【正文】 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 、窗玻璃的顏色能否更改 ？ 由于門窗涉及到物業(yè)整體的外觀立面整齊、 統(tǒng)一、美觀，規(guī)劃局在開發(fā)商項目報建時，由開發(fā)商委托專業(yè)設(shè)計院按國家相關(guān)規(guī)范要求，提供的設(shè)計圖，資料經(jīng)嚴(yán)格審批后，方能施工建設(shè)，因此任何人都不得更改。 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 ？ 由于空調(diào)隨意安裝后，對房屋外觀造成雜 亂， 另冷凝水的隨意排放，既影響周圍環(huán)境、鄰居關(guān)系，又影響物業(yè)立面的整體美觀和物業(yè)的保值、增值，降低物業(yè)檔次，統(tǒng)一安裝后，便于冷凝水的集中排放和立面的整體美觀。 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 ；垃圾為何要指定地點堆放和定時搬運(yùn)？ 因裝修施工對左右、上下鄰居的生活、居住等造成影響，施工噪音也給他人生活、休息造成滋擾，所以政府管理部門對施工時間及裝修期期限實行管制。同時裝修垃圾屬不可再用垃圾，容易對環(huán)境造成影響，政府對此類垃圾實行定點管理，如果垃圾隨意堆放、搬運(yùn)，既占用消防通道，影響消防疏散，又影響其他行人通行，故服務(wù)中心為了方便全體業(yè)主生活起居既環(huán)境整潔，要求再裝修期間統(tǒng)一指定地點和時間對裝修垃圾實行集中管理。 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 ？ 業(yè)主、裝修施工單位交納裝修保證金是為了控制違規(guī)作業(yè)和合理使用公共設(shè)施，以保障物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施安全和其他業(yè)主的權(quán)益不受侵犯滋擾。 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 ？ 由于裝修期間要大量用電，裝修材料及物品的雜亂堆放，易于燃燒發(fā)生火災(zāi)，引發(fā)消防事故。為了能即時控制火災(zāi)，服務(wù)中心根據(jù)消防法規(guī)及條例，要求裝修現(xiàn)場必須配備滅火器材，以便控制和降低火災(zāi)事故。 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 ？ 為了小區(qū)公共安全，及控制外來人員對小區(qū)居民的滋擾，裝修人員進(jìn)出時必須佩戴服務(wù)中心發(fā)出的臨時出入證，以便識別，否則，服務(wù)中心有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)。 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 ？ 裝修工程結(jié)束后，業(yè)主自行驗收工程質(zhì)量及施工要求。合格后，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心提出驗收申請，服務(wù)中心指派工作人員到現(xiàn)場查看并核驗施工項目是否與裝修申報相符以及施工過程中是否損壞公共設(shè)施，服務(wù)中心對裝修施工質(zhì)量不作驗收，是否合格不負(fù)任何驗收責(zé)任。 裝修辦理中業(yè)主提請商酌的問題 案例討論 某小區(qū)一業(yè)主非常喜歡潛水運(yùn)動，尤其喜愛在潛水過程中欣賞美麗的海底世界。在一次澳洲之行返回家后突然臨機(jī)一動，我何不將剛買的新房也裝飾成海底世界模樣，這樣不就可以天天欣賞海底世界了嗎？于是該 業(yè)主馬上實施裝修行動計劃，幾個月后該業(yè)主終于如愿以償?？粗b修的新家，該業(yè)主滿意的笑了。一天，該業(yè)主接到物業(yè)公司電話說他家發(fā)生了滲水事故，已將樓下兩戶鄰居新裝修的房屋全部損壞了，要他趕快回家處理。該業(yè)主回家打開 門一看也驚呆了。原來他裝飾在樓頂上面的海底世界全部垮掉了，自己家里也一片狼藉，于是馬上找到原裝修施工單位要求索賠 。 原裝修單位技術(shù)人員到現(xiàn)場一看，又到樓上正在裝修的業(yè)主家里一看，終于明白了事故發(fā)生的原因。原來事情經(jīng)過是這樣的：樓上業(yè)主家地板裝修時需鋪設(shè)大理石，因大 理 石太厚，致使業(yè)主家入戶門關(guān)不上。