們將采取如下方法和措施： 了解設(shè)計概 算，提請監(jiān)理委托人請人做出施工圖預算，做到心中有數(shù)以便審查施工預算，對不同施工階段做好投資分割并控制使用； 熟悉每一份合同第款的內(nèi)容，嚴格把信合同價計算、合同價調(diào)整、付款方式等關(guān)鍵條款； 在各專業(yè)監(jiān)理組中落實從合同造價控制角度進行施工跟蹤監(jiān)理人員，在日常的監(jiān)理過程中做好工程量原復核，說細記錄工程進度、質(zhì)量、疫計修改等問題和工程施工過程中與合同造價控制有關(guān)的問題，復核工程付款帳單，做好計劃值與實際值的比較，定期向總監(jiān)理提供合同造價控制管理報表； 審查由核工單位做出的超出承包合同之外的設(shè)計修改 預算； 對設(shè)計變更進行技術(shù)經(jīng)濟比較，尋求通過改進設(shè)計節(jié)約投資的可能； 審查施工單位提出的付款申請及相應(yīng)的有關(guān)報表，審查施工結(jié)算； 工程付款憑證須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認可后由監(jiān)理委托人簽發(fā)； 定期向監(jiān)理委托人提供合同造價控制報表。 9 關(guān)鍵點的設(shè)置與控制 關(guān)鍵點即質(zhì)量控制點，是施工質(zhì)量控制的重點，是指為了保證工程質(zhì)量而確定的山水人家二期工程 監(jiān)理細則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F25 重要控制對象、關(guān)鍵或薄弱的環(huán)節(jié)。設(shè)置質(zhì)量控制點是證達到工序質(zhì)量要求的必要前提。本項目監(jiān)理組依據(jù)本工程特點，制訂關(guān)鍵設(shè)置及具體控制方法如下： 1） 關(guān)鍵點 1：審圖 施工圖紙的審 閱及分析，是施工準備的關(guān)鍵工作之一。本項目由于時間緊，各設(shè)計專業(yè)之間協(xié)調(diào)有一定難度，審圖的要求非常突出。我方將仔細審圖，對圖紙中的問題及各專業(yè)工種之間的配合預埋等問題提出預控方案。 2） 關(guān)鍵點 2：工程測量定位 工程測量定位的技術(shù)復核是工程成敗的前提，且易出錯。在監(jiān)理過程中我方將使用全站儀、激光經(jīng)緯儀和自動安平水準儀等先進測繪儀器分別對標準軸線樁、水平樁、龍門板、定位軸線、標高等二級關(guān)鍵點進行全方位 100%復核率的技術(shù)復核，確保定位軸線的準確，保證誤差在允許范內(nèi)。 3） 關(guān)鍵點 3：鉆孔灌注樁施工質(zhì)量 在樁基施工中，根據(jù) 我公司多年監(jiān)理實踐，我方準備設(shè)立下述質(zhì)量控制點： ① 樁位復核； ② 樁身焊接質(zhì)量檢查； ③ 二次清孔及沉渣厚度控制； 4） 關(guān)鍵點 4：地基、基礎(chǔ)工程 地基、基礎(chǔ)工程因其重要性特設(shè)若干二級關(guān)鍵點，如下： 基坑（槽）尺寸、標高、土質(zhì)、地基耐壓力，樁基軸線位置、樁位、垂直度、標高、入樁深度，基礎(chǔ)墊層標高，基礎(chǔ)位置、尺寸、標高、預留洞孔、預埋件的位置、規(guī)格、數(shù)量等。 5） 關(guān)鍵點 5：砌體工程 設(shè)砌體軸線，皮數(shù)桿，砂漿配合比，預留洞孔、預埋件位軒、數(shù)量，砌塊排列等二級關(guān)鍵點。 6） 關(guān)鍵點 6：模板工程 模板工程關(guān)系建筑最終成形，特設(shè)若干二級關(guān)鍵 點如下： 位置、尺寸、標高，預埋件位置，預留洞孔尺寸、位置，模板及委屈定性，模板內(nèi)部清理及潤濕情況； 7） 關(guān)鍵點 7：鋼筋混凝土工程 慈溪市三北大街西延二期 N5 號地塊商住樓工程監(jiān)理細則 第 26 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F26 鋼筋混凝土工程是建筑的生命線，設(shè)以下二級關(guān)鍵點： 水泥品種、標號，砂石質(zhì)量，混凝土配合比，外加劑比例，混凝土振搗，鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長度，鋼筋焊接，預留洞、孔及預埋件規(guī)格、數(shù)量、尺寸、位置，預制構(gòu)件吊裝或出場（脫模）強度，吊裝位置、標高、支撐長度、焊縫長度等。 