【正文】 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 。 進(jìn)戶門除具有防盜功能外；還具有消防要求，規(guī)定的防火防煙功能，為避免殃及鄰居，降低和控制火災(zāi)損失，同時(shí)進(jìn)戶門的更換涉及到物業(yè)整體的外觀立面整齊、統(tǒng)一、美觀，因此物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人均不得更換。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 、窗玻璃的顏色能否更改 ？ 由于門窗涉及到物業(yè)整體的外觀立面整齊、 統(tǒng)一、美觀，規(guī)劃局在開發(fā)商項(xiàng)目報(bào)建時(shí)，由開發(fā)商委托專業(yè)設(shè)計(jì)院按國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，提供的設(shè)計(jì)圖，資料經(jīng)嚴(yán)格審批后，方能施工建設(shè)，因此任何人都不得更改。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 ？ 由于空調(diào)隨意安裝后，對(duì)房屋外觀造成雜 亂， 另冷凝水的隨意排放，既影響周圍環(huán)境、鄰居關(guān)系，又影響物業(yè)立面的整體美觀和物業(yè)的保值、增值，降低物業(yè)檔次，統(tǒng)一安裝后，便于冷凝水的集中排放和立面的整體美觀。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 ；垃圾為何要指定地點(diǎn)堆放和定時(shí)搬運(yùn)？ 因裝修施工對(duì)左右、上下鄰居的生活、居住等造成影響，施工噪音也給他人生活、休息造成滋擾，所以政府管理部門對(duì)施工時(shí)間及裝修期期限實(shí)行管制。同時(shí)裝修垃圾屬不可再用垃圾，容易對(duì)環(huán)境造成影響，政府對(duì)此類垃圾實(shí)行定點(diǎn)管理，如果垃圾隨意堆放、搬運(yùn)，既占用消防通道，影響消防疏散，又影響其他行人通行，故服務(wù)中心為了方便全體業(yè)主生活起居既環(huán)境整潔，要求再裝修期間統(tǒng)一指定地點(diǎn)和時(shí)間對(duì)裝修垃圾實(shí)行集中管理。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 ？ 業(yè)主、裝修施工單位交納裝修保證金是為了控制違規(guī)作業(yè)和合理使用公共設(shè)施，以保障物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施安全和其他業(yè)主的權(quán)益不受侵犯滋擾。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 ？ 由于裝修期間要大量用電，裝修材料及物品的雜亂堆放，易于燃燒發(fā)生火災(zāi)，引發(fā)消防事故。為了能即時(shí)控制火災(zāi)，服務(wù)中心根據(jù)消防法規(guī)及條例，要求裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器材，以便控制和降低火災(zāi)事故。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 ？ 為了小區(qū)公共安全，及控制外來(lái)人員對(duì)小區(qū)居民的滋擾，裝修人員進(jìn)出時(shí)必須佩戴服務(wù)中心發(fā)出的臨時(shí)出入證，以便識(shí)別，否則，服務(wù)中心有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 ？ 裝修工程結(jié)束后，業(yè)主自行驗(yàn)收工程質(zhì)量及施工要求。合格后，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)，服務(wù)中心指派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看并核驗(yàn)施工項(xiàng)目是否與裝修申報(bào)相符以及施工過(guò)程中是否損壞公共設(shè)施，服務(wù)中心對(duì)裝修施工質(zhì)量不作驗(yàn)收，是否合格不負(fù)任何驗(yàn)收責(zé)任。 裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問題 案例討論 某小區(qū)一業(yè)主非常喜歡潛水運(yùn)動(dòng)，尤其喜愛在潛水過(guò)程中欣賞美麗的海底世界。在一次澳洲之行返回家后突然臨機(jī)一動(dòng)，我何不將剛買的新房也裝飾成海底世界模樣，這樣不就可以天天欣賞海底世界了嗎？于是該 業(yè)主馬上實(shí)施裝修行動(dòng)計(jì)劃，幾個(gè)月后該業(yè)主終于如愿以償。看著裝修的新家，該業(yè)主滿意的笑了。一天，該業(yè)主接到物業(yè)公司電話說(shuō)他家發(fā)生了滲水事故，已將樓下兩戶鄰居新裝修的房屋全部損壞了，要他趕快回家處理。該業(yè)主回家打開 門一看也驚呆了。原來(lái)他裝飾在樓頂上面的海底世界全部垮掉了，自己家里也一片狼藉，于是馬上找到原裝修施工單位要求索賠 。 原裝修單位技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)一看，又到樓上正在裝修的業(yè)主家里一看，終于明白了事故發(fā)生的原因。原來(lái)事情經(jīng)過(guò)是這樣的：樓上業(yè)主家地板裝修時(shí)需鋪設(shè)大理石，因大 理 石太厚，致使業(yè)主家入戶門關(guān)不上。為解決這個(gè)問題，裝修施工隊(duì)（無(wú)資質(zhì)）決定將樓地面砸掉幾公分后再鋪設(shè)大理石 ，結(jié)果在砸地板的過(guò)程 裝修在樓頂?shù)暮５资澜缫虼丝逅?，?dǎo)致樓下業(yè)主裝修在樓頂?shù)暮５资澜缫虼丝逅耍瑢?dǎo)致出現(xiàn)上述滲水事故。