【正文】 儲等） 服務于臨港制造業(yè)各類物資的中轉物流需求 區(qū) 溫州 （ 1個） 11 溫州物流園區(qū) 生產基地型 溫州瑞安 公路、鐵路 整合型 為輕工業(yè)、小型裝備制造業(yè)、高新技術產業(yè)提供物流服務； 為大中型商貿市場提供物流服務和城市快速消費品配送服務。在全省物流基地布局中，必須按照構建綜合運輸體系的要求，對各類交通樞紐設施進行優(yōu)化、整合，提升設施的功能，促進設施 的融合，利用綜合樞紐的交通區(qū)位優(yōu)勢，促進物流資源的有效集聚，以支撐全省物流體系的有序運轉。農村物流站點（含農村郵政物流網點）：是溝通城鄉(xiāng)流通的最末端物流節(jié)點（包括廣大的農村郵政物流網點），單純服務于廣大農村地區(qū)的農副產品、農村手工或小作坊產品的流通需求。物流中心主要是為常山縣的工業(yè)企業(yè)及其他行業(yè)提供服務，解決目前運輸委托外地物流公司造成 的 不便，為進一步降低成本，同時 也 增加當地財政收入?，F代物流運用全新的管理理念，通過對物流全過程多要素的計劃，實施和控制，將運輸，倉儲，裝卸，加工，整理，配送，信息等環(huán)節(jié)有機結合，形成完整的供應鏈，從而為用戶提高效率，多功能，一體 化綜合性服務。 六 、 項目技術經濟指標 表 11 主要技術經濟指標表 序號 項目名稱 單位 數量 備注 一 建設規(guī)模 萬噸 300 年貨物吞吐量及服務 二 年工作日 天 300 三 勞動定員 人 50 四 建筑面積 平方米 22576 五 總投資 萬元 11000 六 主要財務計算指標 營業(yè)收入 總成本 稅金 利潤總額 所得稅 稅后利潤 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 24000 19200 840 3960 990 2970 七 主要財務評價指標 全投資內部收益率 投資回收期 資金貸款償還期 投資利潤率 投資利稅率 % 年 年 % % 3 36 含建設期一年 含建設期一年 第二章 市場分析 浙江省 物流基地總體概況 交通物流基地是指依托交通樞紐（港口、機場、公路貨運場站、郵政網點及其他綜合交通樞紐），集聚各種物流要素，充分利用交通區(qū)位優(yōu)勢，以交通運輸為助推器和載體，服務于第三方物流的公共綜合型物流基地。 二、總體空間布局 以全省未來總體物流需求格局為導向，依托全省各類綜合交通樞紐，以沿海港口為主導、以空港、陸港（公路、鐵路場站）、郵政網點為支撐，力爭 2020年，在全省逐步形成“層次清晰、疏密有致、相互協(xié)調”的“一主三輔、四層次、多 節(jié)點”的交通物流基地空間布局，服務于浙江省對接全球市場的國際物流、以及引領全國經濟和長三角一體化的區(qū)域物流和區(qū)內物流的快速發(fā)展。 （ 4）農村物流站點（含農村郵政物流網點） 農村物流站點為主要服務與廣大農村地區(qū)的末端節(jié)點，輻射范圍和功能較為有限，是全省交通物流基地的有益補充。輝埠新區(qū)境內資源豐富，已探明石 灰 石地表儲量 10 億噸，儲量、品味均為全省最高；石煤儲量 3 億噸，能源極其豐富。城區(qū)天馬 鎮(zhèn)，建區(qū)面積 平方公里，人口 萬。 ⑵社會條件 本項目得到當地政府大力支持，在政策和具體條件方面充分給與支持和優(yōu)惠。 注重建筑與周圍的環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調，給人一種現代感。 ⑵設計依據 國家現行的給 排水和消防設計規(guī)范及各有關規(guī)定。 二、給排水節(jié)能及節(jié)水措施 （ 1）衛(wèi)生潔具采用自動沖洗，衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。 （ 4）固廢物影響分析 本項目產生的 固體廢棄物主要是生活垃圾。 二、 消防設施 （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ16— 87(修訂版 ) （ 2）浙江省消防管理條例（ 1994 年 8 月 31 日） （ 3）中華人民共和國公安部第 30 號令《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 （ 4）各有關消防法規(guī)的要求 2. 概述 工程項目消防應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，做到安全生產，方便使用，經濟合理，本項目建筑物 耐火等級不低與二級。 20xx 年 10 月 — 20xx年 5月，完成項目聯托運用房、綜合辦公樓、停車場建設。 總投資估算表 序號 項目 單位 數量 （金額）萬元 一 土建工程 平方米 22276 2092 二 停車場、道路 平方米 30450 300 三 設備及安裝費用 1218 四 車輛 輛 70 5600 五 工程建設 期利息 460 六 建設用地費 910 七 其 它費用 200 八 預備費 220 九 總投資 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 +八 11000 1）、估 算 以大概數據顯示 2）、建設管理費按《浙江省工程建設其他費用定額》編制。由此可見，本項目安全系數較大，抗風險能力強。 （ 3）財務費用主要用于固定資產貸款及流動資金貸款利息支付 ，按年均貸款額 6000 萬元，以目前貸款利率計年利息約為 460 萬元 。 因跨年度建設漲價預備費按 60 萬元計算，建設期管理費按工程總價 %計算，設計費、配套費等按有關計費標準估算。 第八章 項目實施進度與工程管理 一、項目建設期 項目建設工程為 22個月。 3. 防觸電：高地側 10KV 為中性點不接地系統(tǒng)，低壓 380/220V 系統(tǒng)保護采用TN/S 系統(tǒng)，所有電氣設備不帶電的金屬外殼，構件等均需與接地系統(tǒng)連成電氣通路。食堂廢水須經格柵、隔油池、沉淀池等處理，再經生化處理后排往污水管道，由于本項目廢水主要是生活污水，廢水中各種污染物濃度較低，經處理后對環(huán)境影響較小。使自然風達到良好。 變配電設備 變壓器采用節(jié)能的 BS9 型系列變壓器，高壓開關柜為 ZGN10 箱型固定式交流金屬開關，低壓開關柜為 MCN 型低壓抽出式開關，動力配電采用 QGBD 安全型配電柜，照明配電采用安全型 QDB 配電箱。 總平面布置 布置原則 滿足物流公司經營需要；適應自然條件，提高土地利用率；綠化、美化物流中心。 相對濕度：年平均相對濕度 79%，最大月（三、六月）平均相對濕度為 82%，最小月（八月）平均相對濕度為 76%。 30′。園區(qū)現已初具規(guī)模，開發(fā)面積已達 6 平方公里，基礎設施累計投入近 億元，各類配套臻完善，已基本實現“三通一平”，并逐步做好綠化亮化工作。全省物流中心的基本技術條件要求為：平均物流強度達到 300 萬噸 /km2 物流基地發(fā)展現狀：全省現有物流園區(qū)（中心）、貨運場站等大型集散經營單位 83 個，占地面積 7000 多畝。做到合理規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，節(jié)省工程投資，提高新增裝備的利用率，促進企業(yè)能源利用和經濟效益的提高 （ 3） 依據《建筑設計防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）的要求進行本工程決圖布置，建筑設計方案及設備的布置方案，做到防火措施的落實，勞動安全有保障 （ 4） 盡量采用節(jié)能，性能良好的單體設備及采取有效的節(jié)能措施 （ 5） 遵照國家有關建設項目環(huán)境保護 管理規(guī)定，三廢治理設計嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，嚴格執(zhí)行“三同時”，做到各種有害物達標排放，盡量減少環(huán)境污染 （ 6） 認真搞好職工生產安全和衛(wèi)生，對安全，衛(wèi)生有危害的環(huán)境采取防范措施 3. 可行性研究報告編制范圍 本可行性研究報告以物流配送中心做為研究對象，對該工程的建設理由，建設條件，工程方案，投資估算，初會評價作為研究重點，具體研究內容包括 、 項目建設必要性和可行性，建設方案，投資估算和資金籌措等內容，以提供項目管理部門在審批項目時參考。 7．項目擬建規(guī)模 項目 擬 建成一個 集 貨物 運輸 、 倉儲 、 裝卸 、 加工 、 整理 、 配送 、 修理 及配套服務 為一體的大型綜合物流中心，項目總投資 億 元，形成年貨運量 300萬噸能力，年營業(yè)收入 達 （按正常不變價計）。 （ 4） 常山縣服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。其布局規(guī)劃應堅持以下標準：一是與區(qū)域內物流園區(qū)、物流中心布局規(guī)劃的有效銜接，便于發(fā)揮末端物流服務功能；二是布局載體主要依托縣級以上城市，便于發(fā)揮其在物流體系中的縱向延伸和網絡覆蓋功能；三是緊緊依托區(qū)域內生產加工企業(yè)、商貿流通企業(yè)（如大型連鎖超市等）的物流配送需求，有利于促進配送網絡的優(yōu)化，形成積聚效應。全省物流園區(qū)的基本技術條件要求為：至少有兩種運輸方式銜接；物流強度達到 500 萬噸 /km2 表 3 納入 20xx 年實施序列的 53 大物流中心 地市 編號 物流中心 地市 編號 物流中心 杭州市 A1 石大路物流中心 嘉興市 F1 嘉興濱海新區(qū)現代物流中心 （獨山港綜合物流園、海鹽港區(qū)臨港工業(yè)及物流中心） A2 杭州九喬物流中心 F2 嘉興內河港多用途港區(qū) A3 浙江蕭北物流中心 F3 嘉興多式聯運物流中心 A4 轉塘物流中心 F4 桐鄉(xiāng)市振西綜合物流園 A5 仁和物流中心 金華市 G1 永康市物流中心 A6 康橋物流中心 G2 金華現代物流中心 A7 富陽東洲物流中心 G3 金華中宇物流中心 A8 建德壽昌物流中心 G4 東陽物流中心 A9 臨安青山湖物流中心 衢州市 H1 衢州大華物流中心 寧波市 B1 慈溪市慈東物流中心 H2 巨化物流 B2 寧海物流中心 H3 龍游縣物流中心 B3 寧波陸港物流中心 H4 常山縣物流中心 B4 寧波城西港區(qū)物流中心 臺州市 J1 臨?，F代物流中心 B5 中國塑料城綜合物流中心 J2 三門公路運輸物流中心 溫州市 C1 溫州潘橋物流中心 J3 浙江天嘯物流中心 C2 溫州雙嶼物流中心 J4 浙江山鷹物流中心 C3 溫州浙閩物流中心 J5 陸通物流中心城北分中心 C4 平陽雙羸物流中心 麗水市 K1 龍泉市交通運輸物流中心 C5 蒼南縣新聯貨運中心 K2 縉云縣物流中心 C6 甌北物流中心 K3 慶元超大物流中心 紹興市 D1 紹興市集亞物流中心 K4 遂昌縣貨運物流中心 D2 諸暨市現代物流中心 K5 松陽縣工業(yè)園區(qū)物流中心 D3 上虞市交通物流中心 舟山市 L1 老塘山現代糧油物流中心 D4 新昌陸海國際物流中心 L2 舟山六橫物流中心 D5 嵊州長運物流中心 湖州市 E1 湖州西塞港物流中心 E2 長運祥瑞物流中心 E3 湖州萬順 達物流中心 E4 長興綜合物流中心 常山縣縣域概況 常山縣以“綠色發(fā)展、生態(tài)富民、科學跨越” 為 指導，以強化綠色 GDP 為方針，加強工業(yè)環(huán)境要求，近年來工業(yè)取得了快速發(fā)展。