【正文】 效實施。戰(zhàn)略管理、相關行業(yè)信息，建立相關數(shù)據(jù)庫。，起草集團總體戰(zhàn)略及業(yè)務戰(zhàn)略，報上級審議。，提出工作改進及戰(zhàn)略調(diào)整建議。、行業(yè)情況等咨詢和指導服務。投資，收集投資業(yè)務信息并進行市場調(diào)查，對投資項目預篩選。，進行項目可行性分析，報上級審議。，商務談判，編制法律文件，辦理報批工作。，報上級審議。，提出意見報上級審議。融資。，擬訂融資方案。，辦理融資事項。、金融機構(gòu)和中介機構(gòu)的合作關系。外部關系管理、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)和中介機構(gòu)的良好合作關系?！?68 —北大縱橫投融資部崗位n 負責投融資部全面工作經(jīng)理 戰(zhàn)略管理 投資專員 融資專員n 行業(yè)分析n 起草公司戰(zhàn)略n 跟蹤戰(zhàn)略實施，提出調(diào)整建議n 提供政策、行業(yè)咨詢和指導n 收集投資信息，進行市場調(diào)查，提出項目預篩選意見n 編制投資項目建議書，項目可行性分析n 立項籌備，編制法律文件，辦理報批n 編制資本運營方案n 審核下屬公司上報的投資項目n 編制融資計劃n 編制融資方案n 辦理融資事項，實施融資方案— 69 —北大縱橫策劃公關部職責策劃公關部負責土地調(diào)研、儲備和開發(fā)工作，職責包括：制度、儲備和開發(fā)相關制度，促進制度有效實施。土地調(diào)研和策劃，取得土地相關詳細信息資料。，分析客戶需求，對土地的價值進行評估。土地儲備，進行土地投標，完成土地儲備工作。土地開發(fā)，改善和營造土地環(huán)境，實現(xiàn)七通一平，提升土地價值公共關系，辦理相關事務，維護良好的合作關系?！?70 —北大縱橫策劃公關部崗位n 負責策劃公關部全面工作經(jīng)理 地產(chǎn)策劃n 調(diào)查土地情況n 調(diào)查研究房地產(chǎn)市場進行，評估土地價值n 土地開發(fā)運作策劃n 辦理土地投標、土地儲備n 土地開發(fā)，七通一平n 與政府和其他單位溝通，辦理相關事務— 71 —北大縱橫房地產(chǎn)部職責房地產(chǎn)部負責房地產(chǎn)規(guī)劃設計，工程預決算，前期事務，營銷策劃、銷售和招商工作，職責包括：制度、規(guī)劃設計、前期管理相關制度，促進制度有效實施。規(guī)劃設計。，編制招標文件。，參與方案論證工作。、擴初設計和施工圖設計，組織設計方案評審、施工圖會審和技術交底工作。，參與解決施工中出現(xiàn)的技術問題。、技術文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。前期事務、證件手續(xù)。預算決算和造價控制。，審核工程量進度報告，核對工程款支付。，編制竣工決算。營銷策劃方案。，分析營銷方案實施效果并提出調(diào)整計劃。房產(chǎn)銷售，制定銷售和回款計劃。，與客戶簽訂銷售合同，完成房款回籠。，協(xié)助辦理房權證和購房按揭手續(xù)。，對房產(chǎn)銷售有關文件資料進行整理和歸檔。，收集客戶意見并反饋處理。招商?！?72 —北大縱橫房地產(chǎn)部崗位n 負責房地產(chǎn)部全面工作經(jīng)理 規(guī)劃設計 預算員 前期員 營銷策劃n 房地產(chǎn)項目策劃n 委托編制項目規(guī)劃設計方案n 辦理勘查設計招標n 審核設計變更n 對工程施工提供技術指導n 初步設計概算n 編制工程預算n 審核施工聯(lián)系單，審核工程進度n 編制竣工決算n 編制或委托編制房地產(chǎn)營銷策劃方案n 房地產(chǎn)項目市場推廣n 辦理房地產(chǎn)開發(fā)前期的有關批文、證件手續(xù)n 起草房產(chǎn)銷售方案，銷售和回款進度計劃n 組織房產(chǎn)銷售n 銷售情況分析銷售主管 銷售員 招商員 資料員n 與客戶洽談，簽訂銷售合同，完成房款回籠n 辦理房產(chǎn)交付，協(xié)助辦理房權證和購房按揭手續(xù)n 銷售情況統(tǒng)計n 建立客戶檔案n 客戶回訪n 商用物業(yè)招商n 未銷售空置物業(yè)租賃n 負責設計圖紙、技術文件和聯(lián)系單等設計、施工文件的收集、整理和歸檔— 73 —北大縱橫公共設施部職責公共設施部負責公共設施規(guī)劃設計、預決算和運營維護工作，職責包括：制度，促進制度有效實施。規(guī)劃設計。，參與解決施工中出現(xiàn)的技術問題。、技術文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。預算決算和造價控制。，審核工程量進度報告，核對工程款支付。，編制竣工決算。運營、維修計劃，編制公共設施運營成本費用和收入預算。