為解決這個問題，裝修施工隊（無資質(zhì)）決定將樓地面砸掉幾公分后再鋪設(shè)大理石 ，結(jié)果在砸地板的過程 裝修在樓頂?shù)暮５资澜缫虼丝逅?，?dǎo)致樓下業(yè)主裝修在樓頂?shù)暮５资澜缫虼丝逅?，?dǎo)致出現(xiàn)上述滲水事故。請問：物業(yè)公司在此次事故中需承擔(dān)什么責(zé)任？如何規(guī)避？ 秩序維護(hù)部管理重點及巡查內(nèi)容 證件巡查： 巡查裝修施工人員是否與申報人員相符。 違章留宿及活動監(jiān)控 : 有無違章留宿及其他區(qū)域逗留或擅自使用小區(qū)各類設(shè)施及影響其他居民的行為。施工人員是否存在從事其他違反治安管理的活動。 裝修管理控制要點 秩序維護(hù)部管理重點及巡查內(nèi)容 管理： 由于裝修期間，出入小區(qū)人員較多，思想復(fù)雜，若對裝修人員監(jiān)管不力，極易導(dǎo)致一些盜竊、打架事件的發(fā)生。具體巡查裝修人員是否在指定的范圍內(nèi)活動，有無違反有關(guān)管理規(guī)約、規(guī)章等，有無侵犯其他業(yè)主的權(quán)益和使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。 裝修管理控制要點 秩序維護(hù)部管理重點及巡查內(nèi)容 ： 施工現(xiàn)場物品雜亂（如木板、紙屑、油漆等） 混亂，用電量大，人員密集，極易導(dǎo)致火災(zāi)。具體巡查是否按規(guī)定的要求做好消防措施，是否存在用電及消防安全隱患；現(xiàn)場有無生火做飯或燒電爐；動火作業(yè)現(xiàn)場是否有適當(dāng)?shù)南缿?yīng)急處理措施和符合安全操作規(guī)范；裝修材料及施工現(xiàn)場是否符合消防要求。 裝修管理控制要點 秩序維護(hù)部管理重點及巡查內(nèi)容 ： 是否與申報項目相符和按規(guī)定的時間作業(yè)。 、物質(zhì)的搬運(yùn)控制，嚴(yán)格按服務(wù)中心指定的《物資 出入單 》執(zhí)行。 裝修管理控制要點 綜合維修部管理重點及巡查內(nèi)容 項目相符。 ： 由于施工過程拆墻或穿管及裝飾，損壞承重結(jié)構(gòu)或鋼筋保護(hù)層，或使用超出房屋承重指標(biāo)的一些建筑材料，增加樓板承重導(dǎo)致一些安全隱患。具體巡查現(xiàn)場有無 重?fù)?、鉆孔、刨鑿、外墻內(nèi)側(cè)擊排煙管道、不經(jīng)穿管重?fù)?、鉆孔、刨鑿、外墻內(nèi)側(cè)擊排煙管道、直接埋設(shè)電線或改線；是否有不適當(dāng)樓面靜荷載，超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石等。 裝修管理控制要點 綜合維修部管理重點及巡查內(nèi)容 ： 是否有改變房屋設(shè)計功能，包括門、窗、陽臺 等是否改變尺寸、移位及拆除連接陽臺的墻體、門窗；窗花、空調(diào)安裝是否符合外觀統(tǒng)一規(guī)范。 ： 管線敷設(shè)是否影響外墻防水及安全要求，有無私改煤氣或暗埋煤氣管線等設(shè)施及亂接供電、通訊、弱電等線路。 裝修管理控制要點 綜合維修部管理重點及巡查內(nèi)容 ： 排污管道是否有妥善的保護(hù)措施。 ： 是否拆除或破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層 ,是否按要求做好防水保護(hù)。 裝修管理控制要點 環(huán)境保潔部管理重點及巡查內(nèi)容 ：門前衛(wèi)生狀況是否符合管理要求。 ：材料與垃圾搬運(yùn)有否損壞公共設(shè)施、 垃圾堆放地點及清運(yùn)時間、路徑是否按規(guī)定的時間進(jìn)行。 ：要求施工單位嚴(yán)格按照規(guī)定時間施工，以免影響其 他業(yè)主（用戶）的生活。 裝修管理控制要點 客戶服務(wù)部管理重點及巡查內(nèi)容 ，各項作業(yè)是否符合規(guī)范要求。 、營業(yè)執(zhí)、上崗證、稅務(wù)登記證等。 、裝修施工隊填寫《裝修申報表》及簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》 、合同及施工單位地址、項目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話。 裝修管理控制要點 客戶服務(wù)部管理重點及巡查內(nèi)容 。 。 《 嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心要求填寫 物品出入單 》并及時知會秩序維護(hù)部。 裝修管理控制要點 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT