【正文】 具體包括： 1） 樁基工程施工旁站監(jiān)理 本工程采用的樁基形式為鉆孔灌注樁。我方在地坪施工前會(huì)控制回填密 實(shí)度、地坪分倉(cāng)縫的設(shè)置、一層地坪我方將建議設(shè)置構(gòu)造配筋等質(zhì)量控制措施。 5） 關(guān)鍵點(diǎn) 5：砌體工程 設(shè)砌體軸線，皮數(shù)桿，砂漿配合比，預(yù)留洞孔、預(yù)埋件位軒、數(shù)量，砌塊排列等二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)。IA!8:q H()DUNQBMW40F25 重要控制對(duì)象、關(guān)鍵或薄弱的環(huán)節(jié)。 協(xié)調(diào)各施工單位之間的施工安排 協(xié)調(diào)好各施工單位之間的施工安排，盡可能減少相互干擾，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施。IA!8:q H()DUNQBMW40F22 行處理。 在竣工驗(yàn)收階段，通過施工單位的自檢、監(jiān)理組的抽檢，來判斷已完成各分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量、幾何尺寸與設(shè)計(jì)文件的符合程度；各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否達(dá)到施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范的要求。 5）施工現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查 施工現(xiàn)場(chǎng)的巡視檢查，是指監(jiān)理工作人員為了解工程施工質(zhì)量的全貌，利用相對(duì)較短的時(shí)間，在施工過程中對(duì)較次要部位、較次要工序施工情況進(jìn)行的巡視 檢查。 對(duì)于其他現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組在工地不能進(jìn)行的試驗(yàn)工作，監(jiān)理組將委托本公司下屬的有資質(zhì)的建工實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行。 12）開工批準(zhǔn) 施工單位在完成上述報(bào)審后，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組審核，確定具備開工條件，由總 監(jiān)理工程師批準(zhǔn)開工，簽發(fā)開工令。 未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組批準(zhǔn)的任何施工機(jī)械、設(shè)備不得在工程施工中使用。 6） 原材料、半成品的試驗(yàn)與 審批 對(duì)運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)、將用于永久性工程的各種原材料、半成品，施工單位必須按照規(guī)范規(guī)定的技術(shù)要求、試驗(yàn)方法進(jìn)行驗(yàn)收試驗(yàn)（必要時(shí)項(xiàng)目監(jiān)理組按 10%~15%的頻率同時(shí)進(jìn)行抽樣試驗(yàn)），并將試驗(yàn)結(jié)果報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理組，項(xiàng)目監(jiān)理組將根據(jù)質(zhì)量檢測(cè)站和施工單位的驗(yàn)收試驗(yàn)結(jié)果，作出是否批準(zhǔn)相應(yīng)原材料、半成品用于永久性工程。 3） 施工準(zhǔn)備的檢驗(yàn)和監(jiān)理 施工準(zhǔn)備工作的檢查是預(yù)控制的重要環(huán)節(jié)。它是指在各工程對(duì)象正式施工活動(dòng)開始前，對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素和有關(guān)方面進(jìn)行的質(zhì)量控制。IA!8:q H()DUNQBMW40F16 施工過程中出現(xiàn)的各種問題；具體根據(jù)實(shí)際需要確定。 1） 對(duì)形成工程主體的主要工序及對(duì)工程質(zhì)量具有重大影響的工序過程，必須進(jìn)行旁站監(jiān)理。 5 監(jiān)理工作基本制度 施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度 1）施工圖紙交付施工承包人后，應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底； 2）為確保設(shè)計(jì)圖紙的正確性、減少設(shè)計(jì)差錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)組織對(duì)將用于工程施工的施工圖紙進(jìn)行由監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等方參加的施工圖紙會(huì)審 ； 3）施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底結(jié)束后，由監(jiān)理方簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要； 4）未經(jīng)審查、會(huì)審和交底的施工圖紙，不得而知進(jìn)行施工。 