【正文】 裝修申報(bào)與登記（一）裝修業(yè)主提交材料房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；申請(qǐng)人身份證件、裝修公司施工負(fù)責(zé)人身份證件；非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明；委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件；裝飾裝修方案（如平面布置圖、立面圖、水電施工圖等）；（1）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（2）裝飾裝修方案中若涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,需提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件，若涉及拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，需提交供暖、燃?xì)夤芾韱挝坏呐鷾?zhǔn)文件。（3）裝飾裝修方案中若涉及超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。（4）裝修方案中涉及改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，需提交按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并提交做閉水試驗(yàn)的方案。由裝修業(yè)主認(rèn)真填寫裝修登記備案表相關(guān)內(nèi)容，交由物業(yè)公司。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主所提交資料不符合規(guī)定（包括裝修方案違反禁止性或注意性等事項(xiàng)的），應(yīng)明確注明物業(yè)公司意見，并要求業(yè)主重新補(bǔ)正資料。（二）告知業(yè)主裝修禁止事項(xiàng)及應(yīng)注意事項(xiàng)物業(yè)公司應(yīng)將《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條中規(guī)定的裝修禁止事項(xiàng)及應(yīng)注意事項(xiàng)以書面形式告知業(yè)主并由裝修業(yè)主簽字確認(rèn)，由物業(yè)公司保留。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設(shè)施；（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（3）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（4）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。（三）物業(yè)公司對(duì)業(yè)主裝飾裝修進(jìn)行登記物業(yè)公司應(yīng)該在規(guī)定工作日（一般為3個(gè)工作日）內(nèi)完成登記工作，物業(yè)公司備案時(shí)應(yīng)詳細(xì)核查裝修方案及裝修備案登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，超過建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。二、簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議在對(duì)裝修備案資料、裝修方案核查的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與裝修業(yè)主簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項(xiàng)。三、裝修承諾書在物業(yè)公司對(duì)裝修業(yè)主的裝修方案進(jìn)行備案登記的同時(shí)，應(yīng)要求裝修業(yè)主向物業(yè)公司出具裝修承諾書，承諾裝修期間嚴(yán)格按照經(jīng)物業(yè)公司的要求進(jìn)行施工，若未按照物業(yè)公司的要求施工則由裝修業(yè)主單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任，該承諾書由物業(yè)公司保留。四、辦理開工手續(xù)裝修業(yè)主依法提供備案資料，完善裝修方案，且簽訂裝修協(xié)議、出具承諾書后，物業(yè)公司向業(yè)主辦理開工手續(xù)：（一）業(yè)主按裝修協(xié)議向物業(yè)公司（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)；（二）裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)公司辦理開工證、出入證等；（三）裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材；（四）其他開工手續(xù)。五、裝修登記備案證裝修業(yè)主在完成上述登記備案手續(xù)后，物業(yè)公司方可向裝修業(yè)主發(fā)放《裝修登記備案證》以證明裝修業(yè)主已對(duì)裝修行為進(jìn)行的依法登記備案。六、裝修過程的巡查監(jiān)督裝飾裝修管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，物業(yè)公司要建立起嚴(yán)格的裝修巡查制度，做到普遍巡查和重點(diǎn)檢查相結(jié)合。巡查員在巡查程中應(yīng)將業(yè)主裝修進(jìn)度、有無違裝修規(guī)現(xiàn)象及對(duì)違規(guī)裝修整改進(jìn)度等事項(xiàng)詳細(xì)的記錄于巡查記錄表中，并要求業(yè)主對(duì)每次巡查記錄內(nèi)容進(jìn)行簽字確認(rèn)。（一）在業(yè)主施工過程中，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)以下裝修事項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)巡查：有無變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；有無將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；有無擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；有無損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；有無未經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)的下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設(shè)施；（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（5）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的；（6）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的。（二）對(duì)違規(guī)裝修行為的管理物業(yè)公司在巡查過程中，若發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主存在上述違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象物業(yè)公司應(yīng)采取如下措施對(duì)違規(guī)裝修行為進(jìn)行管理。制止物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為后，應(yīng)立即對(duì)其進(jìn)行制止和糾正，如果協(xié)議有約定，還可以要求其限期整改、賠償損失并停止施工，同時(shí)向其下發(fā)書面的《整改通知書》并要求其簽字確認(rèn)，如果裝修業(yè)主拒絕簽收，可將《整改通知書》通過郵政EMS郵寄送達(dá)（具體郵寄方式詳見附件一）。必要時(shí)也可以采取錄音、錄像等方式保留已送達(dá)《整改通知書》的證據(jù)。上報(bào)對(duì)于裝修業(yè)主執(zhí)意進(jìn)行違規(guī)裝修行為的，應(yīng)整理相關(guān)材料上報(bào)房管局物管處進(jìn)行處理，上報(bào)相關(guān)材料應(yīng)采取通過郵政EMS郵寄方式（具體郵寄方式詳見附件一）以便保留已上報(bào)的證據(jù)。注意事項(xiàng)——物業(yè)公司的角色定位物業(yè)公司并非行政機(jī)關(guān)，沒有行政處罰權(quán)，因此對(duì)裝修業(yè)主存在違規(guī)裝修不能直接采取強(qiáng)制措施進(jìn)行制止，除非情況緊急，為避免損失擴(kuò)大，否則也不能采用停水、停電等變相措施進(jìn)行制止。七、裝修驗(yàn)收（一）行為驗(yàn)收，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主裝修進(jìn)行驗(yàn)收是一種行為驗(yàn)收，而非質(zhì)量驗(yàn)收，就是將業(yè)主在裝修過程中發(fā)生的違規(guī)情況進(jìn)行匯總，最后查看整改情況，業(yè)主對(duì)違規(guī)情況未加整改的，記入檔案，并要求裝修業(yè)主簽字確認(rèn)以分清責(zé)任。（二）在裝修驗(yàn)收完成，且業(yè)主并無其他違規(guī)事項(xiàng)的，應(yīng)及時(shí)退還裝修保證金或經(jīng)業(yè)主同意沖抵物業(yè)費(fèi)。業(yè)主因裝修活動(dòng)造成公共設(shè)備設(shè)施損害的，物業(yè)公司可以按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十條的規(guī)定扣取相應(yīng)的金額，并將此金額用作修復(fù)損壞的公共設(shè)備設(shè)施之用；造成相鄰業(yè)主損失的，實(shí)際上裝修業(yè)主已經(jīng)侵犯了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)公司可積極協(xié)調(diào)解決，并在糾紛解決后對(duì)裝修保證金予以退還。附件一：郵寄應(yīng)選用EMS形式。郵寄前應(yīng)復(fù)印留底；寄件單填寫時(shí)對(duì)收件人姓名、地址、聯(lián)系電話進(jìn)行詳細(xì)核查，確保無誤；寄件單寄件人處詳細(xì)填寫公司名稱及聯(lián)系地址、電話；寄件單文件名稱一欄，明確填寫所郵寄材料名稱，若所郵寄材料存在寬限期，應(yīng)在其后加括號(hào)注明寬限截至日，例：（寬限期截止日為：____年__月__日）。寄件單客戶聯(lián)及郵件寄送跟蹤記錄（跟蹤記錄可根據(jù)寄件單編號(hào)在網(wǎng)上查詢并打?。┳屶]寄單位加蓋郵戳 ； 如未送達(dá)，則妥善保存寄件，切勿擅自拆封。