【正文】 IA!8:q H()DUNQBMW40F28 監(jiān)理。20 鋼卷尺 抽檢 10% 11 ⒃ 及時(shí)覆蓋、灑水 不得干裂、脫水 鋼卷尺 普查 12 ⒄ 合理折磨模 不得損壞模板、混凝 土 目測(cè) 普查 ⒅ 及時(shí)修復(fù)混凝土表面缺陷 附合表面質(zhì)量要求 目測(cè) 普查 13 ⒆ 正確及時(shí)注意修復(fù)后的復(fù)驗(yàn) 及時(shí)、準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì) 鋼尺、靠尺 按有關(guān)規(guī)定抽檢、報(bào)告 10 旁站工作計(jì)劃（頻率） 旁站監(jiān)理作為當(dāng)前形式下一種較為適用的質(zhì)量監(jiān)督手段，起著極為重要的作用。 12）關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)明細(xì)表 序 號(hào) 控制 點(diǎn)號(hào) 控制內(nèi)容 技術(shù)質(zhì)量要求 檢具 檢驗(yàn)方法 備注 1 ⑴ 砂、石含泥量 不大于 8% 砂、石試驗(yàn)設(shè)備 批價(jià) 600t 標(biāo)準(zhǔn)法 具體按慈溪市規(guī)定 ⑵ 水泥標(biāo)號(hào)安定性 各齡期強(qiáng)度附合要求試件無(wú)裂紋、彎曲 水泥試驗(yàn)設(shè)備 批價(jià) 400t 沸煮法 具體按慈溪市規(guī)定 2 ⑶ 配合比計(jì)量 水泥、水≯ 2% 石、砂≯ 2% 標(biāo)準(zhǔn)法碼 每天上班前校下磅稱(chēng)，半年法定單位檢測(cè)一次 每臺(tái)班檢混凝土和易性與坍落度 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。 9） 控制點(diǎn) 9：屋面防水的施工 屋面滲漏是施工常見(jiàn)通病之一，也是用戶(hù)最為關(guān)心的焦點(diǎn)，我方將嚴(yán)格審查屋面防水施工隊(duì)伍及防水材料和施工工藝堅(jiān)持跟蹤監(jiān)理。IA!8:q H()DUNQBMW40F26 鋼筋混凝土工程是建筑的生命線(xiàn)，設(shè)以下二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)： 水泥品種、標(biāo)號(hào)，砂石質(zhì)量，混凝土配合比，外加劑比例，混凝土振搗，鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長(zhǎng)度，鋼筋焊接，預(yù)留洞、孔及預(yù)埋件規(guī)格、數(shù)量、尺寸、位置，預(yù)制構(gòu)件吊裝或出場(chǎng)（脫模）強(qiáng)度，吊裝位置、標(biāo)高、支撐長(zhǎng)度、焊縫長(zhǎng)度等。在監(jiān)理過(guò)程中我方將使用全站儀、激光經(jīng)緯儀和自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀等先進(jìn)測(cè)繪儀器分別對(duì)標(biāo)準(zhǔn)軸線(xiàn)樁、水平樁、龍門(mén)板、定位軸線(xiàn)、標(biāo)高等二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行全方位 100%復(fù)核率的技術(shù)復(fù)核，確保定位軸線(xiàn)的準(zhǔn)確，保證誤差在允許范內(nèi)。本項(xiàng)目監(jiān)理組依據(jù)本工程特點(diǎn)，制訂關(guān)鍵設(shè)置及具體控制方法如下： 1） 關(guān)鍵點(diǎn) 1：審圖 施工圖紙的審 閱及分析，是施工準(zhǔn)備的關(guān)鍵工作之一。為此，我們將采取如下方法和措施： 了解設(shè)計(jì)概 算，提請(qǐng)監(jiān)理委托人請(qǐng)人做出施工圖預(yù)算，做到心中有數(shù)以便審查施工預(yù)算，對(duì)不同施工階段做好投資分割并控制使用； 熟悉每一份合同第款的內(nèi)容，嚴(yán)格把信合同價(jià)計(jì)算、合同價(jià)調(diào)整、付款方式等關(guān)鍵條款； 在各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理組中落實(shí)從合同造價(jià)控制角度進(jìn)行施工跟蹤監(jiān)理人員，在日常的監(jiān)理過(guò)程中做好工程量原復(fù)核，說(shuō)細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、疫計(jì)修改等問(wèn)題和工程施工過(guò)程中與合同造價(jià)控制有關(guān)的問(wèn)題，復(fù)核工程付款帳單，做好計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，定期向總監(jiān)理提供合同造價(jià)控制管理報(bào)表； 審查由核工單位做出的超出承包合同之外的設(shè)計(jì)修改 預(yù)算； 對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，尋求通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)節(jié)約投資的可能； 審查施工單位提出的付款申請(qǐng)及相應(yīng)的有關(guān)報(bào)表，審查施工結(jié)算； 工程付款憑證須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可后由監(jiān)理委托人簽發(fā)； 定期向監(jiān)理委托人提供合同造價(jià)控制報(bào)表。