【正文】 裝修申報與登記（一）裝修業(yè)主提交材料房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；申請人身份證件、裝修公司施工負責人身份證件；非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明；委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復印件；裝飾裝修方案（如平面布置圖、立面圖、水電施工圖等）；（1）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案；（2）裝飾裝修方案中若涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,需提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準文件，若涉及拆改供暖、燃氣管道和設施，需提交供暖、燃氣管理單位的批準文件。（3）裝飾裝修方案中若涉及超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。（4）裝修方案中涉及改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，需提交按照防水標準制訂施工方案，并提交做閉水試驗的方案。由裝修業(yè)主認真填寫裝修登記備案表相關(guān)內(nèi)容，交由物業(yè)公司。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主所提交資料不符合規(guī)定（包括裝修方案違反禁止性或注意性等事項的），應明確注明物業(yè)公司意見，并要求業(yè)主重新補正資料。（二）告知業(yè)主裝修禁止事項及應注意事項物業(yè)公司應將《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條中規(guī)定的裝修禁止事項及應注意事項以書面形式告知業(yè)主并由裝修業(yè)主簽字確認，由物業(yè)公司保留。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設施；（4）拆改燃氣管道和設施。本條所列第（1）項、第（2）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（3）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（4）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。（三）物業(yè)公司對業(yè)主裝飾裝修進行登記物業(yè)公司應該在規(guī)定工作日（一般為3個工作日）內(nèi)完成登記工作，物業(yè)公司備案時應詳細核查裝修方案及裝修備案登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記：未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構(gòu)筑物的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；未經(jīng)供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；未經(jīng)燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，超過建筑物設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。二、簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務協(xié)議在對裝修備案資料、裝修方案核查的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司應當與裝修業(yè)主簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務費用；（八）違約責任；（九）其他需要約定的事項。三、裝修承諾書在物業(yè)公司對裝修業(yè)主的裝修方案進行備案登記的同時，應要求裝修業(yè)主向物業(yè)公司出具裝修承諾書，承諾裝修期間嚴格按照經(jīng)物業(yè)公司的要求進行施工，若未按照物業(yè)公司的要求施工則由裝修業(yè)主單獨承擔責任，該承諾書由物業(yè)公司保留。四、辦理開工手續(xù)裝修業(yè)主依法提供備案資料，完善裝修方案，且簽訂裝修協(xié)議、出具承諾書后，物業(yè)公司向業(yè)主辦理開工手續(xù)：（一）業(yè)主按裝修協(xié)議向物業(yè)公司（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；（二）裝飾裝修施工單位應到物業(yè)公司辦理開工證、出入證等；（三）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材；（四）其他開工手續(xù)。五、裝修登記備案證裝修業(yè)主在完成上述登記備案手續(xù)后，物業(yè)公司方可向裝修業(yè)主發(fā)放《裝修登記備案證》以證明裝修業(yè)主已對裝修行為進行的依法登記備案。六、裝修過程的巡查監(jiān)督裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，物業(yè)公司要建立起嚴格的裝修巡查制度，做到普遍巡查和重點檢查相結(jié)合。巡查員在巡查程中應將業(yè)主裝修進度、有無違裝修規(guī)現(xiàn)象及對違規(guī)裝修整改進度等事項詳細的記錄于巡查記錄表中，并要求業(yè)主對每次巡查記錄內(nèi)容進行簽字確認。（一）在業(yè)主施工過程中，物業(yè)公司應對以下裝修事項進行重點巡查：有無變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；有無損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；有無未經(jīng)有關(guān)單位批準的下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設施；（4）拆改燃氣管道和設施；（5）超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的；（6）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的。（二）對違規(guī)裝修行為的管理物業(yè)公司在巡查過程中，若發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主存在上述違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象物業(yè)公司應采取如下措施對違規(guī)裝修行為進行管理。制止物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為后，應立即對其進行制止和糾正，如果協(xié)議有約定，還可以要求其限期整改、賠償損失并停止施工，同時向其下發(fā)書面的《整改通知書》并要求其簽字確認，如果裝修業(yè)主拒絕簽收，可將《整改通知書》通過郵政EMS郵寄送達（具體郵寄方式詳見附件一）。必要時也可以采取錄音、錄像等方式保留已送達《整改通知書》的證據(jù)。上報對于裝修業(yè)主執(zhí)意進行違規(guī)裝修行為的，應整理相關(guān)材料上報房管局物管處進行處理，上報相關(guān)材料應采取通過郵政EMS郵寄方式（具體郵寄方式詳見附件一）以便保留已上報的證據(jù)。注意事項——物業(yè)公司的角色定位物業(yè)公司并非行政機關(guān)，沒有行政處罰權(quán)，因此對裝修業(yè)主存在違規(guī)裝修不能直接采取強制措施進行制止，除非情況緊急，為避免損失擴大，否則也不能采用停水、停電等變相措施進行制止。七、裝修驗收（一）行為驗收，物業(yè)公司對業(yè)主裝修進行驗收是一種行為驗收，而非質(zhì)量驗收，就是將業(yè)主在裝修過程中發(fā)生的違規(guī)情況進行匯總，最后查看整改情況，業(yè)主對違規(guī)情況未加整改的，記入檔案，并要求裝修業(yè)主簽字確認以分清責任。（二）在裝修驗收完成，且業(yè)主并無其他違規(guī)事項的，應及時退還裝修保證金或經(jīng)業(yè)主同意沖抵物業(yè)費。業(yè)主因裝修活動造成公共設備設施損害的，物業(yè)公司可以按照《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》第二十條的規(guī)定扣取相應的金額，并將此金額用作修復損壞的公共設備設施之用；造成相鄰業(yè)主損失的，實際上裝修業(yè)主已經(jīng)侵犯了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)公司可積極協(xié)調(diào)解決，并在糾紛解決后對裝修保證金予以退還。附件一：郵寄應選用EMS形式。郵寄前應復印留底；寄件單填寫時對收件人姓名、地址、聯(lián)系電話進行詳細核查，確保無誤；寄件單寄件人處詳細填寫公司名稱及聯(lián)系地址、電話；寄件單文件名稱一欄，明確填寫所郵寄材料名稱，若所郵寄材料存在寬限期，應在其后加括號注明寬限截至日，例：（寬限期截止日為：____年__月__日）。寄件單客戶聯(lián)及郵件寄送跟蹤記錄（跟蹤記錄可根據(jù)寄件單編號在網(wǎng)上查詢并打?。┳屶]寄單位加蓋郵戳 ； 如未送達，則妥善保存寄件，切勿擅自拆封。