監(jiān)理單位與各分包單位、設(shè)備材料供貨單位之間無直接的關(guān)系 監(jiān)理委托人（業(yè)主） 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 分包單位 指定單位 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。如發(fā)生影響較大且確定必要的變更，則應(yīng)從多方面（主要是技術(shù)經(jīng)濟(jì)）考慮，采取最合理的方案，將變更對(duì)工程費(fèi)用的影響減少到最小程度。提出本工程質(zhì)量控制的程序及說明，以供所有監(jiān)理人員、承包人共同遵循 ，使質(zhì)量控制工作程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。IA!8:q H()DUNQBMW40F10 體工程。 2）內(nèi)墻：內(nèi)墻面做法見裝修用料表 3）吊平頂： 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 8 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。 6） 所有外窗距樓地面高度 900mm 以下部分均采用安全玻璃。 3）平屋面（三） —— 種植屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 40mm 厚 C20 細(xì)石混凝土配 Φ 4100 雙向； 20 厚直徑 510 卵石層，下鋪 30厚直徑 1020 卵石蓄水層， 150 厚焦渣層，土工布一層；覆土種植層。 監(jiān)理工作概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 工程名稱：山水人家二期工程； 2建設(shè)單位：象山縣 舊城改造建設(shè)有限公司 ； 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 6 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F6 .3設(shè)計(jì)單位：象山縣建筑設(shè)計(jì)院： .4施工單位：華豐建設(shè)股份有限公司： .5建設(shè)地點(diǎn)：象山縣中心城區(qū)丹河路南、興盛路東、東大河西和象山河路北地塊。 樓地面工程 1）樓面結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)預(yù)留建筑面層厚度： 2）樓地面做法見裝修用料表，凡不同標(biāo)高地面交接處均位置應(yīng)齊平 門窗開啟面處。 7） 防火墻和公共走廊上疏散用的平開防火門應(yīng)設(shè)密門器，雙扇平開防火門應(yīng)設(shè)密門器和順序器，常開防火門須安裝信號(hào)控制關(guān)閉和反饋裝置。IA!8:q H()DUNQBMW40F a、 室內(nèi)各功能空間平頂做法詳參 室內(nèi)裝修用料表 b、 建筑施工圖上標(biāo)注的吊平頂?shù)酌鏄?biāo)高均指建筑完成面標(biāo)高 c、 平頂內(nèi)管道、管線、設(shè)施較多，需各專業(yè)施工隊(duì)伍密切配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一并及時(shí)與設(shè)計(jì)人員聯(lián)系，不應(yīng)隨意壓低吊平頂標(biāo)高以致影響空間使用。 監(jiān)理工作的總目標(biāo)為工程費(fèi)用、進(jìn)度和質(zhì)量的三大控制。 3） 督促承包人建立完整的以自檢為主的質(zhì)量保證體系； 4） 嚴(yán)格審查開工條件，審查認(rèn)可分包資質(zhì)，審查承包人的施工機(jī)械，審查施工組織設(shè)計(jì)及單項(xiàng)工程施工方案； 5） 設(shè)立質(zhì)量控制點(diǎn)，審查承包人提交的針對(duì)工程質(zhì)量通病的技術(shù)措施； 6） 通過召開第一次工地會(huì)議，對(duì)工程開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)行全面的檢查，確保工程實(shí)施有一個(gè)良好的開端。 合同管理主要措施 根據(jù)項(xiàng)目的承包關(guān)系，建立項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)關(guān)系，明確監(jiān)理委托人、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料供應(yīng)商的相互關(guān)系，對(duì)分承包商進(jìn)行資格審查，運(yùn)用法律、法規(guī)和規(guī)章制 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 12 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F13 凡分包單位提出的施工方案，技術(shù)復(fù)核，隱蔽工程驗(yàn)收等技術(shù)上的確認(rèn)和簽證，一律歸屬于總包單位與監(jiān)理單位發(fā)生工作關(guān)系。 