建設(shè)項目審計(朱恒金)-資料下載頁
2026-01-16 14:11本頁面
【正文】 標(biāo)、修正指標(biāo)、評議指標(biāo)共 32個指標(biāo) 第三套 2023年財政部 《中央政府投資項目預(yù)算績效評價工作指導(dǎo)意見》中的 10項指標(biāo) 第四套 美國 GAO也采用平衡記分卡（ A balanced score card）設(shè)計公共工程投資績效審計指標(biāo)體系 5/16/2023 82投資績效指標(biāo)合規(guī)性經(jīng)濟(jì)性效率性效果性環(huán)境性可持續(xù)發(fā)展5/16/2023 83郵政項目評價指標(biāo)效果性指標(biāo)效率性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)實際投資變化率 單位建筑面積造價 建設(shè)單位管理費(fèi)用增減率單位工程建安造價變化率投資利稅率新增固定資產(chǎn)產(chǎn)值率投資利潤率靜態(tài)投資回收期凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率工程定額工期率工程合格品率實際年營業(yè)率單位建筑面積收入一級指標(biāo)15個建安工程投資率 建設(shè)單位管理費(fèi)用率設(shè)備投資增減率動態(tài)投資回收期 收入投資彈性單位建筑面積業(yè)務(wù)量工程優(yōu)良品率實際年業(yè)務(wù)量率實際達(dá)到能力年限項目完工率單位投資就業(yè)人數(shù)單位投資占用耕地客戶滿意度市場占有率二級指標(biāo)145/16/2023 84v三、 財務(wù)評 價v從 項 目角度出 發(fā) ，根據(jù) 現(xiàn) 行的 財務(wù) 制度與價款來 論證 項 目 經(jīng)濟(jì)是否 可行 的方法。v(一 )財務(wù)評價內(nèi)容：v償還能力（債務(wù)償還、財務(wù)償還）v 盈利能力v外匯平衡能力5/16/2023 85(二 )財務(wù)評價步驟：v第一步：估算 財務(wù) 數(shù)據(jù)v第二步：編制財務(wù)報表v第三步：計算財務(wù)指標(biāo)v第四步：提出評價結(jié)論5/16/2023 86第三步：計算財務(wù)指標(biāo)(一 )靜態(tài)指標(biāo)：v（ 1）投資利潤率＝生產(chǎn)期年平均利潤 /總投資 １００％v判斷：投資利潤率 ≥行業(yè)平均投資利潤率v（ 2）投資利稅率＝生產(chǎn)期年平均利稅 /總投資 １００％v投資利稅率 ≥平均投資利稅率5/16/2023 87v（ 3）投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份－１＋ |上年累計凈現(xiàn)金流量 |/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量v判斷：投資回收期 ≤ 行業(yè)平均投資回收期o A5/16/2023 88v（ 4）資本金利潤率＝生產(chǎn)期年平均利潤 /資本金 １００％v資本金 =注冊資本；v項目上市，資本金 =注冊資本 +資本溢價5/16/2023 89(二 )動態(tài)指標(biāo) v 凈現(xiàn)值（ NPV）v NPV=∑（ CICO） t*(1+ic)tv判斷： NPV≥0，說明 IRR≥icv例題： 計算期 5年，凈現(xiàn)金流量 200， 100、100、 100、 100， ic=10%，求 NPV？5/16/2023 90練習(xí)一v某項目計算期為 5年，各年凈現(xiàn)金流量分別為200， 100、 100、 100、 100，該項目基準(zhǔn)收益率為 10%v求： NPV、 IRR、 Pt靜態(tài) ？計算期 1 2 3 4 5凈現(xiàn)金流量 200 100 100 100 100累計凈現(xiàn)金流量 200 100 0 100 2005/16/2023 91NPV=（ 200） *（ 1+10%） 1+100*[（ 1+10%） 2+（ 1+10%） 3+（ 1+10%） 4+（ 1+10%） 5]=v靜態(tài)投資回收期 =3v動態(tài)投資回收期 =5/16/2023 92內(nèi)部收益率v內(nèi)部收益率 (IRR)： NPV=0時的折現(xiàn)率v用來反映擬建項目的財務(wù)盈利能力v表達(dá)式： Σ（ CICO） t*(1+IRR)t=0v經(jīng)濟(jì)含義：反映了項目財務(wù)確切的盈利能力或項目籌資所能承受的最高利率v判斷： IRR≥ic5/16/2023 93IRR特性：（ 1） IRR實質(zhì)是 Σ（ CICO） t*(1+IRR)t=0這個一元高次方程的解，有三種情況：唯一解、多解、無解（ 2）只有當(dāng)方程有唯一解的時候，該項目為常規(guī)項目時可用。（ 3） 常規(guī)項目 ：累計累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值后不在出現(xiàn)負(fù)值。5/16/2023 94動態(tài)投資回收期 公式： NPV=0的時間動態(tài)投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值年份－１＋ |上年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 |/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值計算期 1 2 3 4 5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 求 Pt動態(tài) ？ 5/16/2023 95年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12購樓投資 50 50 120裝修投資 20 30 40租金收入 50 50 50 50 50 60 60 60 60轉(zhuǎn)售收入 400 凈現(xiàn)金流量50 50 140 50 50 50 20 50 60 60 20 460累計凈現(xiàn)金流量 50 100 240 190 140 90 70 20 40 100 120 5805/16/2023 965/16/2023 97四 、 宏觀效益審計 v方法： 費(fèi)用 — 效益分析法v =效益 流量 費(fèi)用 流量 =（ 內(nèi)部效益 +外部效益） （內(nèi)部費(fèi)用 +外部費(fèi)用）v .5/16/2023 9816個字v(1)前期v(2)案例v(3)決策v(4)招標(biāo)v(5)合同v(6)造價v(7)資金v(8)效益記錄真實完整；程序合法合規(guī)；資金安全有效5/16/2023 99個人觀點多多批評 ,多多包涵朱恒金，南京 審計 學(xué)院5/16/2023 100
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