【導(dǎo)讀】設(shè)置物流信息中心管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，運(yùn)輸車，鏟車，行車，吊車等設(shè)施，項(xiàng)目征用土地70畝，建筑面積22576平方米（辦公綜合樓3200平方米，平方米，其他附屬436平方米）。萬(wàn)噸能力，年?duì)I業(yè)收入達(dá)。廖冬海和胡志華擬在常山縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)物流園區(qū)新設(shè)立大型的綜合性物流企業(yè)，公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。合發(fā)物流旨在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，增強(qiáng)投資實(shí)力，提高企業(yè)的。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增加社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。物流是指原材料，產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的過(guò)程。鏈，從而為用戶提高效率，多功能，一體化綜合性服務(wù)。低成本和提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力有十分重要的作用。約因素，因此加快園區(qū)的物流業(yè)發(fā)展顯得尤為重要。常山縣20xx年貨運(yùn)量達(dá)到。物流中心主要是為常山縣的工業(yè)企業(yè)及其他行業(yè)提供服務(wù)，解決目前。常山縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的若干意見(jiàn)。常山縣服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。設(shè)作出一定的貢獻(xiàn)。園區(qū)的總體規(guī)劃。

　　

【正文】 設(shè)有環(huán)形消防通道，物流中心內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，道路主干道大于12米，道路轉(zhuǎn)彎內(nèi)緣半徑不小于 米，滿足防火要求。 b) 建筑部分：根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建設(shè)面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。 根據(jù)《規(guī)范》要求物流中心內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消防。室外消火栓用水量 25L/S，火 災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2H，室內(nèi)消火栓用水量 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2H。自動(dòng)噴淋30L/S。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并延道路兩 側(cè)按間距 100M設(shè)置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，在物流中心建筑最高部位設(shè)置高位消防水箱。 ，接地，電氣安全 防雷：為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子由鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地級(jí)，要求接閃器，引下線，接地極相互焊接聯(lián)通，接地電阻不大于 1. 接地：強(qiáng)弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻不大于 1，計(jì)算機(jī)機(jī)房等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨(dú)立引下線 。 電氣安全：各建筑的電纜進(jìn)線均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，各用電設(shè)施不帶電的金屬外殼，電纜的金屬外皮，電線的保護(hù)鋼管均需與保護(hù)線可靠連接，每路照明干線中設(shè)有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應(yīng)設(shè)有專用接地線，在各建筑內(nèi)主要通道和出入口均設(shè)應(yīng)急照明和疏通指示標(biāo)。 在物流中心設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置 物流中心內(nèi)設(shè)消防報(bào)警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器擬用智能型火災(zāi)控制器，在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測(cè)器，在走道及樓梯間安裝并聯(lián)動(dòng)消防泵開(kāi)泵。并專設(shè)火警電話，與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)建立 通訊聯(lián)系，以便失火時(shí)有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸?duì)及時(shí)施救。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 一、項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)工程為 22個(gè)月。資金按建設(shè)進(jìn)度分散投入。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 20xx 年 5 月 — 20xx年 6月，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制，并上報(bào)審批。 20xx 年 7 月 — 20xx 年 9月，完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)落實(shí)施工單位。 20xx 年 10 月 — 20xx年 5月，完成項(xiàng)目聯(lián)托運(yùn)用房、綜合辦公樓、停車場(chǎng)建設(shè)。 20xx 年 6 月 — 20xx年 2月，完成倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 、公寓等 項(xiàng)目建設(shè)。 三、 工程施工與管理 本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)單位到 監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公示招標(biāo)的方式選擇資信業(yè)績(jī)良好、報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期要求且質(zhì)量、安全有保證的單位。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，不合格的不得使用。 施工過(guò)程中必須嚴(yán)格施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。 施工過(guò)程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全措施，并符合市政、市容、交通等要求。 第九章 投資估算與資金籌集 一、項(xiàng)目投資估算依據(jù) 估算依據(jù) ①業(yè)主對(duì)本工程項(xiàng)目的使用要求，意見(jiàn)及設(shè)想。 ②國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建筑部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。 ③主要材料價(jià)格以市場(chǎng)信息價(jià)為編制依據(jù)。 估算范圍 本工程為新建項(xiàng)目，土地性質(zhì)為 出讓 ， 本可研 報(bào)告 投資估算范圍為：土建工程、安裝工程、裝修工程、相應(yīng)的公用工程、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本投資估算按新計(jì)價(jià)依據(jù)編制，民用三類工程取費(fèi)。 給排水、電氣、消防，采用類似工程概算指標(biāo)估價(jià)。 因跨年度建設(shè)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按 60 萬(wàn)元計(jì)算，建設(shè)期管理費(fèi)按工程總價(jià) %計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)等按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 二、項(xiàng)目投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 11000 萬(wàn)元，其中 購(gòu)置土地 按每畝 13 萬(wàn)元估算，計(jì) 910 萬(wàn)元。項(xiàng)目土建 2092萬(wàn)元、停車場(chǎng)及道 路 和綠化等 300 萬(wàn)元， 車輛 5600萬(wàn)元、 設(shè)備及安裝工程費(fèi)用為 1218 萬(wàn)元（包括電、水、消防、環(huán)保配套的設(shè)備）、工程建設(shè)其他費(fèi)用為 460萬(wàn)元、 其他費(fèi)用 200 萬(wàn)元、 預(yù)備費(fèi)為 220萬(wàn)元。