【正文】 效實(shí)施。戰(zhàn)略管理、相關(guān)行業(yè)信息，建立相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)。，起草集團(tuán)總體戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，報(bào)上級(jí)審議。，提出工作改進(jìn)及戰(zhàn)略調(diào)整建議。、行業(yè)情況等咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。投資，收集投資業(yè)務(wù)信息并進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)投資項(xiàng)目預(yù)篩選。，進(jìn)行項(xiàng)目可行性分析，報(bào)上級(jí)審議。，商務(wù)談判，編制法律文件，辦理報(bào)批工作。，報(bào)上級(jí)審議。，提出意見(jiàn)報(bào)上級(jí)審議。融資。，擬訂融資方案。，辦理融資事項(xiàng)。、金融機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。外部關(guān)系管理、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的良好合作關(guān)系?！?68 —北大縱橫投融資部崗位n 負(fù)責(zé)投融資部全面工作經(jīng)理 戰(zhàn)略管理 投資專員 融資專員n 行業(yè)分析n 起草公司戰(zhàn)略n 跟蹤戰(zhàn)略實(shí)施，提出調(diào)整建議n 提供政策、行業(yè)咨詢和指導(dǎo)n 收集投資信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，提出項(xiàng)目預(yù)篩選意見(jiàn)n 編制投資項(xiàng)目建議書(shū)，項(xiàng)目可行性分析n 立項(xiàng)籌備，編制法律文件，辦理報(bào)批n 編制資本運(yùn)營(yíng)方案n 審核下屬公司上報(bào)的投資項(xiàng)目n 編制融資計(jì)劃n 編制融資方案n 辦理融資事項(xiàng)，實(shí)施融資方案— 69 —北大縱橫策劃公關(guān)部職責(zé)策劃公關(guān)部負(fù)責(zé)土地調(diào)研、儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)工作，職責(zé)包括：制度、儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)相關(guān)制度，促進(jìn)制度有效實(shí)施。土地調(diào)研和策劃，取得土地相關(guān)詳細(xì)信息資料。，分析客戶需求，對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。土地儲(chǔ)備，進(jìn)行土地投標(biāo)，完成土地儲(chǔ)備工作。土地開(kāi)發(fā)，改善和營(yíng)造土地環(huán)境，實(shí)現(xiàn)七通一平，提升土地價(jià)值公共關(guān)系，辦理相關(guān)事務(wù)，維護(hù)良好的合作關(guān)系?！?70 —北大縱橫策劃公關(guān)部崗位n 負(fù)責(zé)策劃公關(guān)部全面工作經(jīng)理 地產(chǎn)策劃n 調(diào)查土地情況n 調(diào)查研究房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行，評(píng)估土地價(jià)值n 土地開(kāi)發(fā)運(yùn)作策劃n 辦理土地投標(biāo)、土地儲(chǔ)備n 土地開(kāi)發(fā)，七通一平n 與政府和其他單位溝通，辦理相關(guān)事務(wù)— 71 —北大縱橫房地產(chǎn)部職責(zé)房地產(chǎn)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程預(yù)決算，前期事務(wù)，營(yíng)銷策劃、銷售和招商工作，職責(zé)包括：制度、規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期管理相關(guān)制度，促進(jìn)制度有效實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)。，編制招標(biāo)文件。，參與方案論證工作。、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，組織設(shè)計(jì)方案評(píng)審、施工圖會(huì)審和技術(shù)交底工作。，參與解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題。、技術(shù)文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。前期事務(wù)、證件手續(xù)。預(yù)算決算和造價(jià)控制。，審核工程量進(jìn)度報(bào)告，核對(duì)工程款支付。，編制竣工決算。營(yíng)銷策劃方案。，分析營(yíng)銷方案實(shí)施效果并提出調(diào)整計(jì)劃。房產(chǎn)銷售，制定銷售和回款計(jì)劃。，與客戶簽訂銷售合同，完成房款回籠。，協(xié)助辦理房權(quán)證和購(gòu)房按揭手續(xù)。，對(duì)房產(chǎn)銷售有關(guān)文件資料進(jìn)行整理和歸檔。，收集客戶意見(jiàn)并反饋處理。招商。