因此，本監(jiān)理組將在嚴(yán)格堅(jiān)持工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，積極配合施工單位，指導(dǎo)施工單位運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，找出影響工期的關(guān)鍵路線(xiàn)，采取分段同時(shí)開(kāi)工、延長(zhǎng)每天作業(yè)時(shí)間、成品預(yù)制、增加施工力量等綜合措施，做到“緊而不放、忙而不亂”， 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 24 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F23 時(shí)召開(kāi)專(zhuān)門(mén)工期進(jìn)度會(huì)議，進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃什和實(shí)際值的比較，分析計(jì)劃完不成的原因，并制不定期相應(yīng)的補(bǔ)救措施，協(xié)調(diào)解決存在的問(wèn)題，對(duì)工程進(jìn)度施動(dòng)態(tài)管理。 7 工程進(jìn)度控制措施和方法 建設(shè)項(xiàng)目能否按期完成將直 接影響投資效益的發(fā)揮，施工階段監(jiān)理工程師進(jìn)度控制的總?cè)蝿?wù)就是在滿(mǎn)足項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃要求的條件下，編制或?qū)徍瞬煌N類(lèi)的施工進(jìn)度計(jì)劃并在執(zhí)行過(guò)程中加于控制，以保證項(xiàng)目按期竣工，具體措施如下： 施工總進(jìn)度計(jì)劃評(píng)審 要求施工單位根據(jù)合同的要求提出工程的總進(jìn)度計(jì)劃，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃是否滿(mǎn)足規(guī)定的工期進(jìn)行審查論證并提出意見(jiàn)。駐地監(jiān)理組將對(duì)單位工程進(jìn)行全面的工程質(zhì)量檢測(cè)，并提出監(jiān)理評(píng)價(jià)意見(jiàn)； 以單位工程質(zhì)量等級(jí)為基礎(chǔ)，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量等級(jí)評(píng)定。驗(yàn)收頻率為100%。主要表現(xiàn)為竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制。 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。 對(duì)重要的施工環(huán)節(jié)，如混凝土澆筑、樁基施工等，監(jiān)理組都將安排監(jiān)理人面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)全過(guò)程旁站監(jiān)理，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決問(wèn)題。 3）施工測(cè)量、放樣復(fù)核 測(cè)量、放樣復(fù)核也是監(jiān)理組進(jìn)行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段之一。 2） 原材料、半成品進(jìn)場(chǎng)抽樣驗(yàn)收 在工程施工質(zhì)量判斷中，有許多工程必須經(jīng)過(guò)試驗(yàn)才能得到結(jié)論，因此，原材料、半成品進(jìn)場(chǎng)的抽樣驗(yàn)收將是本監(jiān)理組進(jìn)行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段，是監(jiān)理工作人員確認(rèn)各種原材料、半成品和施工部位質(zhì)量的主要依據(jù)，是監(jiān)理組堅(jiān)持一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)的基礎(chǔ)。 施工階段是工程質(zhì)量的形成階段，也是施工質(zhì)量與各項(xiàng)施工驗(yàn)收技術(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)、規(guī)范質(zhì)量要求的實(shí)施階段。 原則上，本監(jiān)理組不同意在本工程中進(jìn)行探索性試驗(yàn)工作。IA!8:q H()DUNQBMW40F19 9） 測(cè)量、施工放樣審核 項(xiàng)目監(jiān)理組要求施工單位在每一施工項(xiàng)目開(kāi)工前填寫(xiě)“施工放樣報(bào)驗(yàn)單”并附施工放樣檢查資料，一并報(bào)駐地監(jiān)理組審核。 8） 進(jìn)場(chǎng)機(jī)械、設(shè)備的檢查與審批 項(xiàng)目監(jiān)理組要求施工單位在施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)前填寫(xiě)“進(jìn)場(chǎng)機(jī)械報(bào)驗(yàn)單：并提供進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械清單（包括設(shè)備名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量及運(yùn)行質(zhì)量情況）。 7） 配合比試驗(yàn)與審批 項(xiàng)目監(jiān)理組要求施工單位根據(jù)批準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)使用的原材料，按照設(shè)計(jì)要求的各種不同強(qiáng)度等級(jí)，進(jìn)行砼、砂漿配合比的試驗(yàn)，并將試驗(yàn)結(jié) 果報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理組。