【正文】 提供物流服務(wù)； 為大中型商貿(mào)市場(chǎng)提供物流服務(wù)和城市快速消費(fèi)品配送服務(wù)。目前，落戶該園區(qū)企業(yè)數(shù)已達(dá) 150余家。近期 170 家永康企業(yè)正在辦理落地手續(xù)，這批企業(yè)主要生產(chǎn)五金、有色金屬、冷軋薄板等行業(yè)?？偯娣e 平方千米。 常山縣的地質(zhì)，構(gòu)成年代較長(zhǎng)，上層分布一般為復(fù)渣層、沾土層、砂土層、巖石層，為無震區(qū)。 蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量 ㎜，最大月（七月）平均蒸發(fā)量 ㎜，最小月（一月）平均蒸發(fā)量為 ㎜ . 日照：年平均日照 ，最短月（二月）平均日照時(shí)數(shù)為 ，最長(zhǎng)月（七月）平均日照時(shí)數(shù)為 239h。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 完善物流公司體系、強(qiáng)化物流公司功能、提高物流公司檔次、適應(yīng)常山縣工業(yè)發(fā)展需要；建成便利、管理規(guī)范、綜合性的物流公司。 總面積布置 總面積布置時(shí)以 現(xiàn)代建筑規(guī)劃為指導(dǎo)思想，充分考慮物流中心周圍環(huán)境，主導(dǎo)風(fēng)向影響，以達(dá)到功能合理，布局完善。 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 需 用土地 46666 平方米 建筑占地面積 15876 平方米 容積率 （停車場(chǎng) 、堆場(chǎng) 地計(jì)算容積率面積） 建筑密度 % 綠化率 % 綠地面積 5800平方米 公用工程設(shè)施方案 電氣 ⑴、設(shè)計(jì)依據(jù) （ a）《 10KV 及以下變配 電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 (b)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5006295 (c)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 （ d）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx 版 ) （ e）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 ⑵、設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目所需變配電與 照明配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 建筑物內(nèi)照明采用新光源和節(jié)能燈具 （ f） 電氣安全保護(hù)及接地方式 項(xiàng)目低壓配電系統(tǒng)采用三相互線制， TNS 制接地保護(hù)系統(tǒng)，所有點(diǎn)設(shè)備及金屬管道均采用接地保護(hù)。本項(xiàng)目應(yīng)在上述各方面采 取技術(shù)措施，實(shí)施建筑節(jié)能。 （ 5）房屋的自然進(jìn)風(fēng)設(shè)計(jì)使窗口開啟朝向 和窗扇的開啟方式有利于向房間導(dǎo)入室外風(fēng)，房間的自然排風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)能向室外順暢排風(fēng)。 （ 5）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，污水經(jīng)過污水處理站處理后才進(jìn)行排放，其中一大部分用于中水回收利用，對(duì)城市污水處理起了節(jié)能作用。 （ 2）噪聲及固廢影響分析 本項(xiàng)目噪聲源主要是物流中心貨物裝卸時(shí)產(chǎn)生，噪聲較小，且離周圍居民有一定距離，影響不會(huì)很大。 3）施工排水，棄土及垃圾對(duì)環(huán)境的影響：施工期間施工人員日常生產(chǎn)需排放一定的生活廢水，施工過程中將產(chǎn)生一定的建筑廢棄物，同時(shí)在建設(shè)施工期間需要挖土，運(yùn)輸棄土，運(yùn)輸各種土筑材料，如砂石，水泥，磚瓦，木料等 （ 2）施工期間環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)各項(xiàng)具體的安全文明施工措施 1） 施工揚(yáng)塵 對(duì)運(yùn)輸黃沙，石子，建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對(duì)防止散落，對(duì)施工場(chǎng)地和道路應(yīng)實(shí)施灑水和抑塵，對(duì)露天砂石等建筑材料堆 場(chǎng)必須用帆布或塑料紡織布封蓋，禁止在大風(fēng)天氣進(jìn)行建材的露天堆放及攪拌作業(yè) 2） 施工噪聲 本項(xiàng)目評(píng)價(jià)噪聲防治主要針對(duì)施工期。 4. 防火防暴：物流中心建筑物防火等級(jí)二級(jí)，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。自動(dòng)噴淋30L/S。資金按建設(shè)進(jìn)度分散投入。 施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全措施，并符合市政、市容、交通等要求。 二、項(xiàng)目投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 11000 萬元，其中 購置土地 按每畝 13 萬元估算，計(jì) 910 萬元。 三、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 11000 萬元， 資金商請(qǐng)銀行貸款 6000 萬元，企業(yè)自籌 5000萬元。 （ 4）其他費(fèi)用包括水、電、油、設(shè)施維護(hù)等各種費(fèi)用，按營業(yè)收入 約 72%計(jì)算。 浙江合發(fā)物流有限公司 (籌 ) 日期 :二 O 一二年五月二十二日 。 利潤(rùn)估算 （ 2）利潤(rùn)計(jì)算方法 利潤(rùn)總額 =營業(yè)收入 — 總成本費(fèi)用 — 稅金及附加 稅后利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 — 所得稅 （ 3）稅金及附加 項(xiàng)目營業(yè)稅費(fèi) 約 為營業(yè)收入 的 %，稅金及附加 =24000*%=840 萬元 （ 4）估算結(jié)果 本項(xiàng)目經(jīng)營后營業(yè)收入、總成本費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)情況如下： 營業(yè)收入： 24000 萬元 總成本費(fèi)用： 19200 萬元 銷售稅金及附加： 840 萬元 利潤(rùn)總額： 3960 萬元 所得稅： 990 萬元 稅后利潤(rùn)： 2970 萬元 第十一章 可行性報(bào)告結(jié)論 一、可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)如下： （ 1）總投資 11000 萬元 （ 2）年?duì)I業(yè)收入 24000 萬元 （ 3）年利潤(rùn)總額 3970 萬元 （ 4）年稅金 840 萬元 （ 5）投資利潤(rùn)率 36% （ 6）投資利稅率 % （ 7）營業(yè)收入利潤(rùn)率 % （ 8）營業(yè)收入利稅率 20% （ 9）投資回收期 年（含建設(shè)期一年） （ 10）資金貸款償還期 3年（含建設(shè)期一年） 從以上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，本項(xiàng)目有較高的投資利潤(rùn)率和投資利稅率，投資回收期都較短，在項(xiàng)目全部計(jì)算期 內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和財(cái)務(wù)狀況良好。 