— 72 —北大縱橫房地產(chǎn)部崗位n 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)部全面工作經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計(jì) 預(yù)算員 前期員 營(yíng)銷策劃n 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃n 委托編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案n 辦理勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)n 審核設(shè)計(jì)變更n 對(duì)工程施工提供技術(shù)指導(dǎo)n 初步設(shè)計(jì)概算n 編制工程預(yù)算n 審核施工聯(lián)系單，審核工程進(jìn)度n 編制竣工決算n 編制或委托編制房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案n 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣n 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的有關(guān)批文、證件手續(xù)n 起草房產(chǎn)銷售方案，銷售和回款進(jìn)度計(jì)劃n 組織房產(chǎn)銷售n 銷售情況分析銷售主管 銷售員 招商員 資料員n 與客戶洽談，簽訂銷售合同，完成房款回籠n 辦理房產(chǎn)交付，協(xié)助辦理房權(quán)證和購(gòu)房按揭手續(xù)n 銷售情況統(tǒng)計(jì)n 建立客戶檔案n 客戶回訪n 商用物業(yè)招商n 未銷售空置物業(yè)租賃n 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件和聯(lián)系單等設(shè)計(jì)、施工文件的收集、整理和歸檔— 73 —北大縱橫公共設(shè)施部職責(zé)公共設(shè)施部負(fù)責(zé)公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)決算和運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，職責(zé)包括：制度，促進(jìn)制度有效實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)。，參與解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題。、技術(shù)文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。預(yù)算決算和造價(jià)控制。，審核工程量進(jìn)度報(bào)告，核對(duì)工程款支付。，編制竣工決算。運(yùn)營(yíng)、維修計(jì)劃，編制公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用和收入預(yù)算。、維修工作?！?74 —北大縱橫公共設(shè)施部崗位n 負(fù)責(zé)公共設(shè)施部全面工作經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計(jì) 預(yù)算員前期員 運(yùn)營(yíng)管理（暫空缺）n 編制或委托編制公共設(shè)施建設(shè)和改造規(guī)劃n 委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)n 辦理勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)n 審核設(shè)計(jì)變更n 對(duì)工程施工提供技術(shù)指導(dǎo)n 初步設(shè)計(jì)概算n 編制工程預(yù)算n 審核施工聯(lián)系單，審核工程進(jìn)度n 編制竣工決算資料員n 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的有關(guān)批文、證件手續(xù)n 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件和聯(lián)系單等設(shè)計(jì)、施工文件的收集、整理和歸檔n 編制公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)、維修計(jì)劃，編制費(fèi)用和收入預(yù)算n 負(fù)責(zé)公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)、維修n 收取公共設(shè)施有關(guān)費(fèi)用— 75 —北大縱橫工程部職責(zé)工程部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)和公共設(shè)施工程管理工作，職責(zé)包括：制度，促進(jìn)制度有效實(shí)施。招投標(biāo)，編制招標(biāo)文件。工程管理。、監(jiān)理單位制訂的各項(xiàng)計(jì)劃和文件。，制訂項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量控制和資金計(jì)劃等工作計(jì)劃。，協(xié)調(diào)處理與項(xiàng)目相關(guān)周邊關(guān)系的各種事務(wù)。，對(duì)施工材料進(jìn)行質(zhì)量鑒定。，對(duì)計(jì)劃與實(shí)際的偏差向監(jiān)理單位質(zhì)詢并進(jìn)行糾偏。，審核工程進(jìn)度款的支付。，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)糾正。，傳遞變更聯(lián)系單。、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)、溝通和協(xié)作。工程驗(yàn)收。文件管理、保存和移交。