、維修工作?！?74 —北大縱橫公共設施部崗位n 負責公共設施部全面工作經(jīng)理 規(guī)劃設計 預算員前期員 運營管理（暫空缺）n 編制或委托編制公共設施建設和改造規(guī)劃n 委托設計單位進行工程設計n 辦理勘查設計招標n 審核設計變更n 對工程施工提供技術指導n 初步設計概算n 編制工程預算n 審核施工聯(lián)系單，審核工程進度n 編制竣工決算資料員n 辦理房地產(chǎn)開發(fā)前期的有關批文、證件手續(xù)n 負責設計圖紙、技術文件和聯(lián)系單等設計、施工文件的收集、整理和歸檔n 編制公共設施養(yǎng)護、維修計劃，編制費用和收入預算n 負責公共設施養(yǎng)護、維修n 收取公共設施有關費用— 75 —北大縱橫工程部職責工程部負責房地產(chǎn)和公共設施工程管理工作，職責包括：制度，促進制度有效實施。招投標，編制招標文件。工程管理。、監(jiān)理單位制訂的各項計劃和文件。，制訂項目進度、質(zhì)量控制和資金計劃等工作計劃。，協(xié)調(diào)處理與項目相關周邊關系的各種事務。，對施工材料進行質(zhì)量鑒定。，對計劃與實際的偏差向監(jiān)理單位質(zhì)詢并進行糾偏。，審核工程進度款的支付。，檢查施工現(xiàn)場的安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時糾正。，傳遞變更聯(lián)系單。、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)、溝通和協(xié)作。工程驗收。文件管理、保存和移交?！?76 —北大縱橫工程部崗位n 負責工程部全面工作經(jīng)理 副經(jīng)理 工程管理員 質(zhì)安員 資料員n 協(xié)助經(jīng)理組織工程管理工作n 編制項目工作計劃n 準備施工條件，處理項目周邊事務n 與施工、監(jiān)理單位協(xié)調(diào)溝通n 對施工質(zhì)量進行檢查和監(jiān)督n 控制工程進度，對進度偏差進行糾偏n 確認工程量，審核工程款支付n 審核各種工程變更事項n 參與工程驗收n 負責工程文件資料的整理、保存和移交n 負責施工質(zhì)量檢查和監(jiān)督n 對施工材料進行質(zhì)量鑒定n 協(xié)調(diào)外部機構(gòu)對工程質(zhì)量的檢查工作n 協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量事故n 負責施工現(xiàn)場安全配套，檢查現(xiàn)場的安全狀況— 77 —北大縱橫開發(fā)事務部職責開發(fā)事務部負責房地產(chǎn)和公共設施工程拆遷，辦理施工相關批文、證件工作，職責包括：，促進制度有效實施。、證件手續(xù)。、電、通信方面有關事務?！?78 —北大縱橫開發(fā)事務部崗位n 負責開發(fā)事務部全面工作經(jīng)理 前期員n 辦理施工前的拆遷工作n 辦理施工相關批文、證件手續(xù)n 辦理施工相關水、電、通信等事務— 79 —北大縱橫資產(chǎn)管理部職責資產(chǎn)管理部負責跟蹤掌握下屬公司的經(jīng)營情況，提出經(jīng)營策略建議，協(xié)調(diào)處理下屬公司提出的各種問題，職責包括：，促進制度有效實施。，提出計劃調(diào)整意見報上級審議。，定期編寫下屬公司經(jīng)營分析報告向上級提交。，提出資產(chǎn)保值增值策略和方案。，并進行模式復制和推廣。、物資采購事項。，對發(fā)生的質(zhì)量、安全事故進行調(diào)查。，辦理相關事務?！?80 —北大縱橫資產(chǎn)管理部崗位n 負責資產(chǎn)管理部全面工作經(jīng)理 資產(chǎn)管理n 匯總下屬公司經(jīng)營計劃，提出調(diào)整意見n 了解下屬公司各項計劃執(zhí)行情況n 對下屬公司經(jīng)營情況進行統(tǒng)計和分析n 分析資產(chǎn)運營情況，提出資產(chǎn)保值增值策略方案n 研究并提煉下屬公司成功的盈利模式，進行模式復制和推廣n 審核下屬公司限額以外的采購事項n 檢查下屬公司質(zhì)量和安全工作n 處理下屬公司提出的各種問題n 協(xié)調(diào)下屬公司與外部機構(gòu)聯(lián)系— 81 —北大縱橫資產(chǎn)處置部職責資產(chǎn)處置部負責國有資產(chǎn)處置工作，職責包括：，促進制度有效實施。，報上級審議。，實施資產(chǎn)處置方案?！?82 —北大縱橫資產(chǎn)處置部崗位n 負責資產(chǎn)處置部全面工作經(jīng)理 資產(chǎn)管理n 起草集團和下屬公司資產(chǎn)處置方案n 參與售買事宜的洽談，負責配合買受人辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)n 辦理資產(chǎn)評估和拍賣工作n 辦理資產(chǎn)處置其它事項— 83 —北大縱橫導讀n 概述n 公司治理結(jié)構(gòu)n 部門和崗位n 對下屬公司的管理— 84 —北大縱橫n 財務 /資產(chǎn)n 集團、業(yè)務單元戰(zhàn)略n 投資管理n 收購、兼并n 公關n 人才培養(yǎng)n 法律n 審計n 采購n 銷售n 人事管理n 業(yè)務運營財務管理模式 戰(zhàn)略管理模式 運作管理模式管理模式功能子公司角色 決策中心 戰(zhàn)略業(yè)務單元 /利潤中心 經(jīng)營單元n 財務 /資產(chǎn)n 集團規(guī)劃n 投資管理n 收購、兼并n 戰(zhàn)略制定n 公關n 人才培養(yǎng)n 法律n 審計n 營銷n 現(xiàn)金管理集團功能子公司功能集分權 分權 集權與分權相結(jié)合 集權集 團 公司 對 下屬公司采取 戰(zhàn) 略管理模式，建立一個控制有力，運作高效的集 團總 部n 財務 /資產(chǎn)n 集團、業(yè)務單元戰(zhàn)略n 投資管理n 收購、兼并n 公關n 人才培養(yǎng)n 法律n 審計n 現(xiàn)金管理n 監(jiān)控實施與資源協(xié)調(diào)n 財務預算和控制n 集團戰(zhàn)略的實施— 85 —北大縱橫集團公司通過業(yè)務、人事方面對子公司進行管理 …子公司子公司子公司子公司集團公司n 在集團和子公司之間劃分投資、開發(fā)建設等各項業(yè)務的決策權限，按照權限組織各項業(yè)務n 審批下屬公司的經(jīng)營計劃、財務預決算n 審批重大融資、投資計劃n 子公司重大經(jīng)營事項應上報集團公司批準n 集團應掌握子公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況，對異常情況采取糾正措施n 通過對子公司的高層管理人員及財務負責人進行任免，保證集團戰(zhàn)略規(guī)劃得到有效執(zhí)行n 集團通過子公司董事會，對子公司經(jīng)營層高管人員及財務負責人進行任免……業(yè)務管理人事管理— 86 —北大縱橫通過財務、審計和信息方面對子公司進行管理子公司子公司子公司子公司集團公司n 建立統(tǒng)一的財務制度體系n 建議對子公司財務經(jīng)理實行下派制n 審批子公司的財務預算，對預算的執(zhí)行進行控制n 建議在條件具備時，集團財務部設立結(jié)算中心，對子公司資金進行管理，集中資金頭寸n 集團財務部是財務的歸口管理部門，應對子公司財務定期進行檢查n 對子公司的財務狀況進行評價分析，提供決策依據(jù)，防范財務風險n 建立內(nèi)部審計體系，對子公司經(jīng)營活動進行審計監(jiān)督，增強對集團經(jīng)營風險的控制能力n 應定期對子公司經(jīng)營活動進行內(nèi)部審計n 建立子公司負責人定期述職制度，建立財務信息報告、經(jīng)營信息報告、重大事務信息報告等制度，保證集團及時、全面地掌握子公司經(jīng)營情況……財務管理審計信息掌握— 87 —北大縱橫靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 19:20:0319:20:0319:203/28/2023 7:20:03 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2119:20:0319:20Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:20:0319:20:0319:20Sunday, March 28, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2119:20:0319:20:03March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 28 三月 20237:20:03 下午 19:20:03三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/28 19:20:0319:20:0328 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 7:20:03 下午 7:20 下午 19:20:03三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 19:20:0319:20:0319:203/28/2023 7:20:03 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2119:20:0319:20Mar2128Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 19:20:0319:20:0319:20Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2119:20:0319:20:03March 28, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 三月 20237:2