在審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施時(shí)，應(yīng)以確保工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為前提。對(duì)于分部工程的開(kāi)工，監(jiān)理工程師要著重從工程質(zhì)量保證角度逐項(xiàng)審查。建立施 工工序的自檢驗(yàn)收制度。施工階段發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì) 量事故，往往是由于施工準(zhǔn)備階段工作的不充分而引起的。IA!8:q H()DUNQBMW40F17 2） 各崗位監(jiān)理人員應(yīng)經(jīng)常熟悉工程圖紙，學(xué)習(xí)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)文件，全面了解工程； 3） 組織分項(xiàng)工程專(zhuān)題討論，弄清各分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求、運(yùn)用規(guī)范和檢查、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 4） 每季度組織一次監(jiān)理工作座談會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高監(jiān)理水平。 技術(shù)資料的管理制度（信息管理） 1） 收文：凡收到的文件均需編號(hào)登記入收文本； 2） 發(fā)文：凡由總監(jiān)發(fā)出的文件均需編號(hào)并登記入發(fā)文本； 3） 收、發(fā)文本統(tǒng)一設(shè)置，按收、發(fā)文日期順序登記，收、發(fā)文本有簽字手續(xù)，收文由受 件人或保管人簽字，發(fā)文由發(fā)往單位的有關(guān)人員簽字。 設(shè)計(jì)變更和會(huì)簽設(shè)計(jì)變更制度 1）對(duì)設(shè)計(jì)修改（包括承包人 對(duì)設(shè)計(jì)的修改意見(jiàn)）應(yīng)由監(jiān)理方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表（或直接與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系），請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位研究確定后提出修改通知，并須經(jīng)監(jiān)理方會(huì)簽后經(jīng)承包人施工； 2）監(jiān)理方會(huì)簽有關(guān)各設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見(jiàn)，必要時(shí)線(xiàn)監(jiān)理委托人提出書(shū)面建議。 隱蔽工程驗(yàn)收及技術(shù)復(fù)核制度 1） 凡被后續(xù)工序施工所隱蔽的分部、分項(xiàng)工程，必須在被隱蔽或覆蓋前，經(jīng)監(jiān)理人員檢查、驗(yàn)收，確認(rèn)其質(zhì)量合格后，才允許加以覆蓋； 2） 上述隱蔽工程應(yīng) 進(jìn)行交接檢查，即監(jiān)理人員檢查確認(rèn)質(zhì)量合格并簽字后，方可移交下道工序施工。 4） 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），實(shí)施完畢后，監(jiān)理方應(yīng)對(duì)實(shí)施的效果作出評(píng)價(jià)； 5）監(jiān)理工程的具體情況，要求承包人編制重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程的施工工藝文件，由監(jiān)理方審批后方可施工； 6）要求承包人提交對(duì)工程質(zhì)量通病所制定的技術(shù)措施； 7）針對(duì)監(jiān)理工程的具體情況，要求承包人提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施，并設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。 2）在各主要分部、分項(xiàng)工程開(kāi)工前，承包人應(yīng)提交工程開(kāi)工報(bào)告，由監(jiān)理方進(jìn)行審批。凡因設(shè)計(jì)差錯(cuò)造成的損失，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。施工總承包單位必須對(duì)分包單位、設(shè)備材料供貨單位負(fù)責(zé)。 監(jiān)理單位與施工單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系 施工單位必須接受監(jiān)理，這是施工單位實(shí)施施工承包合同的條件之一。IA!8:q H()DUNQBMW40F12 度以及采取法律、行政、經(jīng)濟(jì)手段，按合同關(guān)系進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。 工程投資控制措施 1）分析合同造價(jià)構(gòu)成因素，找出工程費(fèi)用最易突破的關(guān)鍵點(diǎn)，從而明確投資控制的重點(diǎn)； 2）對(duì)設(shè)計(jì)、施工、工藝、材料和設(shè)備等多方面作必要的技術(shù)比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的潛力； 3）預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對(duì)策； 4） 每月進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較 ,并每月提交各種投資控制報(bào)表及報(bào)告； 5） 嚴(yán)格執(zhí)行工程變更、計(jì)量與支付程序，及時(shí)對(duì)質(zhì)量合格工程進(jìn)行計(jì)量；嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證； 6） 定期、不定 期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用的方案和措施。 