【導讀】設(shè)置物流信息中心管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，運輸車，鏟車，行車，吊車等設(shè)施，項目征用土地70畝，建筑面積22576平方米（辦公綜合樓3200平方米，平方米，其他附屬436平方米）。萬噸能力，年營業(yè)收入達。廖冬海和胡志華擬在常山縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)物流園區(qū)新設(shè)立大型的綜合性物流企業(yè)，公司注冊資金1000萬元。合發(fā)物流旨在強強聯(lián)合，增強投資實力，提高企業(yè)的。市場競爭力，增加社會效益和經(jīng)濟效益。物流是指原材料，產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程。鏈，從而為用戶提高效率，多功能，一體化綜合性服務。低成本和提高企業(yè)競爭力有十分重要的作用。約因素，因此加快園區(qū)的物流業(yè)發(fā)展顯得尤為重要。常山縣20xx年貨運量達到。物流中心主要是為常山縣的工業(yè)企業(yè)及其他行業(yè)提供服務，解決目前。常山縣人民政府關(guān)于進一步促進現(xiàn)代物流業(yè)的若干意見。常山縣服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。設(shè)作出一定的貢獻。園區(qū)的總體規(guī)劃。

　　

【正文】 設(shè)有環(huán)形消防通道，物流中心內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，道路主干道大于12米，道路轉(zhuǎn)彎內(nèi)緣半徑不小于 米，滿足防火要求。 b) 建筑部分：根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建設(shè)面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。 根據(jù)《規(guī)范》要求物流中心內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消防。室外消火栓用水量 25L/S，火 災延續(xù)時間 2H，室內(nèi)消火栓用水量 15L/S，火災延續(xù)時間 2H。自動噴淋30L/S。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并延道路兩 側(cè)按間距 100M設(shè)置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，在物流中心建筑最高部位設(shè)置高位消防水箱。 ，接地，電氣安全 防雷：為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子由鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地級，要求接閃器，引下線，接地極相互焊接聯(lián)通，接地電阻不大于 1. 接地：強弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻不大于 1，計算機機房等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨立引下線 。 電氣安全：各建筑的電纜進線均應可靠的重復接地，各用電設(shè)施不帶電的金屬外殼，電纜的金屬外皮，電線的保護鋼管均需與保護線可靠連接，每路照明干線中設(shè)有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應設(shè)有專用接地線，在各建筑內(nèi)主要通道和出入口均設(shè)應急照明和疏通指示標。 在物流中心設(shè)置火災自動報警及聯(lián)動控制裝置 物流中心內(nèi)設(shè)消防報警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報警控制器，報警控制器擬用智能型火災控制器，在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝并聯(lián)動消防泵開泵。并專設(shè)火警電話，與當?shù)毓蚕啦块T建立 通訊聯(lián)系，以便失火時有利于當?shù)毓蚕狸牸皶r施救。 第八章 項目實施進度與工程管理 一、項目建設(shè)期 項目建設(shè)工程為 22個月。資金按建設(shè)進度分散投入。 二、 項目實施進度安排 20xx 年 5 月 — 20xx年 6月，完成項目可行性研究報告編制，并上報審批。 20xx 年 7 月 — 20xx 年 9月，完成初步設(shè)計及施工圖設(shè)計，通過招標落實施工單位。 20xx 年 10 月 — 20xx年 5月，完成項目聯(lián)托運用房、綜合辦公樓、停車場建設(shè)。 20xx 年 6 月 — 20xx年 2月，完成倉儲區(qū) 、公寓等 項目建設(shè)。 三、 工程施工與管理 本項目從方案設(shè)計單位到 監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公示招標的方式選擇資信業(yè)績良好、報價合理、能夠滿足建設(shè)工期要求且質(zhì)量、安全有保證的單位。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標準、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗和試驗，不合格的不得使用。 施工過程中必須嚴格施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好的質(zhì)量。 施工過程中還應保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全措施，并符合市政、市容、交通等要求。 第九章 投資估算與資金籌集 一、項目投資估算依據(jù) 估算依據(jù) ①業(yè)主對本工程項目的使用要求，意見及設(shè)想。 ②國家發(fā)展計劃委員會、建筑部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、類似的工程投資估算指標進行估算。 ③主要材料價格以市場信息價為編制依據(jù)。 估算范圍 本工程為新建項目，土地性質(zhì)為 出讓 ， 本可研 報告 投資估算范圍為：土建工程、安裝工程、裝修工程、相應的公用工程、工程建設(shè)其他費用、預備費等。 