【正文】 戶，購買商鋪的 最終目的最終目的 ， 就是能夠通過置業(yè)獲得投資收益，獲取財富， 經(jīng)營收益、租金收益、物業(yè)升值經(jīng)營收益、租金收益、物業(yè)升值 ………… 這些都是投資行為的 核心！核心！92推廣訴求主題：推廣訴求主題： 商業(yè)價值，物業(yè)價值商業(yè)價值，物業(yè)價值 投資商業(yè)項目， 如何獲取長期穩(wěn)定的投資收益？穩(wěn)定的投資收益是從哪里產(chǎn)生？ 項目是否具備 商業(yè)價值商業(yè)價值 ！是否具備 物業(yè)價值物業(yè)價值 ！ 商業(yè)項目的商業(yè)定位、規(guī)劃、運營、管理 …… 物業(yè)建筑規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模、功能設(shè)施 …… 這些都是小業(yè)主和經(jīng)營戶關(guān)注的 焦點！焦點！第六部分 :營銷推廣策略 推廣主題93主要推廣區(qū)域合肥本 地 －－ 基地大本營 對廠家吸引力最強的區(qū)域，投資價值越高，消費者投資意愿 越強烈。長三角 －－ 以上海為基地的長三角版圖，包括及江蘇、浙江 主要產(chǎn)業(yè)基地，豐富的投資資本。沿海及中部內(nèi)陸地區(qū) －－ 福建、廣東、鄭州、武漢、山東 對沿海、內(nèi)陸名牌產(chǎn)品招商推廣帶動營銷推廣。第六部分 :營銷推廣策略 推廣區(qū)域界定94媒體類型 目的 使用目的 比例平面媒體 促 銷 形象：樹立項目市場形象；促銷：全面推廣項目，促進項目銷售導(dǎo)示：明確項目所在區(qū)位及到達路線50%SP活動 促 銷 30%戶外廣告 促 銷 、形象 導(dǎo) 示 10%電視 形象 導(dǎo) 示 5%其他 促 銷 5%第六部分 :營銷推廣策略 媒體投放計劃本案鎖定長三角推廣戰(zhàn)略，為了適應(yīng)長三角市場的促銷要求，屆時將組織產(chǎn)品推介會并運用平面媒體進行輔助宣傳，因此，平面媒體及 SP促銷活動將是本案媒體投放的重點，同時以其他媒體作輔助擴大影響，挖掘潛在客源。95根據(jù)市場競爭對手的媒體宣傳費用為參考，以低廣告成本運作的原則，預(yù)測整體廣告費用約為總銷金額的 %。第六部分 :營銷推廣策略 媒體費用預(yù)算96階段工作目標：完成開售條件216。 項目繼續(xù)開發(fā)的信息發(fā)布到位，并取得社會良好反應(yīng)；216。 物業(yè)管理公司（隊伍）落實完畢；216。 成功申領(lǐng)預(yù)售許可證；216。 樓盤包裝完工，周邊批發(fā)商戶整頓完成；216。 外墻工程完工；216。 銷售中心及銷售路線裝修、整理完畢；216。 常規(guī)銷售物料及籌備工作完成齊備。第六部分 :營銷推廣策略 前期籌備工作部署97階段工作目標：向市場推廣項目全新的定位形象，并接受客戶登記◎◆ 時間段：擬公開發(fā)售日起計倒推 50天。（租）階段部署階段工作目標：通過體驗營銷策略和首發(fā)價優(yōu)惠儲蓄客源，為公開發(fā)售準備能量，并接受認購登記◎◆ 時間段：擬公開發(fā)售日起計倒推 30天。階段工作目標：完成公開發(fā)售引爆，確立項目的初步品牌形象◎◆ 時間段：從公開發(fā)售當日起計二個月。階段工作目標：項目廣告恒溫推廣，強化項目形象◎◆ 時間段：完成引爆階段期起計四個月。階段工作目標：項目進入正常銷售第六部分 :營銷推廣策略 銷售階段工作部署98第七部分 :合作方式建議【中綠廣場】 為我司與 貴司的首度合作，我司衷心希望能與 貴司保持長期、愉快、廣泛的合作關(guān)系。我司從 貴司的實際情況出發(fā)，在具備可行性的基礎(chǔ)上，建議本項目采用 全程銷售、招商代理 的合作方式。99第七部分 :合作方式建議 服務(wù)內(nèi)容n 負責(zé)制定本物業(yè)的主題定位、業(yè)態(tài)組合以及商鋪分割方案。n 負責(zé)本物業(yè)全部的市場策劃及推廣方案、銷售、招商方案以及具體銷售招商工作實施。n 負責(zé)售樓中心、招商中心形象包裝，包括展板、燈箱、櫥窗、導(dǎo)示系統(tǒng)等設(shè)計布置。n 負責(zé)在不低于雙方核定的銷售均價下，將該物業(yè)每套商鋪上市銷售價格及付款方式進行調(diào)整，并報貴司備案。n 負責(zé)客戶的接待、洽談、簽約、收款、協(xié)議登記、銀行按揭辦理和小產(chǎn)證辦理等事宜。n 我司指定一到二名工作協(xié)調(diào)人員，經(jīng)該工作協(xié)調(diào)人對于貴司需確認的各類內(nèi)容簽字后均屬我司確認，在協(xié)議時間內(nèi)任何有關(guān)重大的有關(guān)銷售變動，該協(xié)調(diào)人員有責(zé)任及時向貴司進行通報，該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以第一時間對貴司提供待確認內(nèi)容進行審核確認。n 每月根據(jù)現(xiàn)場招、銷售主管提供的月招商、銷售報表，我司提供一份月分析報告。n 我司有責(zé)任全面配合貴司對該物業(yè)的環(huán)境規(guī)劃、智能化設(shè)施、物業(yè)管理等進行挑選工作。100第七部分 :合作方式建議 貴司負責(zé)內(nèi)容n 負責(zé)按照我司制定的商鋪分割方案辦理相關(guān)的面積分割手續(xù)，并取得銷售許可必備條件。n 提供與銷售有關(guān)的該物業(yè)所有資料及圖紙。n 按時提供銷售所需的該物業(yè)的預(yù)售許可證。n 貴司指定一名工作協(xié)調(diào)人員，經(jīng)該工作協(xié)調(diào)人員對于我司需確認的各類內(nèi)容簽字后均屬貴司確認，在本協(xié)議時間內(nèi)任何有關(guān)項目的變動，該協(xié)調(diào)人員有責(zé)任及時向我司進行通報，該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以第一時間對我司提供待確認內(nèi)容進行審核確認。n 貴司提供該物業(yè)對外銷售、招商所需的售樓、招商中心，并確保通電、水及電話。