— 76 —北大縱橫工程部崗位n 負(fù)責(zé)工程部全面工作經(jīng)理 副經(jīng)理 工程管理員 質(zhì)安員 資料員n 協(xié)助經(jīng)理組織工程管理工作n 編制項(xiàng)目工作計(jì)劃n 準(zhǔn)備施工條件，處理項(xiàng)目周邊事務(wù)n 與施工、監(jiān)理單位協(xié)調(diào)溝通n 對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督n 控制工程進(jìn)度，對(duì)進(jìn)度偏差進(jìn)行糾偏n 確認(rèn)工程量，審核工程款支付n 審核各種工程變更事項(xiàng)n 參與工程驗(yàn)收n 負(fù)責(zé)工程文件資料的整理、保存和移交n 負(fù)責(zé)施工質(zhì)量檢查和監(jiān)督n 對(duì)施工材料進(jìn)行質(zhì)量鑒定n 協(xié)調(diào)外部機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量的檢查工作n 協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量事故n 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全配套，檢查現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況— 77 —北大縱橫開(kāi)發(fā)事務(wù)部職責(zé)開(kāi)發(fā)事務(wù)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)和公共設(shè)施工程拆遷，辦理施工相關(guān)批文、證件工作，職責(zé)包括：，促進(jìn)制度有效實(shí)施。、證件手續(xù)。、電、通信方面有關(guān)事務(wù)?！?78 —北大縱橫開(kāi)發(fā)事務(wù)部崗位n 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)事務(wù)部全面工作經(jīng)理 前期員n 辦理施工前的拆遷工作n 辦理施工相關(guān)批文、證件手續(xù)n 辦理施工相關(guān)水、電、通信等事務(wù)— 79 —北大縱橫資產(chǎn)管理部職責(zé)資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)跟蹤掌握下屬公司的經(jīng)營(yíng)情況，提出經(jīng)營(yíng)策略建議，協(xié)調(diào)處理下屬公司提出的各種問(wèn)題，職責(zé)包括：，促進(jìn)制度有效實(shí)施。，提出計(jì)劃調(diào)整意見(jiàn)報(bào)上級(jí)審議。，定期編寫(xiě)下屬公司經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告向上級(jí)提交。，提出資產(chǎn)保值增值策略和方案。，并進(jìn)行模式復(fù)制和推廣。、物資采購(gòu)事項(xiàng)。，對(duì)發(fā)生的質(zhì)量、安全事故進(jìn)行調(diào)查。，辦理相關(guān)事務(wù)?！?80 —北大縱橫資產(chǎn)管理部崗位n 負(fù)責(zé)資產(chǎn)管理部全面工作經(jīng)理 資產(chǎn)管理n 匯總下屬公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，提出調(diào)整意見(jiàn)n 了解下屬公司各項(xiàng)計(jì)劃執(zhí)行情況n 對(duì)下屬公司經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析n 分析資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，提出資產(chǎn)保值增值策略方案n 研究并提煉下屬公司成功的盈利模式，進(jìn)行模式復(fù)制和推廣n 審核下屬公司限額以外的采購(gòu)事項(xiàng)n 檢查下屬公司質(zhì)量和安全工作n 處理下屬公司提出的各種問(wèn)題n 協(xié)調(diào)下屬公司與外部機(jī)構(gòu)聯(lián)系— 81 —北大縱橫資產(chǎn)處置部職責(zé)資產(chǎn)處置部負(fù)責(zé)國(guó)有資產(chǎn)處置工作，職責(zé)包括：，促進(jìn)制度有效實(shí)施。，報(bào)上級(jí)審議。，實(shí)施資產(chǎn)處置方案?！?82 —北大縱橫資產(chǎn)處置部崗位n 負(fù)責(zé)資產(chǎn)處置部全面工作經(jīng)理 資產(chǎn)管理n 起草集團(tuán)和下屬公司資產(chǎn)處置方案n 參與售買事宜的洽談，負(fù)責(zé)配合買受人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)n 辦理資產(chǎn)評(píng)估和拍賣工作n 辦理資產(chǎn)處置其它事項(xiàng)— 83 —北大縱橫導(dǎo)讀n 概述n 公司治理結(jié)構(gòu)n 部門和崗位n 對(duì)下屬公司的管理— 84 —北大縱橫n 財(cái)務(wù) /資產(chǎn)n 集團(tuán)、業(yè)務(wù)單元戰(zhàn)略n 投資管理n 收購(gòu)、兼并n 公關(guān)n 人才培養(yǎng)n 法律n 審計(jì)n 采購(gòu)n 銷售n 人事管理n 業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)管理模式 戰(zhàn)略管理模式 運(yùn)作管理模式管理模式功能子公司角色 決策中心 戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元 /利潤(rùn)中心 經(jīng)營(yíng)單元n 財(cái)務(wù) /資產(chǎn)n 集團(tuán)規(guī)劃n 投資管理n 收購(gòu)、兼并n 戰(zhàn)略制定n 公關(guān)n 人才培養(yǎng)n 法律n 審計(jì)n 營(yíng)銷n 現(xiàn)金管理集團(tuán)功能子公司功能集分權(quán) 分權(quán) 集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合 集權(quán)集 團(tuán) 公司 對(duì) 下屬公司采取 戰(zhàn) 略管理模式，建立一個(gè)控制有力，運(yùn)作高效的集 團(tuán)總 部n 財(cái)務(wù) /資產(chǎn)n 集團(tuán)、業(yè)務(wù)單元戰(zhàn)略n 投資管理n 收購(gòu)、兼并n 公關(guān)n 