8） 控制點 8；沉降觀測 本工程為框筒結(jié)構(gòu)，最高二十六層，最低四層，建筑結(jié)構(gòu)平面面積大，因此沉降觀察是本工程施工的關(guān)鍵一 環(huán)。施工過程發(fā)生的不均勻沉降，若能及時地測量出來，可通過改變流水段施工順序的辦法予以糾正。此外，若通過沉降觀察判定沉降處于穩(wěn)定時，設(shè)計要求設(shè)置的后澆帶就可以及時施工，加快工程進度。 9） 控制點 9：屋面防水的施工 屋面滲漏是施工常見通病之一，也是用戶最為關(guān)心的焦點，我方將嚴格審查屋面防水施工隊伍及防水材料和施工工藝堅持跟蹤監(jiān)理。 10） 控制點 10：樓地面施工 地坪的開裂、空鼓是施工常見通病之一，施工時稍不注意將發(fā)生起殼現(xiàn)象，一樓地坪若回填土回填不密實也將起地坪的開裂，直接會影響住戶正常使用。我方在地坪施工前會控制回填密 實度、地坪分倉縫的設(shè)置、一層地坪我方將建議設(shè)置構(gòu)造配筋等質(zhì)量控制措施。 11） 控制點 12：通風、消防系統(tǒng)的調(diào)試： 由于工程消防要求較高，通風、消防系統(tǒng)的調(diào)試較困難，而且耗時較長，所以我方將審查調(diào)試方案，選出最合理的方案，使調(diào)試后達到設(shè)計要求。 12）關(guān)鍵質(zhì)量控制點明細表 序 號 控制 點號 控制內(nèi)容 技術(shù)質(zhì)量要求 檢具 檢驗方法 備注 1 ⑴ 砂、石含泥量 不大于 8% 砂、石試驗設(shè)備 批價 600t 標準法 具體按慈溪市規(guī)定 ⑵ 水泥標號安定性 各齡期強度附合要求試件無裂紋、彎曲 水泥試驗設(shè)備 批價 400t 沸煮法 具體按慈溪市規(guī)定 2 ⑶ 配合比計量 水泥、水≯ 2% 石、砂≯ 2% 標準法碼 每天上班前校下磅稱，半年法定單位檢測一次 每臺班檢混凝土和易性與坍落度 山水人家二期工程 監(jiān)理細則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F27 ⑷ 攪拌時間 90∽ 120S 手表 不定時抽檢 每臺班，每100m2 混凝土作試塊一組 3 ⑸ 混凝土運輸時間 場內(nèi)運輸≯ min 手表 全檢 檢至道路暢通 4 ⑹ 鋼筋原材料機械性能 合乎有關(guān)規(guī)定 鋼材試驗設(shè)備 熱軋、熱處理60t 冷拉鋼筋20t 5 ⑺ 弓鐵起彎點尺寸 20mm 鋼卷尺 全檢 ⑻ 箍筋、構(gòu)造筋間距 177。 20mm 鋼卷尺 抽檢 10% ⑼ 焊接中心線拉移 5mm 鋼卷尺 抽檢 5% 6 ⑽ 柱、板相貫面模板保養(yǎng)、清潔 光潔、隔離劑均勻 目測 全檢 7 ⑾ 模板的軸線位移 3mm 經(jīng)緯儀 全檢 ⑿ 模板的垂直、平整度 平整 5 mm、垂直3mm 靠尺 抽檢 10% 8 ⒀ 澆灌厚度、傾落高度 30cm 一層，≯ 2m 目檢 不定期抽檢 堅持至習慣操作 9 ⒁ 振搗密實 無夾渣、縫隙、露筋孔洞、蜂窩，〈 400 cm2 目測 抽檢 10% 10 ⒂ 甩出筋間距 主筋177。 10，架立筋177。20 鋼卷尺 抽檢 10% 11 ⒃ 及時覆蓋、灑水 不得干裂、脫水 鋼卷尺 普查 12 ⒄ 合理折磨模 不得損壞模板、混凝 土 目測 普查 ⒅ 及時修復混凝土表面缺陷 附合表面質(zhì)量要求 目測 普查 13 ⒆ 正確及時注意修復后的復驗 及時、準確、經(jīng)濟 鋼尺、靠尺 按有關(guān)規(guī)定抽檢、報告 10 旁站工作計劃（頻率） 旁站監(jiān)理作為當前形式下一種較為適用的質(zhì)量監(jiān)督手段，起著極為重要的作用。針對本工程特點，項目監(jiān)理組將對重點部位、工作進行頻率為 100%的跟班旁站監(jiān)理。 具體包括： 1） 樁基工程施工旁站監(jiān)理 本工程采用的樁基形式為鉆孔灌注樁。 項目監(jiān)理組將采用頻率為 100%跟班旁站 慈溪市三北大街西延二期 N5 號地塊商住樓工程監(jiān)理細則 第 28 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F28 監(jiān)理。 2） 樁基工程檢測、鑒定過程旁站監(jiān)理 本工程樁基的低應(yīng)變、高應(yīng)變動測試驗，項目監(jiān)理組亦將采用頻率為 100%的跟班旁站監(jiān)理，以確定檢測過程的