開工報(bào)告審批制度 1）在單位工程開工前，嚴(yán)格審核承包人提交工程開工報(bào)告，根據(jù)施工合同規(guī)定的開工日期并在符合開工條件的情況下，經(jīng)監(jiān)理委托人同意向承包人簽發(fā)開工令。如樁基施工、土方開挖、混凝土澆筑、設(shè)備系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試等； 2） 對(duì)其它一般工序執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查制度； 3） 旁站監(jiān)理及現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查均應(yīng)有詳細(xì)記錄。 工程文檔存檔制度（信息管理） 1） 凡與工程相關(guān)文檔均應(yīng)妥善保存； 2） 文檔保存應(yīng)按有關(guān)編碼規(guī)則分類編碼； 3） 文檔查找、借閱，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)登記； 4）主要?dú)w檔資料包括：與監(jiān)理委托人簽訂的工程 監(jiān)理合同；由監(jiān)理委托人認(rèn)可的施工監(jiān)理實(shí)施規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則；各種技術(shù)性收發(fā)文件和通知；工程監(jiān)理報(bào)表；工程質(zhì)量事故會(huì)議紀(jì)要、處理結(jié)果和驗(yàn)收意見；設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更等技術(shù)性文件；由承包人報(bào)來的所有送檢和簽證資料（如材質(zhì)證書、各項(xiàng)試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收單）；工程監(jiān)理各階段工作小結(jié)和最后工作總結(jié)。 施工準(zhǔn)備階段是施工單位為正式施工進(jìn)行各項(xiàng)準(zhǔn)備，創(chuàng)造開工條件的階段。一項(xiàng)新的分部工程開工前，如果技術(shù)方案不完善、質(zhì)保措施不完備、設(shè)備不良、人力不足、道路不暢通、原材料未檢驗(yàn)、倉(cāng)促開工，就很難保證不出質(zhì)量事故。 未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組批準(zhǔn)的任何原料、半成品不得在工程施工中使用。 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。 事中控制要點(diǎn)及手段 事中控制即施工過程中進(jìn)行的所有與施工過程有關(guān)的質(zhì)量控制，也包括對(duì)施工過程中的中間產(chǎn)品（工序產(chǎn)品或分部、分項(xiàng)工程產(chǎn)品）的質(zhì)量控制。 本監(jiān)理組的試驗(yàn)抽樣頻率擬小于 10%15%。施工現(xiàn)場(chǎng)的巡視檢查也是駐地監(jiān)理組進(jìn)行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段之一。 駐地監(jiān)理組事后控制要點(diǎn)及手段主要有： 1） 合格分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量檢查評(píng)定驗(yàn)收 對(duì)符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范所提出的質(zhì)量要求的各分項(xiàng)工程，監(jiān)理組將對(duì)所有已完工序的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，評(píng)定已完分項(xiàng)工程的質(zhì)量等級(jí)，并簽署驗(yàn)收意 見。 質(zhì)量缺陷的處理原則和程序主要有： ① 監(jiān)理工程師具有質(zhì)量否決權(quán)； ② 質(zhì)量缺陷處理須事先進(jìn)行調(diào)查，分清質(zhì)量缺陷的性質(zhì)、責(zé)任、以明確處理費(fèi)用的承擔(dān)者； ③ 施工中，上道工序有質(zhì)量缺陷，未經(jīng)駐地監(jiān)理組認(rèn)可，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的施工； ④ 施工單位必須執(zhí)行監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量缺陷的處理意見； ⑤ 施工單位對(duì)質(zhì)量缺陷的處理方案和措施，必須經(jīng)駐地監(jiān)理組度可； ⑥ 施工單位對(duì)質(zhì)量缺陷的處理完成后，必須經(jīng)駐地監(jiān)理組的檢查、驗(yàn)收。 