101第七部分 :合作方式建議 合作條件 n我司負責(zé)整個項目的營銷策劃、代理銷售、招商工作；n整個項目的銷售、招商推廣費用和售樓、招商處裝修費，以及辦公設(shè) 備添置、日常辦公管理費用用由貴司投入； n我司意愿按照我司完成銷售金額的 ___%收取銷售傭金；n我司意愿按照我司得 ____%貴司得 _____%進行溢價分成；n我司意愿按照完成招商面積 ___個月的租金收取招商傭金n我司意愿按照每月收取 ___萬元的固定費用作為招商日常運營費用102新惠力優(yōu)勢－－ 全面的商業(yè)服務(wù) 新惠力 是一所 專業(yè) 的 房地產(chǎn) 服 務(wù) 公司 ，公司服務(wù)內(nèi)容包括 營銷企劃 、 項目推廣 、 代理銷售 、物業(yè)管理 、 工程咨詢 、 租務(wù)代理 、 投資顧問 等專業(yè)服務(wù)。公司全面整合商業(yè)人才資源，為發(fā)展商提供商業(yè)開發(fā)的全套解決方案：前期定位、營銷策劃、銷售代理、商場招商、商場管理、投資顧問等。 新惠力房產(chǎn)開啟商業(yè)服務(wù)之先河，致力于為發(fā)展商商業(yè)開發(fā)提供全方位的服務(wù)。一條龍商業(yè)解決方案商業(yè)策劃、銷售商場招商管理商業(yè)投資顧問103結(jié)語n 非常感謝貴司給予合作的機會，希望在進一步溝通后，繼續(xù)完善本方案，以期達到提升貴司品牌知名度和獲取利潤最大化的雙贏效果。n 本案圍繞 “中綠廣場項目 ”的開發(fā)提供了切合市場的定位建議，并在該定位的基礎(chǔ)上提出了初步的營銷策略建議，而更深入的營銷部署方案將在本建議案取得各方共識后另案呈交。n 希望本案能為貴司提供行之有效的營銷、招商思路，愿本項目開發(fā)順利，銷售、招商旺暢。104【 中綠廣場 】二期經(jīng)營定位和整體銷售招商思路策劃建議書THANKS南京新惠力房地產(chǎn)投資管理有限公司 105靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 23:18:2923:18:2923:183/28/2023 11:18:29 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2123:18:2923:18Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 23:18:2923:18:2923:18Sunday, March 28, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2123:18:2923:18:29March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 28 三月 202311:18:29 下午 23:18:29三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 2111:18 下午 三月 2123:18March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/28 23:18:2923:18:2928 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 11:18:29 下午 11:18 下午 23:18:29三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 23:18:2923:18:2923:183/28/2023 11:18:29 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2123:18:2923:18Mar2128Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 23:18:2923:18:2923:18Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2123:18:2923:18:29March 28, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 三月 202311:18:29 下午 23:18:29三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 2111:18 下午 三月 2123:18March 28, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/28 23:18:2923:18:2928 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 11:18:29 下午 11:18 下午 23:18:29三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 23:18:2923:18:2923:183/28/2023 11:18:29 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2123:18:2923:18Mar2128Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 23:18:2923:18:2923:18Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 2123:18:2923:18:29March 28, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 三月 202311:18:29 下午 23:18:29三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 2111:18 下午 三月 2123:18March 28, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/28 23:18:2923:18:2928 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 11:18:29 下午 11:18 下午 23:18:29三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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