工程費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)總投資估算表。 總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 （金額）萬(wàn)元 一 土建工程 平方米 22276 2092 二 停車場(chǎng)、道路 平方米 30450 300 三 設(shè)備及安裝費(fèi)用 1218 四 車輛 輛 70 5600 五 工程建設(shè) 期利息 460 六 建設(shè)用地費(fèi) 910 七 其 它費(fèi)用 200 八 預(yù)備費(fèi) 220 九 總投資 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 +八 11000 1）、估 算 以大概數(shù)據(jù)顯示 2）、建設(shè)管理費(fèi)按《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》編制。 3）、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)參照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx年修訂本）。 4）、工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（建建發(fā) [20xx]129號(hào)）文件執(zhí)行。 5）、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用加其他費(fèi)用 一定比例 計(jì)列。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不計(jì)列。 三、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 11000 萬(wàn)元， 資金商請(qǐng)銀行貸款 6000 萬(wàn)元，企業(yè)自籌 5000萬(wàn)元。 項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析 一、社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可受接程度分析 本項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的認(rèn)可，并用各種方法為本項(xiàng)目的建成獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 本項(xiàng)目建設(shè)得到了各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)的大力支持，項(xiàng)目已列入城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，各職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)條件已作出統(tǒng)籌的安排，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析詳見(jiàn)下表。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)和諧 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 1 不同利益群體 積極參與該項(xiàng)目建設(shè) 無(wú) 2 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 非常支持該項(xiàng)目建設(shè) 無(wú) 3 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)支持條件 適應(yīng)該項(xiàng)目的要求保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目既定目標(biāo) 無(wú) 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 產(chǎn)品成本估算 （ 1）工資按勞動(dòng)成員中設(shè)崗位進(jìn)行估算，年均工資定為 25000元，附加費(fèi)按工資額的 25%計(jì)取，主要用于醫(yī)藥費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、職工困難補(bǔ)助和其他福利開(kāi)支，項(xiàng)目工資及附加總額為 157 萬(wàn)元。 （ 2）折舊按平均年限折舊法計(jì)算，設(shè)備和建筑物折舊年限為 10 年，年折舊率為 %，殘值率取 5%， 房屋為 30年，年折舊率為 %，殘值率取 5%， 土地 使用權(quán) 按 50 年攤銷，固定資金其他部分 進(jìn)行遞延資產(chǎn)進(jìn)行攤銷，攤銷年限為3年。本項(xiàng)目年折舊和攤銷費(fèi)用 約 為 1390 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)余值為 460 萬(wàn)元。 （ 3）財(cái)務(wù)費(fèi)用主要用于固定資產(chǎn)貸款及流動(dòng)資金貸款利息支付 ，按年均貸款額 6000 萬(wàn)元，以目前貸款利率計(jì)年利息約為 460 萬(wàn)元 。 （ 4）其他費(fèi)用包括水、電、油、設(shè)施維護(hù)等各種費(fèi)用，按營(yíng)業(yè)收入 約 72%計(jì)算。 年總成本估算詳見(jiàn)表 101 表 101 年總成本估算表 序號(hào) 成本和費(fèi)用項(xiàng)目 總成本費(fèi)用（萬(wàn)元） 1 其他費(fèi)用 17193 2 工資及附加 157 3 折舊 1390 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 460 5 總成本費(fèi)用 19200 財(cái)務(wù)分析 （ 1）營(yíng)業(yè)收入 經(jīng)估算，本項(xiàng)目運(yùn)輸 吞吐 量 300萬(wàn)噸，每噸運(yùn)費(fèi)按 80元計(jì)算，營(yíng)業(yè)收入為 24000萬(wàn)元。 利潤(rùn)估算 （ 2）利潤(rùn)計(jì)算方法 利潤(rùn)總額 =營(yíng)業(yè)收入 — 總成本費(fèi)用 — 稅金及附加 稅后利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 — 所得稅 （ 3）稅金及附加 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 約 為營(yíng)業(yè)收入 的 %，稅金及附加 =24000*%=840 萬(wàn)元 （ 4）估算結(jié)果 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)后營(yíng)業(yè)收入、總成本費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)情況如下： 營(yíng)業(yè)收入： 24000 萬(wàn)元 總成本費(fèi)用： 19200 萬(wàn)元 銷售稅金及附加： 840 萬(wàn)元 利潤(rùn)總額： 3960 萬(wàn)元 所得稅： 990 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 2970 萬(wàn)元 第十一章 可行性報(bào)告結(jié)論 一、可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)如下： （ 1）總投資 11000 萬(wàn)元 （ 2）年?duì)I業(yè)收入 24000 萬(wàn)元 （ 3）年利潤(rùn)總額 3970 萬(wàn)元 （ 4）年稅金 840 萬(wàn)元 （ 5）投資利潤(rùn)率 36% （ 6）投資利稅率 % （ 7）營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)率 % （ 8）營(yíng)業(yè)收入利稅率 20% （ 9）投資回收期 年（含建設(shè)期一年） （ 10）資金貸款償還期 3年（含建設(shè)期一年） 從以上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，本項(xiàng)目有較高的投資利潤(rùn)率和投資利稅率，投資回收期都較短，在項(xiàng)目全部計(jì)算期 內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和財(cái)務(wù)狀況良好。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目安全系數(shù)較大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。安全可靠，并有較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是切實(shí)可行的。 二、建議 本項(xiàng)目不僅具有地理位置等方面優(yōu)勢(shì)，而具備投資少、見(jiàn)效快、無(wú)污染、效益顯著、政策吻合的特點(diǎn)。項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展具有積極推動(dòng)作用，項(xiàng) 目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建議加快項(xiàng)目實(shí)施。 浙江合發(fā)物流有限公司 (籌 ) 日期 :二 O 一二年五月二十二日