工程進(jìn)度控制措施 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。 主要質(zhì)量控制手段和措施 建立一套有力的質(zhì)量控制，具體分為三個(gè)層次，即由總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員組成的三級(jí)控制體系。建筑安裝工程投資力 爭(zhēng)控制在設(shè)計(jì)概算內(nèi)；保證在計(jì)劃工期內(nèi)完成項(xiàng)目施工；保證群體工程 100%達(dá)到一次性合格質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（爭(zhēng)創(chuàng)甬江杯）。IA!8:q H()DUNQBMW40F 9） 檢查驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)室與其所承擔(dān)的工程項(xiàng)目的符合性，督促承包人到項(xiàng)目所在地質(zhì)監(jiān)站辦理實(shí)驗(yàn)室臨時(shí)資質(zhì)，審核其人員資質(zhì)； 10）建立監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作體系；按照規(guī)定的頻率（ 10%~15%）獨(dú)立開(kāi)展監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作； 11）審批審核承包人實(shí)施方案及主要方法或工藝； 12）審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量； 13）審查承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、核批承包人的修正進(jìn)度計(jì)劃； 14）要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范 和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量； 15）簽證工序驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄； 16）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，與設(shè)計(jì)、承包人一起提出改進(jìn)措施和方法，出現(xiàn)質(zhì)量和安全事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定程序進(jìn)行處理； 17）發(fā)布停（復(fù)）工令； 18）對(duì)已完成經(jīng)檢驗(yàn)合格工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量； 19）簽認(rèn)中期支付憑證； 20）發(fā)布變更令（重大、重要變更報(bào)監(jiān)理委托人核準(zhǔn)）； 21）受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理； 22）根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié) 調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證； 23）編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)； 24）對(duì)承包人的竣工申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，主持對(duì)擬竣工工程的檢查和驗(yàn)收； 25）簽證竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 26）督促、檢查工程承包人按工程管理部門(mén)和監(jiān)理委托人的要求編制竣工文件； 27）編制監(jiān)理方面的竣工文件； 28）配合監(jiān)理委托人進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程移交工作。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 1） 投資目標(biāo)：約 13000 萬(wàn)元； 2） 工期目標(biāo)： 540 天 3） 質(zhì)量目標(biāo)：合格 4）安全目標(biāo)：無(wú)重大傷亡事故，一般事故頻率小于 5‰。 ③、裝飾件的選用、立面飾面材料的拼接、預(yù)制線(xiàn)腳的安裝節(jié)點(diǎn)需征得設(shè)計(jì)方的同意。 8） 鋁合金框料厚度不應(yīng)小于國(guó)家規(guī)定，玻璃厚度不應(yīng)小于 6mm。 5） 外立面門(mén)窗玻璃選用雙層中空玻璃，彩釉玻璃厚度 6+12A+6，透光率 40~50%，反射率 13~17%，淺灰色（玻璃實(shí)樣上墻并現(xiàn)場(chǎng)確定）。 門(mén)窗工程 1）門(mén)窗玻璃玻璃幕墻設(shè)計(jì)規(guī)范及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定，落地玻璃均做安全玻璃。 屋面工程 1）平屋面（一） —— 非上人卷材防水保溫屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層；