物業(yè)裝飾裝修管理流程-資料下載頁
2025-01-16 22:08本頁面
【正文】 程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金?！ ×?、退裝修保證金 (1) 裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還?！ ?2) 裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。(3) 將所有施工人員出入證收回并作廢。物業(yè)裝修審批及過程控制規(guī)定目錄：一、總則二、裝修申報和審批三、裝修控制項目四、裝修施工管理五、違章裝修處理六、附錄裝修審批流程裝修協(xié)議書（施工單位）裝修承諾書（業(yè)主）裝修審批表裝修施工人員登記表證件粘貼表裝修許可證裝修出入證家庭裝修裝飾巡檢表違章裝修整改通知書一、總則為規(guī)范家庭居室裝修活動，加強家居裝修的管理和監(jiān)督，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《北京市家庭居室裝修管理暫行規(guī)定》（京建法[1999]413號）及北京市《關(guān)于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾管理的通知》（京建辦字第578號）精神，結(jié)合本小區(qū)的具體情況特制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱家居裝修是指居民為改善居住環(huán)境，對居住的房屋進行室內(nèi)裝飾處理的建筑活動。本規(guī)定所稱居民，包括業(yè)主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人對房屋進行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。家居裝修應(yīng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供暖、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準。二、裝修申報和審批從事家居裝修者，應(yīng)具備下列條件，并辦理工商注冊登記，有固定的辦公地點；專業(yè)技術(shù)人員如水工、電工，須持有北京市主管部門頒發(fā)的上崗證；從事家居裝修者應(yīng)依照北京市政府有關(guān)規(guī)章向市主管部門申領(lǐng)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。家居裝修工程施工企業(yè)在本市承接家居裝修工程，應(yīng)依法取得本市建委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)承接相應(yīng)的工程。未依法取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的施工企業(yè)和個體工商戶，不得承接家居裝修工程。《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》應(yīng)符合年度驗審制度，年審不合格者、已注銷《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》者不得從業(yè)。居民應(yīng)當(dāng)按規(guī)定選擇有市主管部門頒發(fā)具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位承接其家居裝修業(yè)務(wù)。家居裝修工程實行開工申報制度，業(yè)主在對房屋進行裝修前應(yīng)會同其委托的裝修施工單位向物業(yè)管理單位申報登記，并提交施工單位有效的《工商營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件并加蓋公章。裝修審批組接到業(yè)主送交的裝修方案和設(shè)計圖紙后,對資料完整、圖紙齊備、符合規(guī)定的給予批準。對不符合規(guī)定或資料不齊的,通知裝修單位或業(yè)主進行修改或補充，重新提交審批。裝修審批組確認裝修方案后，業(yè)主、施工單位分別與管理處簽定承諾書、協(xié)議書及其他相關(guān)裝修審批資料,交納裝修保證金各1500元（不計息）；辦理“施工人員出入證”方可開始裝修施工。三、裝修控制項目家居裝修活動必須保證建筑結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為；a）改變房屋承重結(jié)構(gòu)，在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上(承重墻、梁、柱、地面、天花板)上開槽、打孔，拆除連接陽臺的墻體、門窗。改變房屋原設(shè)計使用功能。b）不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。c）破壞或者拆改有防滲要求房間的地面、墻面，拆改供暖、供水、供電、煤氣、 通風(fēng)管道等專業(yè)管道（線）設(shè)施。d) 變更強、弱電線路及設(shè)施,不經(jīng)穿管鋪設(shè)照明及動力線路。廚房及衛(wèi)生間的裝修應(yīng)嚴格遵守下列條款；a）不得改變廚房、衛(wèi)生間的原設(shè)計結(jié)構(gòu)和使用功能，嚴禁擴大廚房、衛(wèi)生間。 b）嚴禁更改廚房、衛(wèi)生間給排水、排污管道(口)的位置，嚴禁將生活污水排入雨水管道內(nèi)。c）衛(wèi)生間已做防水處理，嚴禁鑿打地面、墻面或以重力碰撞、震動給排水管道，以免造成滲漏水事故。d) 嚴禁拆改或封堵廚房、衛(wèi)生間排煙、通風(fēng)管道。e）禁止私自改動燃氣管道等專業(yè)設(shè)施，業(yè)主如確需更改廚房及衛(wèi)生間內(nèi)的燃氣管道設(shè)施，應(yīng)與燃氣公司聯(lián)系，由燃氣公司派專業(yè)技術(shù)人員進行施工。 室外設(shè)施的安裝；a) 嚴禁改變樓立面原設(shè)計造型，不得在屋頂、陽臺、窗口、外墻面私搭私建。b) 空調(diào)室外機、熱水器及其他可能影響大廈外觀的裝修活動，須先向管理處裝修審批部門申報，經(jīng)同意后方可施工，以保證大廈的外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。c) 嚴禁擴大進戶門洞或在公共樓道內(nèi)加裝任何形式防盜門，阻塞消防通道。四、裝修施工管理房屋裝修其間，物業(yè)公司將派事務(wù)員及保安員，不定時對裝修現(xiàn)場進行裝修巡檢，巡檢內(nèi)容包括：房屋整體結(jié)構(gòu)、施工工藝及流程、施工人員及施工現(xiàn)場環(huán)境。業(yè)主及施工單位應(yīng)給予積極配合，若巡檢人員發(fā)現(xiàn)有違章行為，即時填寫巡檢記錄并請業(yè)主及施工單位負責(zé)人簽字，同時送達違章整改通知書，就其情節(jié)進行即時處理或限期整改。裝修施工時間規(guī)定a) 住宅裝修施工期限為：中小工程為20個工作日、較大工程為30個工作日、最長不得超過45個工作日。第 21 頁 共 21 頁
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