本項(xiàng)目建設(shè)得到了各級(jí)政府和有關(guān)部門的大力支持，項(xiàng)目已列入城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，各職能部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)條件已作出統(tǒng)籌的安排，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。工程費(fèi)用構(gòu)成詳見總投資估算表。 ②國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建筑部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。 20xx 年 7 月 — 20xx 年 9月，完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)落實(shí)施工單位。 ，接地，電氣安全 防雷：為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 5. 防暑降溫：物流中心用房?jī)?nèi)設(shè)置排風(fēng)設(shè)備，以增強(qiáng)空氣流通，降低室內(nèi)溫度。 4. 施工排水，棄土及垃圾 施工過程中的泥漿廢水，機(jī)械清洗廢水，施工隊(duì)伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放，不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料不能隨意堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，妥善處理 二： 項(xiàng)目水土保持方案 項(xiàng)目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免的損 壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是梅雨季節(jié)和臺(tái)風(fēng)蘋發(fā)的強(qiáng)將水季節(jié)變的更為突出，因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施，處理好場(chǎng)地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。油煙經(jīng)油煙凈化裝置處理后（≦ 2mg/m3），可經(jīng)屋頂高空排放或排至水中經(jīng)隔油池后排放，對(duì)外環(huán)境影響較小。 三、電氣節(jié)能措施 電氣設(shè)計(jì)思路以科技、節(jié)能、增效、環(huán)保為理念，在工程設(shè)施中積極推廣及采用先進(jìn)的變、配電技術(shù)和設(shè)備，采用合理 的供配電方案，減少中間過程的各種損耗，以降低電能消耗、提高電能利用率。 結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 （ 1）全部采用輕質(zhì)砼塊作填充墻及內(nèi)隔墻，取代傳統(tǒng)的粘土磚； （ 2）現(xiàn)澆板采用冷軋鋼筋等高效鋼筋，節(jié)省鋼材。 建筑專業(yè)節(jié)能措施 遵照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，采取如下節(jié)能措施； （ 1）墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊墻體或其它熱工性能良好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并采取相應(yīng)的保溫隔熱措施。周圍排水十分方便。 ⑷、供電設(shè)計(jì) （ a） 負(fù)荷等級(jí) 本工程所有用的設(shè)備均為三級(jí)負(fù)荷。在建筑物周圍及邊角余地布置大面積草坪綠化，以改善環(huán)境，美化物流中心。建設(shè)地址為 常山縣物流園區(qū)（常山縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)物流園區(qū)） ，用地復(fù)符合土地利用總體規(guī)劃和集鎮(zhèn) 設(shè) 建規(guī)劃。 三、 公用設(shè)施及其他條件 ⑴公用設(shè)施條件 常山縣投資環(huán)境優(yōu) 良，基礎(chǔ)設(shè)施完備，供電、供水、排污、排水、通訊等直接提供到位。是一個(gè)具有河谷平原，后坡崗地、丘陵地帶多種地形的地區(qū)。周圍 與 柯城區(qū)、衢江區(qū)、江山市、開化縣；江西省上饒市的玉山縣相接壤，總?cè)丝? 萬，轄 14 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 341 個(gè)行政村。 常山縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了物流運(yùn)輸?shù)男枨?。改新區(qū)位于縣城西北郊，是常山縣“一體兩翼”發(fā)展框架中重要的羽翼組團(tuán)，總面積 平方公里，由產(chǎn)業(yè)、物流及生活三大功能區(qū)組成。 13 金華國際物流園區(qū) 綜合服務(wù)型 金東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 鐵路、公路 擴(kuò)展型 金華及周邊地區(qū)各類產(chǎn)品的國際物流服務(wù)，以現(xiàn)代倉儲(chǔ)和其他物流服務(wù)為輔的現(xiàn)代化內(nèi)陸口岸；全省快速消費(fèi)品區(qū)域分撥中心 紹興 （ 1個(gè)） 14 中國輕紡城物流園區(qū) 商貿(mào)流通型 中國輕紡城 公路 擴(kuò)展型 服務(wù)于中國輕紡城以及柯橋城區(qū)的大型商貿(mào)流通企業(yè)的物流需求（倉儲(chǔ)、流通加工、運(yùn)輸?shù)龋?；國際物流服務(wù)功能 嘉興 （ 1個(gè)） 16 嘉興現(xiàn)代綜合物流園區(qū) 公共配送型 嘉興市區(qū)西南側(cè) 水運(yùn)、公路 整合型 服務(wù)于上海等生產(chǎn)流通企業(yè)的倉儲(chǔ)、配送業(yè)務(wù)逐步向嘉興轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的服務(wù)需求； 輻射長(zhǎng)三角地區(qū)，甚至全國的快速消費(fèi)品和高附加值產(chǎn)品的配送和分撥物流服務(wù)；國際物流 及保稅服務(wù) 臺(tái)州 （ 1個(gè)） 19 臺(tái)州物流園區(qū) 生產(chǎn)