取費標準 本投資估算按新計價依據(jù)編制，民用三類工程取費。 給排水、電氣、消防，采用類似工程概算指標估價。 因跨年度建設(shè)漲價預備費按 60 萬元計算，建設(shè)期管理費按工程總價 %計算，設(shè)計費、配套費等按有關(guān)計費標準估算。 二、項目投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項目總投資為 11000 萬元，其中 購置土地 按每畝 13 萬元估算，計 910 萬元。項目土建 2092萬元、停車場及道 路 和綠化等 300 萬元， 車輛 5600萬元、 設(shè)備及安裝工程費用為 1218 萬元（包括電、水、消防、環(huán)保配套的設(shè)備）、工程建設(shè)其他費用為 460萬元、 其他費用 200 萬元、 預備費為 220萬元。工程費用構(gòu)成詳見總投資估算表。 總投資估算表 序號 項目 單位 數(shù)量 （金額）萬元 一 土建工程 平方米 22276 2092 二 停車場、道路 平方米 30450 300 三 設(shè)備及安裝費用 1218 四 車輛 輛 70 5600 五 工程建設(shè) 期利息 460 六 建設(shè)用地費 910 七 其 它費用 200 八 預備費 220 九 總投資 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 +八 11000 1）、估 算 以大概數(shù)據(jù)顯示 2）、建設(shè)管理費按《浙江省工程建設(shè)其他費用定額》編制。 3）、勘察設(shè)計費參照國家計委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費標準》（ 20xx年修訂本）。 4）、工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與服務收費管理規(guī)定》（建建發(fā) [20xx]129號）文件執(zhí)行。 5）、基本預備費按工程費用加其他費用 一定比例 計列。漲價預備費暫不計列。 三、資金籌措 本項目總投資 11000 萬元， 資金商請銀行貸款 6000 萬元，企業(yè)自籌 5000萬元。 項目社會效益和經(jīng)濟效益分析 一、社會對項目適應性和可受接程度分析 本項目建設(shè)得到了當?shù)仄髽I(yè)的認可，并用各種方法為本項目的建成獻計獻策。 本項目建設(shè)得到了各級政府和有關(guān)部門的大力支持，項目已列入城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，各職能部門對項目建設(shè)所需的基礎(chǔ)條件已作出統(tǒng)籌的安排，確保項目順利實施。 社會對項目適應性和可接受程度分析詳見下表。 社會對項目的適應性和可接受程度分析表 序號 社會因素 適應和諧 可能出現(xiàn)的問題 1 不同利益群體 積極參與該項目建設(shè) 無 2 當?shù)亟M織機構(gòu) 非常支持該項目建設(shè) 無 3 當?shù)丶夹g(shù)支持條件 適應該項目的要求保證實現(xiàn)項目既定目標 無 二、項目經(jīng)濟效益分析 產(chǎn)品成本估算 （ 1）工資按勞動成員中設(shè)崗位進行估算，年均工資定為 25000元，附加費按工資額的 25%計取，主要用于醫(yī)藥費、保險費、職工困難補助和其他福利開支，項目工資及附加總額為 157 萬元。 （ 2）折舊按平均年限折舊法計算，設(shè)備和建筑物折舊年限為 10 年，年折舊率為 %，殘值率取 5%， 房屋為 30年，年折舊率為 %，殘值率取 5%， 土地 使用權(quán) 按 50 年攤銷，固定資金其他部分 進行遞延資產(chǎn)進行攤銷，攤銷年限為3年。本項目年折舊和攤銷費用 約 為 1390 萬元，固定資產(chǎn)余值為 460 萬元。 （ 3）財務費用主要用于固定資產(chǎn)貸款及流動資金貸款利息支付 ，按年均貸款額 6000 萬元，以目前貸款利率計年利息約為 460 萬元 。 （ 4）其他費用包括水、電、油、設(shè)施維護等各種費用，按營業(yè)收入 約 72%計算。 年總成本估算詳見表 101 表 101 年總成本估算表 序號 成本和費用項目 總成本費用（萬元） 1 其他費用 17193 2 工資及附加 157 3 折舊 1390 4 財務費用 460 5 總成本費用 19200 財務分析 （ 1）營業(yè)收入 經(jīng)估算，本項目運輸 吞吐 量 300萬噸，每噸運費按 80元計算，營業(yè)收入為 24000萬元。 利潤估算 （ 2）利潤計算方法 利潤總額 =營業(yè)收入 — 總成本費用 — 稅金及附加 稅后利潤 =利潤總額 — 所得稅 （ 3）稅金及附加 項目營業(yè)稅費 約 為營業(yè)收入 的 %，稅金及附加 =24000*%=840 萬元 （ 4）估算結(jié)果 本項目經(jīng)營后營業(yè)收入、總成本費用、稅金、利潤情況如下： 營業(yè)收入： 24000 萬元 總成本費用： 19200 萬元 銷售稅金及附加： 840 萬元 利潤總額： 3960 萬元 所得稅： 990 萬元 稅后利潤： 2970 萬元 第十一章 可行性報告結(jié)論 一、可行性研究結(jié)論 本項目主要經(jīng)濟指標評價如下： （ 1）總投資 11000 萬元 （ 2）年營業(yè)收入 24000 萬元 （ 3）年利潤總額 3970 萬元 （ 4）年稅金 840 萬元 （ 5）投資利潤率 36% （ 6）投資利稅率 % （ 7）營業(yè)收入利潤率 % （ 8）營業(yè)收入利稅率 20% （ 9）投資回收期 年（含建設(shè)期一年） （ 10）資金貸款償還期 3年（含建設(shè)期一年） 從以上各項經(jīng)濟指標來看，本項目有較高的投資利潤率和投資利稅率，投資回收期都較短，在項目全部計算期 內(nèi)經(jīng)濟運行和財務狀況良好。由此可見，本項目安全系數(shù)較大，抗風險能力強。安全可靠，并有較高的經(jīng)濟效益和社會效益。本項目的建設(shè)是十分必要的，也是切實可行的。 二、建議 本項目不僅具有地理位置等方面優(yōu)勢，而具備投資少、見效快、無污染、效益顯著、政策吻合的特點。項目實施后，對當?shù)毓I(yè)發(fā)展具有積極推動作用，項 目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，建議加快項目實施。 浙江合發(fā)物流有限公司 (籌 ) 日期 :二 O 一二年五月二十二日