進(jìn)度控制的對(duì)策 影響施工進(jìn)度因素 控制對(duì)策 業(yè)主 資金投資不足，并不能及時(shí)到位 應(yīng)及時(shí)匯報(bào)，研究對(duì)策使資金及時(shí)到位 業(yè)主圖紙未及時(shí)到位 及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，把設(shè)計(jì)圖紙按時(shí)交于承建單位 甲供的工程材料未及時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng) 協(xié)助監(jiān)理委托人做好提前采購(gòu)訂貨的計(jì)劃，并督促實(shí)施 承建單位 人力、技術(shù)力量不足 增加施工人員，增強(qiáng)技術(shù)力量 所采 用的工程材料、產(chǎn)品質(zhì)量差 加強(qiáng)質(zhì)量檢查，采購(gòu)好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 工程材料不足 每月制定的材料計(jì)劃應(yīng)做到正確無誤 資金調(diào)用失控 資金應(yīng)?？顚Ｓ? 未及時(shí)向監(jiān)理委托人提交設(shè)計(jì)文件 督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)出圖 現(xiàn)場(chǎng)施工與設(shè)計(jì)圖紙有矛盾 派駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表 現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)配套專業(yè)設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)矛盾 加強(qiáng)設(shè)計(jì)工種之間的相互協(xié)調(diào) 變更設(shè)計(jì)較多 及時(shí)提供設(shè)計(jì)變更通知 本項(xiàng)目進(jìn)度控制的難點(diǎn) 根據(jù)同類工程施工監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)，影響施工進(jìn)度的關(guān)鍵是施工質(zhì)量，但質(zhì)量進(jìn)度是相輔相成的，作為監(jiān)理工作人員，如何正確處理好二者的關(guān)系 是本次監(jiān)理工作的極大難點(diǎn)。設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)是證達(dá)到工序質(zhì)量要求的必要前提。 6） 關(guān)鍵點(diǎn) 6：模板工程 模板工程關(guān)系建筑最終成形，特設(shè)若干二級(jí)關(guān)鍵 點(diǎn)如下： 位置、尺寸、標(biāo)高，預(yù)埋件位置，預(yù)留洞孔尺寸、位置，模板及委屈定性，模板內(nèi)部清理及潤(rùn)濕情況； 7） 關(guān)鍵點(diǎn) 7：鋼筋混凝土工程 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 26 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。 11） 控制點(diǎn) 12：通風(fēng)、消防系統(tǒng)的調(diào)試： 由于工程消防要求較高，通風(fēng)、消防系統(tǒng)的調(diào)試較困難，而且耗時(shí)較長(zhǎng)，所以我方將審查調(diào)試方案，選出最合理的方案，使調(diào)試后達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 項(xiàng)目監(jiān)理組將采用頻率為 100%跟班旁站 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 28 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。針對(duì)本工程特點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理組將對(duì)重點(diǎn)部位、工作進(jìn)行頻率為 100%的跟班旁站監(jiān)理。 10） 控制點(diǎn) 10：樓地面施工 地坪的開裂、空鼓是施工常見通病之一，施工時(shí)稍不注意將發(fā)生起殼現(xiàn)象，一樓地坪若回填土回填不密實(shí)也將起地坪的開裂，直接會(huì)影響住戶正常使用。 3） 關(guān)鍵點(diǎn) 3：鉆孔灌注樁施工質(zhì)量 在樁基施工中，根據(jù) 我公司多年監(jiān)理實(shí)踐，我方準(zhǔn)備設(shè)立下述質(zhì)量控制點(diǎn)： ① 樁位復(fù)核； ② 樁身焊接質(zhì)量檢查； ③ 二次清孔及沉渣厚度控制； 4） 關(guān)鍵點(diǎn) 4：地基、基礎(chǔ)工程 地基、基礎(chǔ)工程因其重要性特設(shè)若干二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)，如下： 基坑（槽）尺寸、標(biāo)高、土質(zhì)、地基耐壓力，樁基軸線位置、樁位、垂直度、標(biāo)高、入樁深度，基礎(chǔ)墊層標(biāo)高，基礎(chǔ)位置、尺寸、標(biāo)高、預(yù)留洞孔、預(yù)埋件的位置、規(guī)格、數(shù)量等。 9 關(guān)鍵點(diǎn)的設(shè)置與控制 關(guān)鍵點(diǎn)即質(zhì)量控制點(diǎn)，是施工質(zhì)量控制的重點(diǎn)，是指為了保證工程質(zhì)量而確定的山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。 委派專人進(jìn)行進(jìn)度控制 監(jiān)理單位將派專人控制施