人才培養(yǎng)n 法律n 審計(jì)n 現(xiàn)金管理n 監(jiān)控實(shí)施與資源協(xié)調(diào)n 財(cái)務(wù)預(yù)算和控制n 集團(tuán)戰(zhàn)略的實(shí)施— 85 —北大縱橫集團(tuán)公司通過(guò)業(yè)務(wù)、人事方面對(duì)子公司進(jìn)行管理 …子公司子公司子公司子公司集團(tuán)公司n 在集團(tuán)和子公司之間劃分投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)的決策權(quán)限，按照權(quán)限組織各項(xiàng)業(yè)務(wù)n 審批下屬公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算n 審批重大融資、投資計(jì)劃n 子公司重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)應(yīng)上報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)n 集團(tuán)應(yīng)掌握子公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行情況，對(duì)異常情況采取糾正措施n 通過(guò)對(duì)子公司的高層管理人員及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行任免，保證集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃得到有效執(zhí)行n 集團(tuán)通過(guò)子公司董事會(huì)，對(duì)子公司經(jīng)營(yíng)層高管人員及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行任免……業(yè)務(wù)管理人事管理— 86 —北大縱橫通過(guò)財(cái)務(wù)、審計(jì)和信息方面對(duì)子公司進(jìn)行管理子公司子公司子公司子公司集團(tuán)公司n 建立統(tǒng)一的財(cái)務(wù)制度體系n 建議對(duì)子公司財(cái)務(wù)經(jīng)理實(shí)行下派制n 審批子公司的財(cái)務(wù)預(yù)算，對(duì)預(yù)算的執(zhí)行進(jìn)行控制n 建議在條件具備時(shí)，集團(tuán)財(cái)務(wù)部設(shè)立結(jié)算中心，對(duì)子公司資金進(jìn)行管理，集中資金頭寸n 集團(tuán)財(cái)務(wù)部是財(cái)務(wù)的歸口管理部門，應(yīng)對(duì)子公司財(cái)務(wù)定期進(jìn)行檢查n 對(duì)子公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，提供決策依據(jù)，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)n 建立內(nèi)部審計(jì)體系，對(duì)子公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，增強(qiáng)對(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的控制能力n 應(yīng)定期對(duì)子公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)n 建立子公司負(fù)責(zé)人定期述職制度，建立財(cái)務(wù)信息報(bào)告、經(jīng)營(yíng)信息報(bào)告、重大事務(wù)信息報(bào)告等制度，保證集團(tuán)及時(shí)、全面地掌握子公司經(jīng)營(yíng)情況……財(cái)務(wù)管理審計(jì)信息掌握— 87 —北大縱橫靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 19:20:0319:20:0319:203/28/2023 7:20:03 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 三月 2119:20:0319:20Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:20:0319:20:0319:20Sunday, March 28, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 三月 21三月 2119:20:0319:20:03March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 28 三月 20237:20:03 下午 19:20:03三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 28, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/28 19:20:0319:20:0328 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 7:20:03 下午 7:20 下午 19:20:03三月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 19:20:0319:20:0319:203/28/2023 7:20:03 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2119:20:0319:20Mar2128Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 19:20:0319:20:0319:20Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2119:20:0319:20:03March 28, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 三月 20237:2