請(qǐng)問：物業(yè)公司在此次事故中需承擔(dān)什么責(zé)任？如何規(guī)避？ 秩序維護(hù)部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 證件巡查： 巡查裝修施工人員是否與申報(bào)人員相符。 違章留宿及活動(dòng)監(jiān)控 : 有無(wú)違章留宿及其他區(qū)域逗留或擅自使用小區(qū)各類設(shè)施及影響其他居民的行為。施工人員是否存在從事其他違反治安管理的活動(dòng)。 裝修管理控制要點(diǎn) 秩序維護(hù)部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 管理： 由于裝修期間，出入小區(qū)人員較多，思想復(fù)雜，若對(duì)裝修人員監(jiān)管不力，極易導(dǎo)致一些盜竊、打架事件的發(fā)生。具體巡查裝修人員是否在指定的范圍內(nèi)活動(dòng)，有無(wú)違反有關(guān)管理規(guī)約、規(guī)章等，有無(wú)侵犯其他業(yè)主的權(quán)益和使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。 裝修管理控制要點(diǎn) 秩序維護(hù)部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 ： 施工現(xiàn)場(chǎng)物品雜亂（如木板、紙屑、油漆等） 混亂，用電量大，人員密集，極易導(dǎo)致火災(zāi)。具體巡查是否按規(guī)定的要求做好消防措施，是否存在用電及消防安全隱患；現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)生火做飯或燒電爐；動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)是否有適當(dāng)?shù)南缿?yīng)急處理措施和符合安全操作規(guī)范；裝修材料及施工現(xiàn)場(chǎng)是否符合消防要求。 裝修管理控制要點(diǎn) 秩序維護(hù)部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 ： 是否與申報(bào)項(xiàng)目相符和按規(guī)定的時(shí)間作業(yè)。 、物質(zhì)的搬運(yùn)控制，嚴(yán)格按服務(wù)中心指定的《物資 出入單 》執(zhí)行。 裝修管理控制要點(diǎn) 綜合維修部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 項(xiàng)目相符。 ： 由于施工過(guò)程拆墻或穿管及裝飾，損壞承重結(jié)構(gòu)或鋼筋保護(hù)層，或使用超出房屋承重指標(biāo)的一些建筑材料，增加樓板承重導(dǎo)致一些安全隱患。具體巡查現(xiàn)場(chǎng)有無(wú) 重?fù)簟@孔、刨鑿、外墻內(nèi)側(cè)擊排煙管道、不經(jīng)穿管重?fù)?、鉆孔、刨鑿、外墻內(nèi)側(cè)擊排煙管道、直接埋設(shè)電線或改線；是否有不適當(dāng)樓面靜荷載，超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石等。 裝修管理控制要點(diǎn) 綜合維修部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 ： 是否有改變房屋設(shè)計(jì)功能，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái) 等是否改變尺寸、移位及拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗；窗花、空調(diào)安裝是否符合外觀統(tǒng)一規(guī)范。 ： 管線敷設(shè)是否影響外墻防水及安全要求，有無(wú)私改煤氣或暗埋煤氣管線等設(shè)施及亂接供電、通訊、弱電等線路。 裝修管理控制要點(diǎn) 綜合維修部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 ： 排污管道是否有妥善的保護(hù)措施。 ： 是否拆除或破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層 ,是否按要求做好防水保護(hù)。 裝修管理控制要點(diǎn) 環(huán)境保潔部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 ：門前衛(wèi)生狀況是否符合管理要求。 ：材料與垃圾搬運(yùn)有否損壞公共設(shè)施、 垃圾堆放地點(diǎn)及清運(yùn)時(shí)間、路徑是否按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行。 ：要求施工單位嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間施工，以免影響其 他業(yè)主（用戶）的生活。 裝修管理控制要點(diǎn) 客戶服務(wù)部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 ，各項(xiàng)作業(yè)是否符合規(guī)范要求。 、營(yíng)業(yè)執(zhí)、上崗證、稅務(wù)登記證等。 、裝修施工隊(duì)填寫《裝修申報(bào)表》及簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》 、合同及施工單位地址、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話。 裝修管理控制要點(diǎn) 客戶服務(wù)部管理重點(diǎn)及巡查內(nèi)容 。 。 《 嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心要求填寫 物品出入單 》并及時(shí)知會(huì)秩序維護(hù)部。 裝修管理控制要點(diǎn)